Predaj domu 6+1 • 185 m² bez realitkyZum Schierenberg 23, , Bádensko-Wurttembersko

Extravagantný dizajnérsky dom v štýle švajčiarskeho chaletu – panoráma Bodamského jazera vrátane

Bez provízie priamo od vlastníka

Na uprednostňovanej polohe vo Wangen pri západnom Bodamskom jazere na vás čaká tento výnimočný dvojpodlažný radový dom (stavba z roku 2024) v elegantnom štýle švajčiarskeho chaletu. Šesť izieb, dve veľké kúpeľne, súkromná penthouse strešná terasa s nádherným výhľadom na jazero – a to všetko v energetickej triede A+.

Štyri úrovne, ktoré očaria

Prízemie vás privíta s 60 m² obývacieho a jedálneho priestoru a otvorenou americkou dizajnérskou kuchyňou. Trojnásobne zasklené okná od podlahy po strop – vonku v odolnom hliníku, zvnútra so štýlovým dreveným rámom – ponúkajú výhľad na Bodamské jazero a vytvárajú plynulé prepojenie s terasou a súkromnou záhradou.

Na poschodí ponúkajú dve priestranné spálne (každá 17 m²) s vlastnými balkónmi a výhľadom na jazero, poskytujúce súkromné útočiská. Kvalitná kúpeľňa s vaňou a bezbariérovou sprchou vás poháňa do pocitu wellness.

Poschodie na streche je korunou celého domu: flexibilné štúdio, ďalšia spálňa a – absolútny vrchol – mimoriadne veľká, zelená penthouse strešná terasa s dychberúcim panoramatickým výhľadom na Bodamské jazero až po Alpy.

Podkrovie prekvapí kompletnou, samostatne oddeliteľnou jednotkou: svetlý obývací priestor, vlastná sprchovňa, samostatný vstup – ideálne pre hostí, au pair, prenájom na dovolenku alebo ako domáca kancelária.

Váš dom – vaše možnosti

• Vlastné bývanie: Váš vysnívaný domov v jednej z najkrajších lokalít južného Nemecka

• Investícia: Veľký dopyt po bývaní pri Bodamskom jazere zabezpečuje stabilné výnosy

• Prenájom na dovolenku: Výhľad na jazero, penthouse a štýl chaletu zaručujú excelentné hodnotenia na Airbnb, Booking & Co.

• Chytré kombinovanie: Bývajte sami a prenajmite si samostatnú jednotku

Vaše základné údaje:

• 6 izieb, 2 veľké kúpeľne, 185 m² obytná plocha a 25 m² užitková plocha

• Každá izba s vlastným balkónom alebo terasou

• Súkromná záhrada

• Podzemné parkovacie miesto – voliteľne

• Energetická trieda A+ (14,2 kWh/m²a)

• Prevádzkové náklady: len cca 150–200 €/mesiac

Predajná cena: 1.100.000 € – bez provízie

Wangen pri Bodamskom jazere – kde je pocit dovolenky doma

Wangen, malebná časť obce Öhningen, sa nachádza priamo pri západnom Bodamskom jazere. Kombinácia blízkosti jazera, panorámy Álp a švajčiarskeho pohraničného prostredia vytvára kvalitu života, ktorá oslovuje obyvateľov aj turistov.

Jazero priamo pred vašimi dverami

Bodamské jazero je pešo dostupné len za pár minút. Ranné kúpanie, SUP výlety po práci, plachtenie cez víkend – jazero sa stáva neoddeliteľnou súčasťou vášho životného štýlu. Pre turistov je práve táto blízkosť jazera rozhodujúcim faktorom pri rezervácii.

Strategicky medzi Nemeckom a Švajčiarskom

• Švajčiarske hranice: len niekoľko minút autom

• Letisko v Zürichu: 45 minút autom

• Konštanc: 20 minút – univerzita, kultúra, nakupovanie

• Singen/Radolfzell: rýchlo dostupné

• Cyklistická cesta okolo Bodamského jazera priamo pred dverami

Rodinne priateľské

• Materská škola len 200 metrov vzdialená

• Základná škola na mieste

• Základná, reálna, dielenská stredná škola a gymnázium v Gaienhofene

• Bezpečné, nenáročné cesty

Turistický hotspot Bodamského jazera

Región každoročne zaznamenáva zvyšujúci sa počet nocľahov. Dlhá sezóna od Veľkej noci až do októbra a medzinárodná príťažlivosť Bodamského jazera robia z tejto lokality ideálne miesto pre prenájom na dovolenku. Dopyt po kvalitnom ubytovaní s výhľadom na jazero výrazne prevyšuje ponuku.

