Predaj domu 7+1 • 170 m² bez realitkyHamburg Wellingsbüttel Hamburg 22391

Budova, ktorá je ponúkaná, sa nachádza na veľkom pozemku. Dĺžka pozemku pozdĺž ulice je približne 17 m. Pozemok je plne sprístupnený – na ulici už je položené optické vlákno (podľa Telekomu bude možné v priebehu leta 2024 pripojenie 1 000/200 Mbit/s down/up). Vzhľadom na hĺbku pozemku cca 73 m existuje množstvo možností využitia záhrady všetkých druhov.

Pozemok je zastavaný jednopodlažným rodinným domom so zdobeným červeným tehličkovým obkladom z roku 1938, postaveným vo vysokej kvalite. Budova bola priebežne udržiavaná, pričom sa pri úpravách doteraz zachoval jej pôvodný charakter a nebola zbytočne prispôsobovaná aktuálnym vkusom.

Dom disponuje približne 170 m² obytných priestorov a cca 125 m² užitkovej plochy a zaujme veľmi priestranným dispozíciou miestností a vysoko kvalitnými detailmi: špeciálnymi tehličkami, kvalitnými stolárskymi prácami, náročným farebným zasklením, podlahou z dosiek Solnhofen pri vstupe a parketovou podlahou v obývacej izbe, drevenými doskami v nadstavbe, hamburgerskymi lištami a pod. V prízemí je z obývacej izby aj kuchyne priamy vstup na terasu a do záhrady, nadzemie takmer neobsahuje nevyužiteľné strešné šikmé priestory a ponúka veľký balkón, v podkroví sa nachádza ďalšia izba a prípadne rozsiahla možnosť ďalšieho využitia. Dom má dobre osvetlený podzemný priestor so priamym vstupom do záhrady. Vykonané stavebné práce sú celkovo vysoko kvalitné. Nadzemie aj izba na podkroví boli neskôr izolované minerálnou vlnou smerom ku streche/podkrovi. Okná sú prevažne plastové s dvojsklom z rokov 1979/1985, pričom v zadnej časti budovy sú inštalované aj elektrické rolety.

Podľa energetického preukazu spotreby je budova hodnotená známkou E, čo poukazuje na jej celkovú dobrú stavebnú konštrukciu.

Pozemok je momentálne upravený ako nenáročný na údržbu (predovšetkým zelené plochy). Predná časť pozemku je úplne bez stromov, čo je výhodné pre prípadné stavebné zmeny. V zadnej časti pozemku sa vedľa budovy rozprestiera veľká trávnatá plocha, za ňou nasleduje uvoľnený porast stromov a kríkov a dostatok miesta pre voľnočasové aktivity.

Vzhľadom na veľmi štedrú rozlohu pozemku je možné napríklad zariadiť prírodný plavecký jazierko. Pri záujme je navrch možné realizovať rozsiahle ovocné, zeleninové alebo ozdobné záhrady. Na pozemku sa nachádza menšia garáž z roku 1965 s vonkajšími rozmermi 5 m x 3 m, ktorá je previazaná s podobnou garážou na susednom pozemku. Garáž je vhodná len pre menšie osobné vozidlá, ale výborne poslúži na uloženie záhradného nábytku a pomôcok, bicyklov a pod. Vďaka dlhému prístupu existujú ďalšie možnosti parkovania osobných automobilov. V susedstve boli v prednej časti pozemku zriadené carporty.

Na pozemku platí územný plán Wellingsbüttel 16. Zónovanie „WR o 2 Wo (B)“: čisto obytná zóna, otvorená výstavba, 2 obytné jednotky, povolená iba samostatná rodinná výstavba, maximálne do 250 m² zastavanosti. Pozemok je, rovnako ako väčšie časti Wellingsbüttel, vyhlásený za územie so zachovaním urbanistickej hodnoty. Podľa predávajúceho sa to vzťahuje najmä na vzhľad budovy smerom k ulici pri prípadnej rekonštrukcii alebo rozšírení.

Wellingsbüttel sa nachádza na severovýchode Hamburgu a patrí medzi najžiadanejšie obytné štvrte mesta. Charakteristický je najmä náročnou výstavbou samostatných rodinných domov na veľkých pozemkoch a ulicami lemovanými stromami. Wellingsbüttel leží pri Alsterlauf, s Alstertalom na severe a Parkfriedhof Ohlsdorf na juhu, pričom oblasť obklopujú rozsiahle zelené plochy.

