Predaj domu • 4016 m² bez realitkyHeilbronn Sontheim Baden-Württemberg 74081

Jedinečná príležitosť na rozvoj v meste poznania Heilbronn – priamo pri vzdelávacom kampuse.

Bytovo-obchodná budova s využiteľnou plochou cca 4 018 m² na parcele cca 4 513 m² (právo stavby – Erbbaurecht), bezprostredne vedľa TechCampus nemeckej vysokej školy Heilbronn – tam, kde Heilbronn rastie z 8 000 na 20 000 študentov.

Stavebné povolenie na zmenu využitia z kancelárií na bývanie (poschodia 2–4) je udelené (01/2025). Všetky odborné projekty (elektro, požiarna ochrana, HLS, vykonávacia dokumentácia), vyhlásené dodávateľské súťažné ponuky, ako aj projektový a stavebný manažment sú pripravené – pripravené na výstavbu okamžite, pripravené na prevádzku približne o 10–12 mesiacov.

V prízemí a 1. poschodí je štátny nájomca (vzdelávanie) s trvalým zmluvným vzťahom – prvotriedna bonitá, zaručený cash flow. Vlastník parcely je zároveň nájomcom – ideálna podmienka pre predĺženie práva stavby.

Právo stavby platí do 31.12.2060 (zostávajúca doba približne 35 rokov) pri ročnom stavebnom nájomnom vo výške cca 50 000 EUR a po dohode s vlastníkom parcely je pravdepodobne predĺžiteľné o 10–15 rokov.

Ďalšie výhody: solárna elektráreň s výkonom 127,6 kWp, 2-Gbitové optické pripojenie, 96 vonkajších parkovacích miest, reprezentatívne atrium so sklenenou strechou pres všetky poschodia. Veľký potenciál na rozšírenie napríklad umožňuje možná prístavba na parcele či zmena využitia ďalších poschodí.

Bez provízie – bez makléra. Expozícia, dátová miestnosť a NDA na požiadanie.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Heilbronn-Sontheim, v bezprostrednom susedstve TechCampus nemeckej vysokej školy Heilbronn, kde je zapísaných približne 2 600 študentov odborov technika a informatiky. Pešo dostupné sú obchody, gastronómia a zastávky MHD. Mestským autobusom to trvá len okolo 10 minút do centra Heilbronnu a k vzdelávaciemu kampusu, kde sídlia TU München, DHBW, ETH Zürich, Fraunhofer a ďalšie inštitúcie. Heilbronn rastie vďaka angažovanosti nadácie Dieter Schwarz z aktuálnych približne 8 000 až na perspektívnych až 20 000 študentov – plocha kampusu sa na 275 000 m² BGF viac než zdvojnásobí (prvé základy vzdelávacieho kampusu West: 2025). Dopyt po bývaní, ktorý z toho vyplýva, už dnes prevyšuje ponuku. Poloha bola v nezávislom znaleckom posudku ohodnotená skóre A++ (makro) a A+ (mikro) v profile „Student Living“.

Bytovo-obchodná budova s využiteľnou plochou cca 4 018 m² na parcele cca 4 513 m² (právo stavby – Erbbaurecht). Budova disponuje reprezentatívnym atrium so sklenenou strechou pres všetky poschodia, osobovým výťahom a 96 vonkajšími parkovacími miestami. Na streche je inštalovaná solárna elektráreň s výkonom 127,6 kWp (290 modulov, bifaciálnych, Glass-Glass) vrátane batériového úložiska s kapacitou 51,2 kWh – aktuálne pripojená na úplné vkladanie do siete, s možnosťou prepnúť na vlastnú spotrebu. Pri budove sa nachádza 2-Gbitové optické pripojenie.

currily AG

Theodor-Heuss-Straße 6

70174 Stuttgart

Telefón: +49 (0)711 342 032 70

E-mail: info(at)currily.com

Predstavenstvo: Tobias Michael Claessens (rečník), Simon Flebus, Fabian Manuel Ulrich, Karsten Lindner

Predseda dozorného orgánu: Christof Gabriel Maetze

Identifikačné číslo pre DPH podľa § 27 a zákona o DPH: DE357632798

Obchodný register: HRB 787394

Registrácia na súde: Amtsgericht Stuttgart