Predaj bytu 2+1 • 37 m² bez realitkyHermann-Geib-Straße 41 Regensburg Kasernenviertel Bayern 93053

Šarmantný 2-izbový byt sa nachádza v lokalite blízko historického centra a zaujme premyslenou dispozíciou. S obytnou plochou takmer 37 m² ponúka veľmi funkčný koncept, ktorý je atraktívny nielen pre jednotlivcov, ale aj pre páry:

• Obývacia kuchyňa (15,42 m²): otvorený a svetlý obývací priestor s integrovanou kuchyňou

• Spálňa (13,93 m²): dobre rozvrhnutá s dostatočným priestorom pre posteľ a úložné riešenia

• Kúpeľňa (4,75 m²): funkčne zariadená s vaňou a oknom

• Chodba (2,55 m²): kompaktný vstupný priestor s vešiakom

Dôvtipne premyslené riešenie zabezpečuje optimálne využitie dostupného obytného priestoru.

Spoločné vlastníctvo bolo priebežne modernizované, vylepšované a dôkladne udržiavané. Medzi realizované komplexné opatrenia patrili mimo iného:

• Obnova strechy v návaznosti na prerábku podkrovia

• Úprava vonkajších priestorov so zriadenými zbernými miestami na odpad a stojanmi na bicykle

• Obnova vonkajšieho náteru fasády vrátane odtokov do sklepa

• Výměna všetkých vstupných dverí bytov aj zámkového systému

• Nový náter stien, stropov a zábradlí v schodisku

• Obnova osvetlenia schodiska vrátane vypínačov

• Modernizácia zvončekového systému s integrovaným hovorným zariadením

• Výměna všetkých vstupných, schodiskových, sklepových aj vonkajších dverí

Bytový komplex je udržiavaný v pestrosť a nie je známy žiadny dlhodobý stav nedostatočnej údržby. Detaily je možné overiť v zápisoch z posledných vlastníckych zhromaždení.

Nehnuteľnosť sa nachádza v štvrti Kasernenviertel, žiadanej lokalite s veľmi dobrou infraštruktúrou a výbornou dostupnosťou. Výhody lokality:

• Rýchle napojenie na historické centrum

• Blízkosť univerzity a vysokej školy

• Blízkosť univerzitnej nemocnice a ďalších veľkých zamestnávateľov

• Nákupné možnosti, lekári aj gastronómia v bezprostrednej blízkosti

• Dobré verejné dopravy

Kompaktný, dobre rozvrhnutý byt v atraktívnej lokalite predstavuje zaujímavú príležitosť ako pre kapitálových investorov, tak aj pre vlastníkov, ktorí v ňom chcú bývať.

Aktuálne zabudovaná kuchynská linka patrí nájomníčke.

Kúpeľňa je vybavená vaňou, avšak bez sprchového kútika.

K bytu patrí úložný priestor v suteréne.

V suteréne sa nachádza aj bicyklovňa.

Byt je od 01.04.2010 nepretržite prenajímaný.

Aktuálna čistá studená nájomná cena činí 4.017 € ročne.

Posledšie zvýšenie nájmu prebehlo v roku 2019, preto je možné uvažovať o úprave nájomného.

V obývacom priestore sa fajčí, a preto nájomníčka doteraz pravidelne na vlastnú iniciatívu a náklady sama natierala steny.

Na interiérových fotografiách boli osobné predmety odstránené za pomoci umelej inteligencie.

Obhliadky sú možné po predchádzajúcej dohode.