Predaj bytu 7+1 • 192 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Pohodlný, štýlovo strihaný

ARCHITEKTURNE VÝJIMEČNÝ MESTSKÝ PENTHOUSE-BYT

na 2 poschodiach. S DVOMA SLNEČNÝMI TERASAMI NA STRCHU!

*** D E R C L O U ***

Zároveň získate pekný 1-IZBOVÝ APARTMÁN v rovnakom dome (nachádza sa samostatne a so samostatným vchodom, hodnota cca 60 000 €) a tým si zabezpečíte potenciálny mesačný príjem cca 500 € z nájmu (zariadený, vrátane poplatkov)!

** TERAZ K PENTHOUSE-BYTU **

*** D O L N É POSCHODIE ***

Vstupná časť je súčasťou úžasného priestorového, svetlom naplneného OBÝVACIEHO PRIESTORU s pôsobivou, až do strechy vysokou výškou stropu a s podlahovo-stropnými oknami.

Odtiaľ vedie cesta na prvú SLNEČNÚ TERASU.

Na jeseň a v zime si môžete vychutnať moderný krb za romantických chvíľ.

Okrem veľkej, svetlej kuchyne s malým balkónom na ulicu a kúpeľne, je tu ešte jeden svetlý, osvetlený PRIESTOR – SPÁLAŇA – z ktorej je priamy vstup na terasu! Všade to pribúda svetla cez podlahovo-stropné veľké okná!

Kúpeľňa sa nachádza hneď vedľa spálne.

Hosťovské WC je taktiež prítomné!

*** H O R N É POSCHODIE ***

Otvorné zakrivené schodisko vedie na galériu, teda do otvoreného OBÝVACIEHO PRIETORU hore.

Odtiaľ je priame vyústenie na DRUGÚ vyššiu SLNEČNÚ TERASU.

(Horná a dolná terasa spolu majú cca 55 m²)

Na empóre je nainštalovaná klimatizácia (split), ktorá je schopná aj vykurovania (vykurovanie však nikdy nebolo potrebné).

Na tejto úrovni sa nachádza, okrem druhej KÚPEĽNE, aj ďalšia SPÁLAŇA. Vstavaná skriňa je teraz využívaná skôr ako kancelária. Nachádza sa tu aj ďalšia, menšia miestnosť s veľkým strešným oknom (vrátane žalúzií), prakticky vybavená ako knižnica a športová miestnosť.

*** NA PODKROVÍ – ROMANTIKA ***

Na podkroví sa nachádza ďalší OBÝVACÍ PRIESTOR s KÚPEĽNOU, ktorý predstavuje originálne romantické „štúdio“ s výhľadom na hviezdnu oblohu!

V celom byte je podlahové kúrenie (na plyn), vrátane prenajatého apartmánu. Výnimkou je podkrovie, kde je inštalovaný radiátor.

S prisťahovaním sa v roku 2015 boli odstránené alebo premazané pôvodné drevené stropy, veľké okná na empóre boli obnovené, a na odporúčanie stavebného biológa bol na jednej strane aplikovaný izolačný náter proti mobilnému signálu z vysielača tri domy ďalej – rovnako aj na jednej strane v spálni. Podľa poradcu viditeľné vysokonapäjové vedenie o niečo ďalej zas nie ruší.

Medzitým boli elektricky obnovené strešné okná so žalúziami v „knižničnej miestnosti“ (2022) aj hore na podkroví.

K bytu patrí dvojgaráž a malá pivnica. Pred cca 8 rokmi bola obnovená strecha nad garážou.

Mestská poloha, hlavná dopravná cesta, ale "vzadu" pokojné a zelené; aj trasa na jogging je k dispozícii. V okolí sú školy a materské školy, rovnako ako lekárska a zubárska starostlivosť, tak aj nemocnice.

V roku 2015 boli na dolnom poschodí renovované kúpeľňa a hosťovské WC, pričom podľa dnešných štandardov by sa kúpeľňa dala zariadiť inak. Na najvyššom poschodí boli práve WC a splachovací mechanizmus obnovené, rovnako aj v apartmáne.

Kúpeľňa na hornom poschodí má sprchu, WC a je vybavená aj práčkou a sušičkou.

V spálni bol vtedy položený drevený podlahový povrch (z moorechie), ktorý je absolútne v poriadku, zatiaľ čo v apartmáne bol použitý PVC, čo prenájom nevnieslo tak dobre. Steny v apartmáne boli zrenovované.

Parkety na empóre boli niekdaj preštierkované, prebrúsené a nalakované; určite sú tu miesta, kde by taká oprava zase mohla byť potrebná – ak je priestor prázdny.

Podlaha na terasách, ktorá bola položená ako voľne plávajúca, bola až v lete 2025 „prepracovaná“. Momentálne je všetko trvalo usadené.

Fasáda na uličnej strane bola v roku 2022 premaľovaná.

Majitelia už rozhodli, že budú vymenené dvere domu aj bytu a aj systém schránok a vyzvániakov. Domový účet je momentálne „v dobrej kondícii“.

Plán: Energetický poradca príde a stanoví plán podľa naliehavosti – čo potom pomôže ušetriť peniaze.

Kúrenie na plyn (značka Viessmann, s teplou vodou pre celý dom) je absolútne v poriadku. Doteraz domový poplatok pokrýval všetko a dokonca niektoré peniaze zostávali.

Energetický preukaz: Začiatok triedy "F".