Predaj nebytového priestoru • 375 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

„Všetko má svoj čas“

Po viac ako 33 starostlivo prepracovaných, kreatívnych a úspešných rokoch chceme Buchmühle odovzdať do nových zodpovedných rúk. 3 desaťročia bola Buchmühle záležitosťou srdca.

Ako nezávislí architekti so špecializáciou na pamiatky a rámové stavby sme v roku 1993 zakúpili Buchmühle a vykonali jej základnú rekonštrukciu.

V rokoch 2012 – 2022 slúžila ako „bauoffice“, spolupráca inžinierov a remeselníkov, ako prezentačný priestor.

V rokoch 2018 – 2022 sme s manželom Buchmühle opäť kompletne zmodernizovali a premenili ju na exkluzívnu svadobnú lokalitu s kaviarňou a konferenčnými miestnosťami. Použili sa vysoko kvalitné, pamiatkovým spôsobom oprávnené, priedušné a udržateľné materiály a inštalovali najmodernejšie technické zariadenia, a to nielen vo vnútri, ale aj v exteriéri.

Dnes sa Buchmühle prezentuje v výbornom stave s množstvom rôzne veľkých priestorov a možnosťami využitia.

Občania mesta spájajú s budovou pozitívne zážitky a spomienky a vážia si idylicko krásny súbor budov so svojím kúzlom, ktoré vyplýva z láskavo udržiavanej historickej stavebnej štruktúry a náročne moderného architektonického dizajnu. Radi využívajú pestrý kultúrny program počas podujatí, používajú Buchmühle ako konferenčné centrum a oslavujú v ňom dôležité okamihy svojho života – miesto, kde panuje výborná atmosféra.

Koncept eventovej lokality/seminárneho domu so zameraním na svadby, významné narodeninové oslavy, kultúrny program a kaviareň predstavuje možnosť využiť všestranný priestorový program, ktorý sa vo vnútri rozprestiera na viac ako 370 m².

Exteriér s dvoma terasami (jedna z nich krytá), BBQ zónou, záhradným domčekom a 5 vlastnými parkovacími miestami dopĺňa ponuku priestorov. Obklopený zelenými plochami a parkmi, s prístupom k verejným parkoviskám, s napojením na pešiu zónu a verejnú dopravu, ako sú autobus a S-Bahn, robí svoju polohu jedinečnou.

Všetky využitia sú stavebne schválené a po požiarnych predpisoch testované a schválené. Majú sa tu príslušné koncese, hygienické predpisy sú preukázateľne dodržiavané a colné kontroly sme absolvovali bez akýchkoľvek problémov.

Iné koncepty využitia so zameraním na centrálnu polohu s napojením na zeleň, reprezentatívnu historicky modernú architektúru, udržateľnosť a individualitu tu tiež nachádzajú odozvu a možnosti realizácie.

Buchmühle, kúsok mestských dejín:

Ako súčasť bývalého statku bola to jednou z prvých mlynov, ktoré využívali vysokú vodnú silu rieky Strunde na mletie obilia v zrnovom mlyne a neskôr aj ako Bokemühle pri spracovaní ľanu.

Historicky je budova prvýkrát spomínaná v roku 1699 a niekoľkokrát menila vlastníkov. Od súkromných osôb, farnosti až po mesto, bola využívaná ako mlyn, hostinec, mäsiarstvo, obytný priestor a ako hudobná škola.

Na konci roku 1993 sa hudobná škola prisťahovala inde. Mesto potom budovu predalo architektkám Lise Wendlingovej a Oliverovi Weirichovi, ktoré ju v spolupráci s pamiatkovou správou zásadne zrekonštruovali.

Od roku 2015 prevádzkujú pamiatku manželia Dieter Bille a Lisa Wendlingová. Po náročných modernizáciách vo vnútri aj exteriéri dnes slúži ako eventová lokalita s pripojenou kaviarňou, seminárnym domom a kultúrnym centrom.

Súčasný súbor budov pozostáva zo troch častí: historického rámového domu – postaveného podľa archívnych nálezov v 18. storočí, prístavby z tehál približne z roku 1840 a dreveno-sklenenej príbudy so zelenou strechou z roku 1994.

