Predaj bytu 1+1 • 23 m² bez realitkyIm Münchfeld 33 Mainz Mainz Rheinland-Pfalz 55122

Popis objektu:

- Veľmi zriedkavá príležitosť

- Exkluzívna kapitálová investícia v dobrej lokalite v Mainzi.

- V top lokalite v kompletnom balíku premium.

- Zahŕňa nájomníka s prísnymi výberovými kritériami, ako napríklad:

- Kompletná nájomnícka sebavyhlásenie,

- Bonitná kontrola,

- Schufa-správa,

- Potvrdenia o príjmoch,

- Ústne alebo písomné potvrdenie od predchádzajúceho prenajímateľa,

- V prípade potreby aj ručenie od tretej strany,

- Kompletná nájomnícka sebavyhlásenie,

- S investormi priaznivou modernou nájomnou zmluvou s množstvom bonusov

- Iba 107 000 € + 5 000 € za parkovacie miesto = 112 000 €

- Ak nájomníčka odíde, existuje potenciál prenájmu za 650 €/mesiac čistej nájomnej sumy

- Hrubá výnosnosť z prenájmu: 6,20 %

Investujte do udržiavanej, zariadenej 1-izbovej bytu v Mainzi – Gonsenhein. Atraktívna lokalita aj starostlivo udržiavaný stav bytu ponúkajú ideálny základ pre trvalo udržateľnú, dlhodobú, hodnotu zvyšujúcu a výnosnú investíciu.

***Po 10 rokoch budete mať o 22 000 € až 61 000 € viac čistého majetku.

***Približne 100 €/mesiac viac čistej mzdy môžete mať na svojej výplatnej páske.

***Okamžite zvýšite svoju bonitu u bánk.

***Budete schopní kúpiť ešte viac nehnuteľností.

***Plus exkluzívny kontakt na daňového poradcu/odborníka na daňové plánovanie.

***Spravujte všetky svoje nehnuteľnosti prostredníctvom spomínaného top daňového poradcu.

***Kúpte si tak ešte viac daňovo optimalizovaných bytov od nás, až kým už nebudete platiť žiadnu daň z príjmu ako zamestnanec.

***Môžeme za vás pokryť kupné náklady.

***Vaša návratnosť vlastného kapitálu je v podstate nekonečne vysoká.

***Osobné poradenstvo ohľadom ***(hviezdičkami) od predajcu Normen Struck

Bytová plocha: 23 m², 1 izba, optimálne dispozícia

Stav: udržiavaný, prenajatý

Čistý nájom: 540 € + 40 € = 580,00 € mesačne (6 960 € ročne)

Spoluvlastnícke poplatky: 187 € (z toho je 112 € možné prerozdeliť)

Daňová výhoda prostredníctvom odpisov (AfA):

Ročný odpis 5 % namiesto obvyklých 2 %

Príklad: 100 000 € × 5 % = 5 000 € ročne namiesto obvyklých 2 000 €

K domu: Vykonávajú sa rozsiahle modernizácie na budove – výmena zdvihacích potrubí ako aj vykurovacích liniek. Výnimočný príspevok na tieto práce sme už uhradili. To pre vás znamená: kupujete byt v spoločenstve vlastníkov s vynikajúcim stavom.

Záver:

Tento byt vám ponúka excelentnú príležitosť investovať do solídnej a výnosnej nehnuteľnosti v žiadanej lokalite. Využite atraktívnu nájomnú výnosnosť, daňové výhody a potenciálne mesačné preplatky od finančného úradu. Profitujte zo zvyšovania hodnoty v budúcnosti a z ďalších daňových výhod z finančných prostriedkov, ktoré ste sami nikdy neinvestovali do spoločenstva vlastníkov.

Zabezpečte si túto kapitálovú investíciu a položte základ pre vašu finančnú slobodu!

Popis lokality: Prvotriedne bývanie v srdci mesta Mainz – centra poznania a hospodárstva

Nehnuteľnosť „Im Münchfeld 33“ zaujme svojou strategicky výnimočnou polohou. Spája pokojnému, prestížnemu bývanie s bezprostrednou blízkosťou najdôležitejších zamestnávateľov a vzdelávacích inštitúcií regiónu.

