Predaj domu • 266 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Samostatný obytný dom v zdrojovej stavbe (rok výstavby 1976) ponúka na troch úrovniach mnohostranné využitie pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo ako investíciu s vlastným bývaním.

Prízemie (cca 121 m² obytného priestoru) disponuje priestrannou obývacou izbou s otvoreným kachľovým kameňom a priamym prístupom na približne 23 m² veľký južný balkón, samostatnou jedálňou, vstavanou kuchyňou, spálňou s prístupom na balkón, dvoma detskými izbami, kúpeľňou s dostatkom denného svetla vybavenou sprchou, vaňou a dvojitým umývadlom a samostatnou návštevnou toaletou.

Na poschodí (cca 86 m² obytného priestoru) sa nachádza samostatná druhá obytná jednotka s obývaco-jedálenskou časťou, kuchyňou, spálňou, detskou izbou, kúpeľňou, samostatnou návštevnou toaletou a vlastným balkónom (loggia). Táto úroveň je vhodná na využitie ako samostatný byt, kancelária alebo dodatočný obytný priestor.

V suteréne (cca 59 m² obytného priestoru + cca 80 m² užitného priestoru) sa nachádza kompletný samostatný byt so vlastným vstupom do záhrady, kuchyňou, kúpeľňou, obývacou izbou a spálňou. Okrem toho sú k dispozícii hobby miestnosť, dielňa, niekoľko úložných priestorov a pivnica, ktoré poskytujú dostatok miesta na uskladnenie a rôzne využitie.

Obrovská dvojgaráž (cca 36 m² užitného priestoru) so dvomi elektrickými sekčnými bránami.

Dom je v pôvodnom stave a ponúka tak možnosť zariadiť si ho podľa vlastných predstáv – od precíznej modernizácie až po komplexnú rekonštrukciu. Subštancia zdrojovej stavby je solídna.

Dom sa nachádza v pokojnej, vybudovanej obytnom štvrti na obvodu obce Herbrechtingen v okrese Heidenheim. Poloha na okraji osady ponúka priamy prechod do otvorenej krajiny – z balkóna je výhľad bez prekážok na záhrady, lúky a ovocné stromy až po kopce Schwäbische Alb.

Denná občianska vybavenosť je dostupná pešo: pekár, mäsiar a potravinové trhy sú v obci, rovnako aj základná škola, materské školy a lekári. Stredné školy sa nachádzajú v Herbrechtingen a v blízkom Heidenheim an der Brenz. Okresné mesto Heidenheim (cca 8 km) navyše ponúka širokú ponuku nákupných možností, gastronómie, kultúry a zdravotnej starostlivosti.

Dopravná dostupnosť je veľmi dobrá: cesta B19 je dostupná za niekoľko minút a spája Herbrechtingen s Heidenheim a diaľnicou A7 (prístupový uzol Giengen/Herbrechtingen, cca 4 km). Železničná stanica Herbrechtingen ponúka regionálne spoje smerom na Ulm a Aalen. Okolie je obzvlášť vhodné pre rodiny viazané na prírodu, vďaka Lonetalu, početným cyklistickým a turistickým trasám a blízkosti k Schwäbische Alb.

Dom disponuje otvoreným kachľovým kameňom v obývacej izbe prízemia, dvojgarážou (cca 36 m²), dodatočným vonkajším parkovacím miestom a celkovo približne 30 m² balkónovej plochy na dvoch úrovniach, doplnených terasou s prístupom do záhrady.

Vykurovanie je zabezpečené prostredníctvom plynového ústredného kúrenia s radiátormi. Okná majú inštalované rolety. Na oboch obytných poschodiach je vstavaná kuchyňa.

Výnimočnosti na prvý pohľad: samostatne využiteľný byt v suteréne so samostatným vstupom do záhrady, tri nezávisle využiteľné obytné úrovne, viac ako 1 000 m² pozemku v zelenej lokalite, dvojgaráž, kachľový kameň a priestranné balkóny s nezatieneným výhľadom do zelene.