Predaj domu • 768 m² bez realitkyRothenburger Straße 130 Nürnberg Sündersbühl Bayern 90439

**Celkové príjmy z prenájmu: 11.920 € / mesiac ≈ 143.040 € ročne, čistý studený nájom**

**Celková obytná a užitková plocha: cca 768 m²**

**Plocha pozemku: cca 584 m²**

Výnos 5,32 %

Faktor kupnej ceny 18,8x

Kontakt: Nikolaos Koutsimanis 0175 – 205 2908

Na predaj sú dve reprezentatívne viacrodinné domy s komerčnou jednotkou a vnútorným dvorom s parkovacími miestami.

Budova postavená v roku 1889 bola v rokoch 2016–2017 komplexne zrekonštruovaná (elektrika, sanitárne zariadenia, kúpeľne, fasáda).

Fasáda už v roku 2016 dostala 15 cm silnú tepelnoizolačnú vrstvu, pričom všetky okná boli nahradené modernými plastovými dvojsklami.

Predná budova je vybavená samostatnými poschodovými kúreniami (každá obytná jednotka má vlastnú plynovú kombitermu), zatiaľ čo zadná budova (RG) je zásobovaná moderným centrálnym vykurovaním.

Technické zariadenia a samotná konštrukcia budovy sú vo veľmi udržiavanom a modernom stave.

Nehnuteľnosť pozostáva z hlavnej budovy s jednou komerčnou jednotkou a šiestimi byty a zo zadnej budovy so štyrmi byty.

Údaje o budove

• Rok výstavby: 1889

• Komplexná rekonštrukcia: 2016 – 2018

• Fasáda izolovaná: 2016

• Vykurovanie: poschodové / centrálne vykurovanie

• Energetický preukaz: je k dispozícii

• Katastrálne parcely: Sündersbühl 110/5 a 110/39

• Celková plocha podľa katastra: 378 m² + 206 m² = 584 m²

• List vlastníctva: 3732, okresný súd Norimberg

• Odhadovaná hodnota pôdy 2024: 880 €/m²

• Aktuálny ročný čistý studený nájom: 143.040 €

• Veľmi dobrá prenajímateľnosť vďaka centrálnej polohe

• Solídna konštrukcia – nízke náklady na údržbu

Kontakt:

Nikolaos Koutsimanis

0175 – 205 2908

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenom mestskej časti Sündersbühl, západne od centra Norimbergu.

Ulica Rothenburger ponúka vynikajúce dopravné spojenie a infraštruktúru:

• Stanica metra Rothenburger Straße v bezprostrednej blízkosti

• Možnosti nakupovania, reštaurácie a poskytovatelia služieb priamo na mieste

• Hlavná stanica vzdialená približne 10 minút

• Vysoká kvalita bývania a polohy so stabilnou úrovňou nájmu

• Komplexná rekonštrukcia 2016 – 2018: elektroinštalácia, sanitárne zariadenia, kúpeľne

• Fasáda 2016: 15 cm tepelnoizolačný systém

• Okná: plastové dvojsklá vo všetkých jednotkách

• Vykurovací systém: poschodové kúrenie v prednej budove (každá obytná jednotka je vybavená vlastnou plynovou kombitermou) / centrálne kúrenie v zadnej budove

• Modernizované kúpeľne so svetlým, nadčasovým vybavením

• Nové elektrické rozvody vo všetkých obytných jednotkách

• Vnútorný dvor s parkovacími miestami