Dendrochronologická analýza (rokový prstenec) vykonaná v roku 1993 architektmi v spolupráci s regionálnym konzervátorom ukázala, že vek použitých drevených nosníkov starého rámového domu presahuje 400 rokov.

Lokálna poloha:

Samostatný súbor rámového domu sa nachádza v centre Bergisch Gladbach, 200 m od radničného námestia, pri Laurentiusovej cirkvi s verejným parkoviskom.

Na severe budovy, vedľa súkromných záhrad, leží novo upravený verejný park s vysokou hodnotou pre voľnočasové aktivity. Nachádza sa tu otvorený potok so sadmi a priestorom pre zážitky, detské ihrisko, boulovej dráha a potom chránená ružová záhrada s fontánou, ktorá pozýva na oddych. Naproti Buchmühle poskytuje svoje aktivity Volkshochschule, pričom aj nasledujúca obchodná zóna siaha až k hlavnej ceste, ktorá je upravená ako pešia zóna.

Na severozápadnej strane je Buchmühle spojená s Laurentiusovou ulicou, ktorá bola v rokoch 2025/2026 zrekonštruovaná a rozšírená. Vďaka viac priestoru pre peších so sedacími miestami a zelenými plochami a so zameraním na cyklistiku získalo aj toto spojenie na atraktivite.

Východne od Volkshochschule sa nachádza voľný pozemok, ktorý má byť zastavaný obytnými a obchodnými budovami. Sú tu plány na dom prispôsobený aj pre starších s kaviarňou a knižnicou (pozri farebný situačný plán).

Buchmühle sa nachádza 200 m od Konrad–Adenauer-Platz (radničného námestia). Tu sa stretáva horná a dolná pešia zóna hlavnej ulice do centrálneho, veľkého námestia s fontánou, ohradeného historickými budovami. Radnica, Laurentiusova cirkev, Kulturhaus Bergische Löwe, mestsko múzeum Villa Zanders a budovy zakladateľskej doby tvoria kulisu pre pravidelné veľké podujatia ako pouličný jarmok, veľtrhy, mestský festival, mestský beh, vianočný trh, či obľúbený týždenný trh, ktorý sa koná dvakrát týždenne. Obchody všetkých druhov, banky, kaviarne, stánky s občerstvením a reštaurácie sú tu zastúpené.

Počet obyvateľov Bergisch Gladbach sa na konci roka 2025 odhaduje na približne 114 000, čo z neho robí neustále rastúce veľkomesto. Bergisch Gladbach leží 15 km od Kolína nad Rýnom.

So službou S-Bahn trvá cesta do Kolína 20 minút. Výstavba druhej trate je v pláne. Autobusová zastávka sa nachádza priamo vedľa S-Bahn stanice.

V Bergisch Gladbach sú zastúpené všetky druhy škôl a je tu vysoký počet materských škôl a jaslí.

Poloha pozemku:

Pozemok je prístupný zo všetkých strán. Na severozápadnej strane budovy je prístupová cesta k 5 parkovacím miestam.

Verejná komunikácia okolo budovy bola v rámci projektu Regionale 2010 úplne zrekonštruovaná a preusporiadaná. Pri tom bola vzít do úvahy aj ikonická budova chránená pamiatkovou legislatívou, ktorá je dôležitou súčasťou vzhľadu miesta.

Ide o samostatnú budovu na miestne výraznom urbanistickom mieste.

Pozemok je rovinatý a situácia vo vzťahu k susedným pozemkom je štandardná.

Pozdĺž severovýchodnej strany pozemku je vyhradená stezka pre chodcov.

Hraničné pomery sú upravené.

Zastavanosť spĺňa miestne stavebné predpisy. K dispozícii sú stavebné povolenie a zmena užívania z rokov 1993 a 2020.

Podrobný stavebný popis vstavieb a technického vybavenia je uvedený v priloženom PDF dokumente.