V centre Wellingsbüttel nájdete kompletnú ponuku základných služieb: supermarket REWE, týždenný trh (utorok a piatok), pekáreň, reštaurácie, lekáreň, ordinácie, pobočku banky a ďalšie. Veľmi rozsiahla a kvalitná nákupná ponuka, spolu s množstvom lekárov, služieb, fitness centier a rôznych gastronomických prevádzok, je dostupná v blízkom nákupnom centre Alstertal (cca 5 min autom alebo 1 zastávka S-Bahn). V bránovom dome bývalého panstva Wellingsbüttel pri rieke Alster je ponúkaný pestrý kultúrny program.

Zo stanice S-Bahn Wellingsbüttel, ktorá je vzdialená približne 10 minút pešo od objektu, je možné využiť ideálne spojenie linkou S1: bez prestupu sa hlavnú stanicu dostanete za cca 25 minút a Jungfernstieg za necelých 30 minút. Linka S1 ponúka interval 10 minút od skorých ranných hodín až do neskorých večerných, pričom od piatku do nedele je prevádzka nonstop aj počas noci. Ďalej autobusové linky spájajú Wellingsbüttel s rôznymi ďalšími časťami mesta, a aj obľúbená služba mobility Moia (ride pooling s elektrokombinami) je v Wellingsbüttel dostupná. Autom je centrum mesta dostupné cez Wellingsbüttler Weg alebo Bramfelder Chaussee za približne 30 minút. Aj diaľnice A7 a A1 sú dobre dostupné. Baltské more so svojimi možnosťami kúpania a vodných športov je taktiež blízko – napríklad do Travemünde je to cca 1 hodina autom.

Letisko Fuhlsbüttel je dostupné S-Bahn za len 3–4 zastávky bez výmeny perónu, približne za 15 minút, alebo autom. Blízke letisko netrpí výraznou letovou hlučnosťou, pretože Wellingsbüttel leží medzi plánovanými predĺženiami štartovacích a pristávacích dráh.

V Wellingsbüttel a okolí sa nachádza množstvo vyhľadávaných škôl.

V okolí sú tiež rôzne možnosti pre voľnočasové aktivity, napríklad golfový klub Treudelberg, TSC Wellingsbüttel, UHC Hummelsbüttel, vodácky klub Oberalster, rôzne možnosti jazdeckého športu na okraji Hamburgu alebo plachetnica a veslárske príležitosti na vonkajšom Alstere.

Predávaný objekt sa nachádza v pokojnej, no zároveň „blízko všetkého“ lokalite v zóne rýchlosti 30 km/h v Wellingsbüttel. Výstavba v tejto oblasti je charakteristická množstvom dodnes zachovaných individuálnych, architektmi navrhnutých červených tehličkových vil z prvej vlny výstavby v neskorých 30. rokoch 20. storočia.

Poloha pozemku je mimoriadne rodinne priateľská:

V blízkosti sa nachádza základná škola, ku ktorej sa dá dostať bez potreby prechádzať cestu. V blízkosti je aj materská škola v cirkevnom správe. Aj známy tenisový a hokejový klub Klipper je dosiahnuteľný pešo za pár minút.

Prehliadka: Vstúpite do predsiene cez starostlivo navrhnuté vstupné dvere. Následný priestranný predsieň (13 m²) je obložený doskami Solnhofen. Okná s oloveným sklom a farebnými vložkami zabezpečujú dobré osvetlenie bez možnosti nahliadnutia do interiéru. Tu sa nachádzajú aj šatník a toaleta pre hostí.

Mimoriadne priestranná obývacia izba (celkovo 51 m²) je kompletne vybavená dubovým parketom v vzore rybiej kostry. Predná časť obývacej izby (19 m²) nadomestne orientovaná k ulici, je oddelená od zadnej časti vstavanými posuvnými dverami a môže slúžiť aj pre (prípadne dočasné) využitie, napr. ako domácia kancelária alebo televízna miestnosť.

Hlavná časť obývacej izby (32 m²) ponúka veľa priestoru. Vďaka výške stropu cca 2,8 m vzniká veľmi priestranný dojem. Z okapového vyklenku s oknami máte vynikajúci výhľad do záhrady a priamy vstup na prilehlú terasu.

