Predaj domu • 240 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1974 bietet viele Möglichkeiten, ob als Zuhause für die große Familie, Mehrgenerationenhaus oder mit der Option zur Teilvermietung.

Tento priestranný dvojrodinný dom z roku 1974 ponúka mnoho možností, či už ako domov pre veľkú rodinu, viacgeneračný dom alebo s možnosťou čiastočného prenájmu.

Auf einem ca. 1.774 m² großen Grundstück und mit rund 240 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten, bietet die Immobilie viel Platz und eine gute Grundlage für mehrere Wohnideen.

Na pozemku o rozlohe približne 1 774 m² a s obytnou plochou okolo 240 m², rozdelenou do dvoch samostatných obytných jednotiek, ponúka nehnuteľnosť veľa priestoru a dobrý základ pre rôzne bytové koncepcie.

Das Haus wurde in vielen technischen Bereichen bereits modernisiert und befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen, jedoch nicht sanierungsbedürftigen Zustand. Damit eignet es sich ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten, ohne eine komplette Kernsanierung durchführen zu müssen.

Dom bol v mnohých technických ohľadoch už zmodernizovaný a nachádza sa celkovo v stave, ktorý potrebuje rekonštrukciu, no nie zásadnú rekonštrukciu. Preto je ideálny pre kupcov, ktorí si chcú zrealizovať vlastné predstavy bez nutnosti kompletného rekonštrukčného zásahu.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 130 m² überzeugt durch großzügige Räume und einen Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Küche, Bad und Bodenbeläge bieten Raum für eine eigene Neugestaltung.

Prízemný byt s približne 130 m² zaujme priestrannými miestnosťami a zimnou záhradou s priamym vstupom na terasu a do záhrady. Kuchyňa, kúpeľňa a podlahy ponúkajú priestor pre vlastnú prepracovanú rekoncepciu.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 110 m² ist gut geschnitten und teilweise modernisiert. Hier erwarten Sie mehrere Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein rustikales Duschbad (kein modernes Bad). Ein Balkon ergänzt diese Wohneinheit. Der neu verlegte Vinylboden sorgt für eine zeitgemäße Wohnatmosphäre.

Podkrovný byt s približne 110 m² je dobre rozvrhnutý a čiastočne zmodernizovaný. Ponúka niekoľko spální, obývaciu izbu, kuchyňu a rustikálnu sprchovaciu miestnosť (nie modernú kúpeľňu). Tento obytný celok dopĺňa aj balkon. Novo položená vinylová podlaha vytvára modernú obytnú atmosféru.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Dom je úplne podsklenený (s úplným suterénom) a ponúka dodatočnú užitkovú plochu s rôznymi možnosťami využitia.

Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Solaranlage mit ca. 18 kWp, die bis 2031 eine Einspeisevergütung erzielt und somit laufende Einnahmen generiert ca 400€/Monat.

Obzvlášť je na poveste existujúca solárna inštalácia s pribl. 18 kWp, ktorá zabezpečuje tarif za dodávku elektriny až do roku 2031 a tak generuje priebežný príjem cca 400€/mesiac.

Durch die Doppelgarage, zusätzliche Stellplätze sowie den großzügigen Garten mit Teich der viel Raum für Erholung, Familie und Freizeit bietet wird die Attraktivität der Immobilie deutlich gesteigert.

Dvojgaráž, ďalšie parkovacie miesta aj priestranná záhrada s rybníkom, ktorá ponúka veľa miesta na oddych, rodinu a voľný čas, výrazne zvyšujú atraktivitu nehnuteľnosti.

Die Immobilie befindet sich in Neuberend in ruhiger Lage mit direkter Nähe zur Natur und gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt Schleswig.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Neuberende, v pokojnej lokalite s priamou blízkosťou k prírode a zároveň s dobrou dostupnosťou do mesta Schleswig.

Die Umgebung ist geprägt von Feldern und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar.

Okolie je charakteristické poľami a príjemnou obytnou atmosférou. Nakupovanie, školy, materské školy aj zdravotná starostlivosť sú v krátkej dobe dostupné.

Die Lage eignet sich ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.

Lokalita je ideálna pre tých, ktorí chcú spojiť pokojné bývanie v prírode s dobrou infraštruktúrou.

- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten

- Dve samostatné obytné jednotky

- Wintergarten mit Zugang zur Terrasse

- Zimná záhrada s prístupom na terasu

- Balkon im Dachgeschoss

- Balkon na podkroví

- Zwei Kaminöfen

- Dva krbové rúry

- Vollkeller mit vielseitiger Nutzung

- Úplný suterén s rôznymi možnosťami využitia

- Doppelgarage mit elektrischen Toren

- Dvojgaráž s elektrickými bránami

- Weitere Stellplätze vorhanden

- K dispozícii aj ďalšie parkovacie miesta

- Solaranlage mit ca. 18 kWp (Einspeisevergütung bis 2031)

- Solárna inštalácia s cca 18 kWp (tarifná podpora až do roku 2031)

- Heizung über Fernwärme, Warmwasser über Wärmepumpe

- Kúrenie cez diaľkové teplo, teplá voda cez tepelné čerpadlo

- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.774 m²

- Priestranný pozemok s cca 1 774 m²

- Gartenteich und gewachsene Gartenstruktur

- Záhradný rybník a rozvinutá záhradná štruktúra

- Zwei Wohneinheiten

- Dve obytné jednotky

- Einnahmen durch Solar

- Príjmy zo solárnej energie

- Großes Grundstück

- Veľký pozemok