Predaj domu 7+1 • 160 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Ponúkame na predaj náš dom s množstvom možností. Dom sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Schleiterrassen v Kappeln a skladá sa z dvoch dvojdomov, z ktorých jeden je prenajatý. V posledných rokoch sme vykonali rozsiahle rekonštrukčné a modernizačné práce. Byt A má 3 izby, približne 74 m² obytného priestoru a bol v roku 2015 kompletne zrekonštruovaný. Boli obnovené všetky dlažebné podlahy, zrekonštruovaná návštevná toaleta a kúpeľňa, nainštalovaná nová zabudovaná kuchyňa a všetky miestnosti boli novoztapetované. V roku 2022 sme ešte raz v obývačke obnovili podlahu a premaľovali ju. Byt A je prenajatý. Aktuálny nájom činí 8400 € ročne. Byt B má 4 izby a obytnú plochu približne 85 m². Aj tu bolo v posledných rokoch investovaných veľa práce a peňazí. V zime 2019/2020 sme kompletne odstránili vnútorné príčky prízemia. V tejto časti boli obnovené všetky dlaždice v priechode, na hostinovej toalete a v kuchyni, nainštalovaná je kvalitná kuchyňa a boli inštalované dodatočné zásuvky. V roku 2022 sme zrekonštruovali ešte izbu na podkroví, horný priechod aj pracovňu. Aj tu boli obnovené všetky podlahy a steny boli premaľované. V roku 2023 sme zrekonštruovali spálňu, opäť s novou podlahou a premaľovanými stenami. Obidve spálne orientované k záhrade majú balkón, z ktorého je z vrchu krásny výhľad do záhrady. Všetko je vykurované moderným tepelným čerpadlom od 04.2025. V exteriéri sa nachádza garáž s úložným priestorom, záhradný domček a kutilský dvorček. Je tu nainštalovaná fotovoltaická elektráreň s inštalovaným výkonom 10,6 kWp a s batériovým úložiskom s kapacitou 10 kWh. Táto inštalácia nie je zahrnutá v cene, pretože ide o formu kúpnej nájmu cez firmu ENPAL. Inštalácia je však predmetom rokovaní, keďže buď môže byť zakúpená, alebo môže byť prevzatá zmluva o kúpnom nájme. K dispozícii je aj možnosť nabíjania elektromobilu. Pre bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať. Hodnota podľa znaleckého posudku je 594 000 €.

Jedná sa o súkromný predaj. Žiadna provízia.

Nemovitost sa nachádza v krásnom meste Kappeln a sídli v pokojnej slepej uličke, no napriek tomu veľmi centrálne. Kappeln leží pri Schlei a je to turisticky orientované mesto s prístavom, gastronómiou a obchodmi. Kappeln je mimoriadne obľúbený najmä medzi turistami, vodákmi, rybármi a cyklistami. Nakupovanie, materská škôlka, základná škola aj ordinácie lekára a zubára sú v okruhu jedného kilometra. Schlei a pekný les s prístupom k reťazovému výletnému miestu a kúpaliskom sú dosiahnuteľné pešo len za niekoľko minút. Centrum mesta s prístavom je vzdialené približne 2 km a ponúka množstvo reštaurácií a obchodov.