Príroda a voľný čas počas celého roka

• Jar: ostrov kvetov Mainau, kvitnúce ovocné sady

• Leto: kúpanie, plachtenie, SUP – jazero ako vlastný vonkajší bazén

• Jeseň: zber hrozna, turistika s alpskou panorámou

• Zima: švajčiarske lyžiarske strediská do 1,5 hodiny, vianočné trhy v Konštanci

Infraštruktúra a občianske vybavenie

• Obchody a reštaurácie v obci

• Lekári a lekáreň v Öhningen (3 km)

• Nemocnica v Singen (20 min.)

• Vlaková stanica v Radolfzell s IC pripojením (25 min.)

Klíma Bodamského jazera

Klimaticky zvýhodnené: mierne zimy, teplé lety, nadpriemerný počet slnečných hodín. Slávny Bodamský vánok zaručuje príjemnú sviežosť aj počas horúcich dní na vašej penthouse terase.

Švajčiarsky chaletovský štýl stretáva najmodernejšiu techniku – dizajnérska kvalita 2024

Tento dom spája nadčasovú eleganciu švajčiarskeho chaletu s inovatívnou energetickou technikou (A+). Výsledok: Dizajnérsky dom, ktorý je rovnako krásny, ako je udržateľný.

Energetická trieda A+ – to najlepšie na trhu

• Konečná energetická spotreba: len 14,2 kWh/m²a – vynikajúce!

• KfW-55 štandard: o 45 % lepší ako zákonom požadovaný

• Vlastné vzduch-voda tepelné čerpadlo pre dom

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

• Trojité zasklené okná od podlahy po strop: vonku odolný hliník, zvnútra teplé drevo

• Prevádzkové náklady: len cca 150–200 €/mesiac

Detailné vybavenie priestorov

Prízemie – srdce domu:

• Otvorená americká dizajnérska kuchyňa s ostrovčekom

• 60 m² plynulého obývacieho, jedálneho a kuchynského priestoru

• Okna od podlahy po strop so smerom k jazero

• Priamy vstup na terasu a záhradu

• Hosťovské WC

Poschodie – súkromné útočiská:

• 2 spálne po 17 m² s vlastnými balkónmi

• Veľká kúpeľňa: vaňa A aj bezbariérová sprcha

• Výškovo až po strop okná z dreva a hliníka s výhľadom na jazero

Poschodie na streche – váš penthouse:

• Flexibilné štúdio s panoramatickým výhľadom

• Ďalšia spálňa

• Extra veľká zelená strešná terasa s panoramatickým výhľadom na Bodamské jazero a Alpy

Podkrovie – oddeliteľná jednotka:

• Svetlý obývací priestor s prirodzeným denným svetlom

• Vlastná sprchovňa

• Samostatný vstup – možnosť nezávislého využitia

• Technická miestnosť s pripojením pre práčku

Materiály a dizajnové detaily

• Masívna stavba s vynikajúcou zvukovou izoláciou

• Podlahové krytiny z pravého masívneho dreva v obytných priestoroch

• Vnútorné dvere do výšky stropu

• Elektrické žalúzie

• Video-interkom

• Elegantné sklenené zábradlia na balkónoch a terasách

Pripravený na budúcnosť

• Glasové pripojenie pre vysokorýchlostný internet

• Príprava pre smart home

• Príprava na elektrickú nabíjačku v podzemnej garáži

• Inštalovaná satelitná anténa

Čo robí tento dizajnérsky dom jedinečným:

• Švajčiarsky chaletový štýl – nadčasová architektúra

• Energetická trieda A+ – takmer neprekonateľná

• Výhľad na jazero zo všetkých úrovní

• Každá izba s vlastným vonkajším priestorom

• Extra veľká penthouse strešná terasa

• Flexibilná obytná jednotka v podkroví

• Bez provízie od vlastníka