Akademické centrum: Vzdelanie a inovácia priamo pred dverami

Lokalita je charakterizovaná bezprostredným susedstvom k kampusovému klastru hlavného mesta. To robí objekt mimoriadne atraktívnym pre odborníkov, pedagógov a výskumníkov:

Johannes Gutenbergova univerzita (JGU): Jedna z najväčších a najuznávanejších univerzít v Nemecku je pešo alebo na bicykli dostupná za niekoľko minút.

Hochschule Mainz: Pobočky univerzity aplikovaných vied sa taktiež nachádzajú v bezprostrednej blízkosti, čím sa podčiarkuje charakter štvrte ako akademického srdca mesta.

Univerzitná medicína Mainz: Ako jeden z najväčších zamestnávateľov regiónu je nemocnica optimálne napojená a zabezpečuje stálu dopyt po kvalitnom bývaní.

Globálni hráči a mediálne centrum: Hospodárska sila v okolí

Hartenberg-Münchfeld profitujue z blízkosti svetoznámych spoločností, ktoré Mainz robia významným hospodárskym centrom:

BioNTech: Celosvetovo známa biotechnologická spoločnosť má svoje sídlo len niekoľko minút odtiaľ. Aura tohto inovačného centra ovplyvňuje celú infraštruktúru okolia.

Mediálne centrum Mainz (ZDF & SWR): Vysielacie centrum ZDF na Lerchenbergu, ako aj SWR, sú vďaka vynikajúcej dopravnej dostupnosti (MHD a cesta) dostupné v krátkom čase.

Schott AG & priemyselný park: Aj tradičné spoločnosti, ako je Schott AG v nedalekom priemyselnom okrese, sú ľahko dostupné a prispievajú k hospodárskej stabilite lokality.

Perfektné prepojenie v regióne Rýn-Majns:

Mobilita je rozhodujúcou výhodou lokality:

Komfort dochádzačov: Vďaka blízkosti diaľničných prípoj (A60/A643) sa dostanete na letisko vo Frankfurte za cca 25 minút a do frankfurtského centra za cca 35 minút.

Excelentná dostupnosť MHD: Spojenie s hlavnou stanicou Mainz je vynikajúce, čo umožňuje rýchle spojenie do celej krajiny.

Záver:

Adresa „Im Münchfeld 33“ je oveľa viac než len miesto bývania – je to reprezentačné miesto uprostred vysoko dynamického prostredia vedy, médií a orientovanej priemyselnej budúcnosti. Investícia do tejto lokality je investíciou do hospodárskej budúcnosti Mainzu.

Byt je prenajatý mladej doktorke. Je čiastočne zariadený.

Spálňa s útulnou posteľou

Šatník s dostatočným úložným priestorom

Obývacia izba s kreslom, jedálenským stolom, stoličkami a osvetlením

Kuchyňa typu pantry

Uzamykateľný sklepový priestor

Podlaha: dlaždice, koberec

Ďalšie vybavenie: balkón, sklep, výťah, sprchová kúpeľňa, vstavaná kuchyňa, bezbariérový prístup, balkón, vonkajšie parkovacie miesto, extra úložný priestor v podkroví, práčovňa a sušiareň.

Toto vybavenie robí byt mimoriadne atraktívnym pre všetkých, ktorí chcú bývať komfortne a bez zbytočných starostí.

* * * * *

Kto si túto exkluzívnu investíciu chce zaistiť pred ostatnými záujemcami, môže si stiahnuť PDF rezervačnú dohodu, vyplniť ju, písomne potvrdiť, previesť rezervačný poplatok a tým si zabezpečiť objekt, pričom zastavíme ďalšiu komunikáciu s ostatnými kupujúcimi!

Byt sa kupuje tak, ako je.

Diskutovalo sa aj o možnosti vyhlásiť mimoriadny príspevok na ďalšie technické opatrenia (napríklad ďalšie vedenia) s cieľom udržať zálohu na údržbu na vysokej úrovni. Tento mimoriadny príspevok by mohol predstavovať približne 3 000 € pre tento byt.

Impressum

Nadine & Normen Struck eGbR

Schwester-Neri-Str. 2

64807 Dieburg

Kontakt

Telefón: +49-176-20236256

E-mail: info@familie-struck-immobilien.de