Predaj domu 6+1 • 161 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Radi Vám predstavujeme udržiavaný a zmodernizovaný riadový dom v Bad Friedrichshall-Jagstfeld, vybavený novým plynovým kúrením a garážou, nachádzajúci sa v pokojnej obytné štvrti. Na približne 161 m² čistej životnej plochy Vás čaká premyslený koncept bývania so šiestimi izbami rozmiestnenými na viacerých podlažiach – ideálny pre rodiny, ktoré potrebujú veľa priestoru. Na podkroví je možné zariadiť samostatný priestor s kúpeľňou a WC pre rodičov, ktorý môže slúžiť aj ako samostatná obytná jednotka.

Pozemok má rozlohu cca 216 m² a ponúka terasu so záhradnou časťou a samostatnú garáž, s priamym prístupom cez vlastný pozemok.

V prízemí sa nachádza svetlý obývací priestor s otvorenou kuchyňou. Veľké okná zaisťujú príjemnú atmosféru. Odtiaľ máte priamy prístup na terasu – ideálne miesto pre oddychové chvíle vonku. Táto úroveň je doplnená o hostinský WC.

Na hornom podlaží sú k dispozícii tri spálne, z ktorých jedna má prístup na balkón. Kúpeľňa s prístupom denného svetla je vybavená vaňou aj sprchou a ponúka dostatok miesta.

Kryté podzemné podlažie disponuje troma užitkovými priestormi a priestrannou hobby miestnosťou so denným svetlom – využiteľnou ako fitness miestnosť, kancelária alebo herňa. Jeden z úžitkových priestorov s prístupom na terasu možno využiť ako letnú kuchyňu. Nové plynové kúrenie bolo inštalované v roku 2025, pričom elektrická inštalácia je úplne nová.

Podkrovie s rozlohou 43 m² ponúka samostatný priestor s kúpeľňou a hostinským WC.

Lokalita v Bad Friedrichshall zaujme pokojnou obytnou ulicou, dobrou dopravnou dostupnosťou, krátkymi vzdialenosťami k nákupným možnostiam, školám a materským školám – ideálna pre rodinný život.

Bad Friedrichshall-Jagstfeld je rozvinuté a dobre prepojené mesto v okrese Heilbronn. Lokalita ponúka kompletnú infraštruktúru so školami, materskými školami, lekármi a obchodnými možnosťami, ako aj rozmanitými športovými a rekreačnými aktivitami. Blízkosť k rekreačnému pásmu Kocher- a Neckartal, krátke vzdialenosti k mestským častiam Kochendorf a dobré spojenie s verejnou dopravou výrazne zvyšujú kvalitu bývania. Rýchly prístup k cestným spojením a diaľničným uzlom smerom na Heilbronn a Neckarsulm je tiež veľkou výhodou – atraktívne pre rodiny a pracovníkov.

Vstúpte do Vášho nového, komfortného a priestranného domova! Dom otvára príjemný predsál, ktorý Vás vedie priamo k hostinskému WC a priestorom na uskladnenie vecí. Priestranná kuchyňa ponúka dostatok miesta na rozvinutie Vašich kulinárskych schopností. Obývacia a jedáleň s priamym prístupom na terasu pozývajú k príjemným spoločenským večerom s rodinou či priateľmi.

Na hornom podlaží Vás čakajú tri priestranné spálne, pričom jedna z izieb má vlastný prístup na balkón, čo poskytuje pekné miesto na únik. Kúpeľňa s denným osvetlením je funkčne aj útulne zariadená a ponúka priestor na relaxáciu po dlhom dni.

Podkrovie ponúka ďalší obytný priestor s vlastnou kúpeľňou a WC.

Kryté podzemné podlažie poskytuje ďalší úložný priestor a mnoho možností využitia. Nájdete tu dostatok miesta pre Vaše záľuby alebo ako skladovací priestor. Samostatná hobby miestnosť, technická miestnosť a miestnosť pre vykurovanie dopĺňajú celkovú ponuku.

Prvotné nasťahovanie po rekonštrukcii na jeseň 2025:

- nová elektrika

- nové plynové kúrenie + nové vykurovacie telesá

- nové kúpeľne + WC

- izolácia stropu podzemného podlažia

- nový natierací nátierka fasády

- steny nové omietnuté

- stropy hladko stierané

- nové dvere

- nové podlahové krytiny, ktoré sa líšia medzi modernými dlažbami v teplom odtieni v kúpeľni/WC a pekným laminátom v zvyšných miestnostiach

+++ Energetický preukaz je k dispozícii na prehliadku +++

+++ Pri dopytoch uveďte, prosím, Vašu adresu a telefónne číslo, aby sme Vám mohli rýchlo odpovedať. +++

Obytná plocha bola určená v súlade s nariadením DIN 277.

Dopyty zo strany maklérov nie sú vítané! Podľa § 7 UWG sú nevyžiadané kontakty zo strany maklérov bez výslovného súhlasu príjemcu zakázané!

Údaje podľa § 5 DDG

KVLB Invest GmbH

Allee 40

74072 Heilbronn

Tel.: 07131/6188375

Zápis v registri:

Zápis v obchodnom registri.

Obvodný súd: Amtsgericht Stuttgart

Registračné číslo: B 783884