Priľahlá veľká kuchyňa (12 m²) má taktiež priamy vstup na terasu; navyše sú k dispozícii aj komora a úložná miestnosť, každá o rozlohe 0,5 m².

Terasa (11 m², s možnosťou rozšírenia) tvorí prechod do záhrady, je prístupná priamo z kuchyne aj obývacej izby, chránená vyklenutým oknom a sklenenou stenou a v prípade potreby ju možno ochrániť markízou pred nadmerným slnečným žiarením.

V nadzemí sa nachádza chodba, štyri dobre navrhnuté izby, prakticky bez nevyužiteľných šikmých strešných priestorov, vstup na podkrovie prostredníctvom pevného schodiska a kúpeľňa so sprchou. Dve izby s rozlohou približne 10 m² sú vhodné napríklad ako detské izby. Ďalšia izba s rozlohou takmer 8 m² je o niečo menšia. Najväčšia izba s rozlohou takmer 19 m² plus 2 m² úložnej komory bola doteraz využívaná ako rodičovská spálňa a ponúka priamy vstup na balkón (11 m²) s nádherným výhľadom do záhrady. Kúpeľňa so sprchou bola zrekonštruovaná v roku 1993, s možnosťou inštalácie aj vaňi.

Podkrovie s pevnými schodmi ponúka ďalšiu izbu cca 9 m², napríklad ako izbu pre hostí. Na podkroví je navyše dostupných cca 29 m² užitkovej plochy, ktorú je možné využiť ako skladový priestor alebo ako ďalšiu možnosť budúceho rozšírenia.

Podzemie je prístupné buď z predsiene prostredníctvom vnútorného schodiska, alebo z vonkajšej schodiskovej cesty zo záhrady. K dispozícii je množstvo suchých podzemných priestorov (približne 20 + 19 + 13 + 10 + 5 + 4 m², k tomu 12 m² olejového skladu) vhodných pre rôzne účely. Je možné uvažovať o prebudovaní ďalšej kompletnej kúpeľne alebo o inštalácii sauny. Obzvlášť treba vyzdvihnúť relatívne dobré osvetlenie cez okná (oproti svetlíkom), keďže podzemie vyčnieva cca 1 m nad úrovňou zeme a výška miestností je približne 2 m.

V podzemí je umiestnená olejová vykurovacia jednotka: nízkoteplotný kotol Rapido F100/3 NTT s výkonom 24 kW (rok výroby 1992), ventilátorový horák Giersch R1-V (rok výroby 2005) s výkonovým rozsahom 1–4,5 kg/h. Súčasťou je aj zvaraný oceľový podzemný tank s objemom 7 000 l (rok výroby 1971). Priemerná ročná spotreba vykurovacieho oleja je preukázateľne cca 2 600 litrov, čo kupujúcemu poskytuje možnosť zakúpenia a uskladnenia oleja na približne tri roky za výhodnú cenu. Podľa aktuálnej legislatívy zatiaľ nie je povinná výmena vykurovacieho zariadenia. Vďaka dobrej izolácii budovy a veľkej ploche vykurovacích telies má kupujúci všetky možnosti, či už teraz alebo neskôr, pre prechod na iný zdroj energie: je možná inštalácia vzduchového alebo zemného tepelného čerpadla, alebo aj kúrenie na drevené pelety (pozri možnosti uskladnenia pelety v priestore okolo inštalovaného olejového tanku). Momentálne je tiež možná inštalácia plynového vykurovania so zemným plynom s dostatočným podielom bioplynu.

Predaj prebieha súkromne, za realitného makléra sa neplatí žiadna provízia.

Dopyty od maklérov sa nežiadajú.

Odovzdanie objektu je možné v krátkom čase. Všetky náklady spojené s kúpou (notár, kataster, daň z nadobudnutia nehnuteľnosti) znáša kupujúci.

Všetky údaje sú uvedené podľa najlepších poznatkov, avšak bez záruky.

Ďalšie informácie sú k dispozícii na požiadanie: prosíme o kontakt s úplnými kontaktnými údajmi (meno, adresa, e-mail, telefónne číslo).

Prehliadky prebiehajú po dohode. Prosíme, aby ste sa zdržali samostatného vstupu na pozemok.