Informácie k rozdeleniu plôch:

Pozemková plocha: 388,00 m²

Plochy jednotlivých podlaží:

– Kuchynský záhradný salón, bufetová miestnosť, gastro-kuchyňa, umývacia kuchyňa v prízemí: 114,00 m²

– Kaviareň v prízemí, podkrovný priestor (Kriechkeller): 45,00 m²

– Malý salón: 58,00 m²

– „Himmel“ (nebeský priestor) v nadzemí/podkroví: 56,00 m²

– Zážitková miestnosť v nadzemí/podkroví: 102,00 m²

Spolu: 375,00 m²

Podrobný popis Buchmühle s jej priestormi a možnosťami využitia je dostupný na internetovej stránke Buchmühle (stačí vyhľadať na Google výraz „Buchmühle Bergisch Gladbach“).

Krátky stavebný popis použitých materiálov a ich vlastností:

Základy sú z drveného kameňa a tehlového muriva.

Nosná vonkajšia múrová konštrukcia je z tehál, približne 50 cm hrubá. V oblasti tehál bola v roku 1994 inštalovaná horizontálna bariéra s parafínom.

Rámové vonkajšie steny sú prevažne omietnuté a vybavené vnútornou, difúzne priepustnou tepelnou izoláciou. Prístavba pozostáva z dreveno-sklenenej konštrukcie so strechou v tvare sedla pokrytou trávou.

Medziersteny sú väčšinou v pôvodnom rámci, inak z muriva. Strop pivnice v dnešnej kaviarni (Kriechkeller) tvorí zateplená murárska klenba.

Stropy podlaží sú omietnuté drevené stropy, čiastočne aj kolínske stropy (štukované). Nad juhozápadným krídlom bol v roku 1994 novovo postavený konštrukčný rám, ktorý disponuje plnou izoláciou latí s 20 cm celulózovej izolácie. Strecha nad južným-východným krídlom je dvojitá a má taktiež plnú izoláciu. Strechy sú kompletne využité a majú dlhé svetelné pásy pre dodatočné osvetlenie.

Strešné tehly sú duté valcovité tehly z hliny, prispôsobené pamiatkovým podmienkam.

Tri komíny prechádzajú cez strechu a sú obložené prírodnou škridľou.

Historické hlavné schody sú z dreva, pričom dve spojovacie schody medzi časťami budovy sú moderné oceľové schody. Schodisko v zážitkovej miestnosti vedie na oceľovo-sklený mostík, ktorý spája dve galérie.

Podlahy v prízemí sú z prírodnej škridly a drevených dosiek, v nadzemí a podkroví tiež z dubu alebo jesene.

Vnútorné dvere sú vyrobené z dreva, z toho štyri sú odolné voči požiaru a čiastočne majú sklenené vložky. Jedny dvere s triedou odporu T30 sú z ocele.

Okná sú pamiatkovo upravené – v prízemí ide o drevené okná s výpletom z dubu so šikmými krytmi, zatiaľ čo okná v prístavbe majú izolačné dvojsklá. Na severnej strane sa nachádzajú dve skladacie dverové systémy, ktoré je možné otvoriť na celej dĺžke frontovej časti.

Buchmühle je dominantou mestského panorámatu a dôležitou súčasťou dejín mesta Bergisch Gladbach.

Priložený PDF dokument obsahuje pamätný certifikát.

Súbor budov Buchmühle patrí medzi najstaršie v meste Bergisch Gladbach a je chránený ako pamiatka. Od roku 1993 ju vlastní architektka, ktorá sa špecializuje na rekonštrukciu rámových domov a historických pamiatok. Vďaka četným rekonštrukciám bola budova počas posledných 30 rokov udržiavaná v súlade s pamiatkovými normami, zmodernizovaná a vo všetkých priestoroch vysoko kvalitne vybavená.

Realizáciou opatrení v rámci Regionale 2010 bola Buchmühle v roku 2013 začlenená do nového celkového urbanistického konceptu. Odhalenie rieky Strunder v prilehlom parku a prepracovanie pešej zóny až k historickej budove zdôrazňujú vysokú hodnotu pre voľný čas a úzke napojenie na centrálny radničný námestie s matrikou. Vďaka prepracovaniu Laurentiusovej ulice, kde boli vybudované cyklistické cesty a rozšírená pešia zóna, získava Buchmühle aj na severozápadnom okraji atraktívne prepojenie s ďalšími obchodmi a gastronómiou.