Predaj domu 7+1 • 167 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Rodinný dom, postavený v roku 1980, je ideálny pre rodiny, ktoré chcú skombinovať priestranné bývanie s dodatočnými priestorami pre záľuby a užitočné využitie. Ponúka približne 167 m² obytného priestoru a pozemok s rozlohou 832 m², čo predstavuje ideálne predpoklady pre rodiny, ktoré ocenia veľa miesta, premyslené rozdelenie miestností a peknú záhradu. Južná orientácia pozemku zabezpečuje svetlé obytné priestory a príjemnú atmosféru v celom dome.

V prízemí vás čaká priestranný pôdorys so štyrmi dobre navrhnutými izbami, ktoré je možné flexibilne využívať ako obývaciu izbu, jedáleň, pracovňu alebo izbu pre hostí. K dispozícii je aj kúpeľňa a samostatná toaleta, čo poskytuje dodatočný komfort v každodennom živote.

Osobitne treba vyzdvihnúť priestrannú terasu orientovanú na juh, ktorá je priamo prístupná z obytného priestoru a pozýva na relaxačné chvíle vonku.

Poschodie ponúka tiež veľa priestoru pre individuálne obytné predstavy. Nachádzajú sa tu štyri ďalšie izby, ktoré ideálne poslúžia ako rodičovská spálňa, dve detské izby a dodatočný obytný alebo herný priestor. Na tejto úrovni sa nachádza aj ďalšia kúpeľňa, ktorá zabezpečuje krátke vzdialenosti v rodinnom každodennom živote.

Loggia orientovaná na západ navyše ponúka chránený vonkajší priestor, z ktorého si možno najviac vychutnať večerné slnečné lúče. Ako možnosť je na poschodí, okrem dvoch detských izieb, možné využitie aj samostatného apartmánku.

Dom je kompletne zapustený do suterénu a ponúka množstvo praktických priestorov. Okrem klasických úložných a domácich priestorov sa tu nachádza aj práčovňa a miestnosť s možnosťou sprchy, ktorá umožňuje využitie ako saunový priestor pre dodatočnú relaxáciu vo vlastnom dome.

Doplňuje ho garáž so zploštenou strechou, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor aj chránené miesto pre vaše vozidlo.

Priestranný pozemok orientovaný na juh otvára široké možnosti využitia – či už ako rozsiahla záhrada pre deti, útulné miesta na oddych uprostred zelene alebo dostatok priestoru pre individuálne záhradné nápady.

Celkovo táto nehnuteľnosť ponúka vynikajúci základ pre rodiny, ktoré hľadajú priestranný dom s veľkým potenciálom v atraktívnej lokalite.

Nehnuteľnosť sa nachádza v ulici Dieselstraße v atraktívnom okresnom meste Ellwangen (Jagst) v okrese Ostalbkreis.

Lokalita spája príjemné, pokojné prostredie s veľmi dobrou dostupnosťou mestskej infraštruktúry a je obzvlášť vhodná pre rodiny, ktoré chcú bývať nielen v blízkosti prírody, ale aj s dobrou dopravnou dostupnosťou.

V bezprostrednom okolí sa nachádza množstvo nákupných možností pre bežné potreby, vrátane supermarketov, pekární a ďalších služieb.

Aj lekári, lekárne a ďalšie zariadenia každodenného života sú dostupné len v niekoľkých minútach.

Pre rodiny s deťmi ponúka Ellwangen veľmi dobrú vzdelávaciu a opatrovateľskú infraštruktúru s viacerými materskými dvorcami, základnými školami a strednými školami. Hrady, športové kluby a rôzne voľnočasové aktivity vytvárajú ideálne podmienky pre aktívne trávenie voľného času.

Historické centrum Ellwangen so svojím pôvabným trhovým námestím, malými obchodíkmi, kaviarňami a reštauráciami je dostupné za krátku dobu a pozýva na prechádzky a oddych.

Do práce majú prospech aj pendeléri, vďaka výhodej dopravnej dostupnosti: Prístup na diaľnicu A7 je len niekoľko minút cesty a ponúka rýchle spojenia smerom na Würzburg, Ulm a celú oblasť. Okrem toho železničné spoje smerom na Stuttgart, Norimberg a Ulm poskytujú komfortné nadregionálne spojenia.

Okolie s množstvom zelených plôch, cyklistických a peších trás, ako aj malebná krajina okolo Ellwangen ponúkajú vysokú hodnotu pre voľný čas a oddych – ideálne pre rodiny, ktoré ocenia vyváženú kombináciu prírody, pokoja a kvalitnej infraštruktúry.

Rodinný dom bol postavený v roku 1980 podľa platných energetických noriem tej doby.

Stavebná konštrukcia zahŕňa okrem iného:

- pásové základy z betónu

- murivo z poroton tehál, vonkajšie steny 30 cm

- železobetónové stropy so samostatne plávajúcim podlahovým roztopeným maltou v prízemí aj na poschodí

- okapy a zhadzovače vonkajšie zo medi

- rámová strecha s krytinou z betónových škridiel

- vnútorný schodisko do suterénu z železobetónu s prírodnými mramorovými schodmi a do podkrovia s drevenými schodmi

- okná z prírodného dreva so izolačným dvojsklom z dreva meranti

- parapety okien, vstupná časť a schodisko do suterénu z prírodného mramoru

- kúrenie na zemný plyn

Pevná konštrukcia zodpovedá typickému štandardu bývania v roku 1980 a ponúka dobrý základ pre modernizácie.