Eckgrundstück in herrlicher Wohnlage in attraktiver und ruhiger Gegend.
Großzügige, sehr gepflegte und helle Räume auf 4 Etagen.
Bequemer Zugang zum blickdichten Garten über den Balkon im EG.
Reichlich Stauraum im Innen und Außenbereich.
Zum Objekt gehören 2 Carport-Stellplätze.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, abseits vom Verkehrslärm, was maximale Privatsphäre und Ruhe garantiert. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von liebevoll gepflegten Gärten und traditionellen Häusern, die ein harmonisches Gesamtbild ergeben.

Nähe zum Ortskern mit gutem Zugang zur Infrastruktur des täglichen Bedarfs wie Metzgerei, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, ...
Bequeme Autobahnanbindung zu A3 und A81.
Ca. 20 Minuten nach Würzburg (Innenstadt).
Komplette Einbauküche
Standard Steckdosen zum Laden von Elektroautos am Doppelcarport 
Mahagoni Treppe ins neu ausgebaute DG
Treppenhaus in Solnhofer Marmor
Außenzugang zum Keller
Keller: großzügiger Hobbyraum mit Netzanschluss, großer Abstellraum und zusätzlicher Hauswirtschaftsraum
Ausgebauter Dachboden
Ruhige Lage
Massiver 6m langer Schrank im Abstellraum beim Doppelcarport
Energieausweis siehe pdf-Datei

Rohová parcela v nádherné rezidenční lokalitě v atraktivní a klidné oblasti.

 
Štědrá, pečlivě udržovaná a světlá prostory rozložené na 4 podlažích.

 
Pohodlný vstup do soukromé zahrady přes balkon v přízemí.

 
Bohatý úložný prostor uvnitř i venku.

 
K nemovitosti patří 2 parkovací místa v carportu.

 
Nemovitost se nachází v klidné vedlejší ulici, mimo dopravní hluk, což zaručuje maximální soukromí a klid.

 
Okolní čtvrť je charakteristická pečlivě udržovanými zahradami a tradičními domy, které dohromady tvoří harmonický celek.

 
Blízkost centra obce s výborným přístupem k denní infrastruktuře, jako jsou řeznictví, lékárna, ordinace lékařů, mateřská škola, ...

 
Pohodlné napojení na dálnice A3 a A81.

 
Přibližně 20 minut do Würzburgu (centrum).

 
Plně vybavená kuchyňská linka

 
Standardní zásuvky pro nabíjení elektromobilů u dvojitého carportu

 
Mahagonová schodiště vedoucí do nově dokončeného podkroví

 
Schodiště z mramoru Solnhofer

 
Venkovní vstup do sklepa

 
Sklep: prostorná rekreační místnost s přípojkou na síť, velká skladovací místnost a další prádelna/technická místnost

 
Zrekonstruované podkroví

 
Klidné umístění

 
Masivní 6 metrů dlouhá skříň ve skladovací místnosti u dvojitého carportu

 
Energetický štítek viz pdf soubor


Rohový pozemok v nádhernom obytnom prostredí v atraktívnej a pokojnej lokalite.
Priestranné, veľmi udržiavané a svetlé priestory na 4 poschodiach.
Pohodlný prístup do záhrady bez výhľadu cez balkón v prízemí.
Dostatok úložného priestoru vo vnútri aj vonku.
K objektu patria 2 parkovacie miesta s carportom.
Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej vedľajšej ulici, mimo rušného dopravného ruchu, čo zaručuje maximálne súkromie a pokoj. Okolie je charakterizované starostlivo udržiavanými záhradami a tradičnými domami, ktoré vytvárajú harmonický celok.

V blízkosti centra obce s dobrým prístupom k infraštruktúre pre každodenné potreby, ako sú mäsiarstvo, lekáreň, lekári, materská škôlka, a pod.
Pohodlné spájanie s diaľnicami A3 a A81.
Približne 20 minút do Würzburgu (centrum).
Kompletná zabudovaná kuchyňa.
Štandardné zásuvky pre nabíjanie elektromobilov pri dvojitom carporte.
Mahagónové schody na novo zrekonštruovaný podkrovný priestor.
Schodisko zo Solnhofer mramoru.
Vonkajší prístup do pivnice.
Pivnica: priestranná miestnosť pre koníčky s elektrickou prípojkou, veľký úložný priestor a ďalšia hospodárska miestnosť.
Zrekonštruovaný podkrovný priestor.
Pokojná lokalita.
Masívna 6 m dlhá skriňa v úložnom priestore pri dvojitom carporte.
Energetický preukaz – pozri pdf súbor.


Corner property in a wonderful residential area in an attractive and quiet neighborhood.
Spacious, very well-maintained, and bright rooms spread over 4 floors.
Convenient access to the private garden via the ground floor balcony.
Ample storage space both indoors and outdoors.
The property includes 2 carport parking spaces.
The property is located on a quiet side street, away from traffic noise, ensuring maximum privacy and tranquility. The surrounding neighborhood is characterized by lovingly maintained gardens and traditional houses, creating a harmonious overall impression.

Close to the town center with good access to everyday amenities such as a butcher, pharmacy, doctors, kindergarten, etc.
Convenient highway access to the A3 and A81.
Approximately 20 minutes to Würzburg (city center).
Complete fitted kitchen.
Standard sockets for charging electric cars at the double carport.
Mahogany staircase to the newly developed attic.
Staircase in Solnhofer marble.
Outside access to the basement.
Basement: Spacious hobby room with network connection, large storage room, and additional utility room.
Converted attic.
Quiet location.
Massive 6-meter-long cabinet in the storage room by the double carport.
Energy certificate – see PDF file.

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Po rekonštrukcii
Číslo inzerátu	1009319
Úžitková plocha	234 m²
Celkové poschodia	4

Dostupné od	26. 4. 2026
Dispozícia	7+1
PENB	D - Menej hospodárne
Plocha pozemku	384 m²
Cena za jednotku	1 914,53 € / m²

Predaj domu 7+1 • 234 m² bez realitky, Bavorsko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Balkón
	Parkovanie
	Terasa

	Pivnica
	MHD 0 minút pešo