Predaj domu 5+1 • 125 m² bez realitkyOstermünchen Ostermünchen Bayern 83104

Jasná dvojdomovka s rozlohou 404 m², pivnicou, záhradou, balkónom a zrekonštruovaným podkroviom

PREDAJ OD SOUKUPNÍKA – BEZ REALITNÝCH AGENTOV

Táto udržiavaná dvojdomovka je predávaná priamo majiteľom bez sprostredkovateľských poplatkov. Objekt je momentálne prenajatý a preto je vhodný ako investícia, ale aj pre budúce vlastné bývanie.

PREHĽAD OBJEKTU

 Typ objektu: Dvojdomovka

 Lokalita: 83104 Tuntenhausen – časť Ostermünchen (v blízkosti základnej školy)

 Obytná plocha vrátane zrekonštruovaného podkrovia + hobby miestnosť cca 125 m²

 Čistá funkčná a skladová plocha: 31 m² (pracovňa, technická miestnosť, pivnicová chodba)

 Pozemok: 404 m²

 Izby: 5 izieb vrátane podkrovia + hobby miestnosť

 Rok výstavby: 1987

 Parkovacie miesta: 1 garáž (s úložným priestorom), 1 parkovacie miesto pred garážou a 1 vedľa nej

 Kúrenie: Ústredné olejové kúrenie a solárne kolektory (Viessmann, Bj. 2011)

 Stav: prenajaté (predtým využívané vlastným bývaním)

POPIS LOKALITY

Nehnuteľnosť sa nachádza v Ostermünchen (obec Tuntenhausen), rastúcej a atraktívnej lokalite v dosahu Mníchova a Rosenheimu.

 Infraštruktúra: Pekáreň s kaviarňou, lekáreň, banka a praktický lekár sú k dispozícii priamo na mieste; supermarket Edeka a stavebný obchod nájdete v susednom meste.

 Pre rodiny: Materská škôlka, základná škola a ihriská sú ľahko dostupné.

 Doprava: Železničná stanica ponúka ideálne spojenie na trase Mníchov–Rosenheim–Salzburg.

 Budúcnosť: Dedina dynamicky rastie; plány na vznik nového dedinského centra s ďalšou infraštruktúrou sú už v príprave.

VYBAVENIE A VLASTNOSTI

 Prízemie: otvorený obývací a jedálenský priestor s priamym vstupom na terasu; otvorené a svetlé schodisko; vstavaná kuchyňa s oddelenou spiži.

 Horné poschodie: dve detské izby s prístupom na balkón; veľká spálňa s vstavanou skriňou; priestranná kúpeľňa s dvojitým umývadlom, oknom, sprchovacím kútom a vaňou.

 Podkrovie: zrekonštruované podkrovie s predsálom (strešné okno), veľkou miestnosťou (veľké strešné okno) a dvoma oddelenými úložnými priestormi pod šikmymi stenami.

 Pivnica: práčovňa s vyvýšeným priestorom pre práčku a sušičku, svetlým priestrom a umývadlom; hobby miestnosť s dvoma svetlými priestorami a vstavanou skriňou; kúrenárska pivnica s voľným priestorom.

 Exteriér: záhradné časti pred a za domom; záhradná chata; garáž s úložným priestorom a parkovacími miestami vedľa nej aj pred ňou.

STAV A MODERNIZÁCIE

Objekt bol priebežne udržiavaný. Hlavné zásahy posledných rokov:

 2025: Telekom – optické (glásfiber) pripojenie

 2022: nový drevený laminát v oboch detských izbách

 2021: inštalácia vodom zmäkčovacej jednotky značky Grünbeck (softliQ:SD21)

 2019–2022: obnova balkónového dreva a dreva na záhradnej chate

 2011: výmena olejového kúrenia za systém Viessmann Vitosolar 300 F vrátane 4 solárnych kolektorov (10,04 m²) a 750-litrového akumulačného zásobníka

 Ostatné: všetky zariadenia boli pravidelne udržiavané; strešné okná už boli obnovené

POZNÁMKY K PREDAJU

Nehnuteľnosť je momentálne prenajatá a nájomníci boli informovaní o úmysle predaja. K dispozícii je aktuálny energetický preukaz: konečná energetická spotreba 84,9 kWh/(m²·a), hlavným energetickým nositeľom je vykurovací olej, trieda energetickej efektívnosti C, rok výstavby 1987.

Poznámka k fotografiám: Z dôvodu ochrany súkromia nájomníkov boli interiérové snímky spracované pomocou umelej inteligencie (neutralizovaná nábytková výbava). To môže viesť k optickým odchýlkam od skutočného stavu. Skutočný stav a všetky detaily si môžete overiť počas osobnej obhliadky. Všetky informácie sú poskytované podľa najlepších vedomostí, avšak bez záruky správnosti a úplnosti. Vyhradzujeme si možnosť preklepov, chýb či medzirezervácie v prípade predaja.

KONTAKT

Zaujala vás naša ponuka? Tešíme sa na vašu podrobnú správu s kontaktnými údajmi a niekoľkými vetami o vašej aktuálnej situácii. Ozveme sa vám, aby sme si najprv spresnili detaily počas osobného telefonátu. Pri potvrdenom záujme radi dohodneme spoločnú obhliadku.