Predaj domu 7+1 • 210 m² bez realitky, Dolné Sasko

Attraktívny dvojrodinný dom s dodatočným obytným priestorom v suteréne, priamo v 31311 Uetze. Nachádza sa v žiadanej tichej uličkovej lokalite – ako posledný dom.

Byt v prízemí disponuje 96,41 m² + veľkou terasou a v suteréne obytným priestorom s 18,51 m² + HWS. Byt v nadpodlaží (prenajatý) má 79,51 m² + balkón.

Dostatok priestoru a veľmi vhodný napríklad pre tých, ktorým je dôležitá aj záhrada. Navyše sa v suteréne nachádza dodatočná izba pre hostí s umývadlom o rozlohe 18,51 m², rovnako je v pivnici WC a pripravená časť, kde je možné inštalovať sprchu (rozvody sú už nalepené), ktorá sa nachádza vedľa HWS-priestoru. Tento priestor je ideálny ako dodatočný obytný priestor pre rodinu, ako izba pre hostí alebo ako wellness-zóna so saunou či podobnými prvkami.

Byt v prízemí má terasu, umiestnenú v priestore chránenom pred pohľadom – ideálna na oddych a pôžitok.

Všetky údaje o obytných plochách (prízemie + nadpodlažie + suterén) sú uvedené podľa normy DIN, pričom skutočné plochy sú o niečo väčšie.

Záhrada (tiež chránená pred pohľadom) ponúka dostatok miesta a delí sa na dve trávnaté plochy, kde sa čiastočne nachádzajú aj ovocné stromy a záhony pre zeleninu v medziregióne. Celková záhrada ponúka mnoho možností, vrátane možnosti úpravy. Vedľa domu sa nachádza aj akýsi masívny altánok (približne 6 m²), ktorý je prístupný zo záhrady.

Okrem masívnej garáže je k dispozícii aj carport a hneď vedľa možnosti ďalšieho parkovacieho miesta.

Prehliadky:

Po dohodnutí, prosím, napíšte jednoducho cez kontaktný formulár tu, s kontaktným číslom a e-mailovou adresou.

Rád zodpoviem vaše otázky vopred e-mailom alebo telefónom.

Centrum mesta Hannover je autom vzdialené cca 35 minút.

Na mieste v Uetze:

• Materská škôlka: 500 m

• Základná škola: 300 m

• Autobus: 400 m

• Obchodné možnosti: 750 m

• Reštaurácie: 600 m

• Čerpacia stanica: 700 m

• Prax rodinného lekára: 750 m

• Lekáreň: 800 m

V obci sú okrem iného k dispozícii viaceré materské školy a všetky druhy škôl. Na každodenné potreby sú tu supermarkety, pekárne a reštaurácie.

Stav rekonštrukcie:

• Prízemie / pivnica: Nehnuteľnosť bola vždy veľmi dobre udržiavaná, čiastočne modernizovaná/rekonštruovaná.

• Nadpodlažie: Je kompletne zrekonštruované.

• Všetky okná smerujúce na západ (pocasiová strana) boli už vymenené, všetky ostatné sú v poriadku.

• Strešné okná sú tiež nové.

• Jedno pivničné okno sa momentálne vymieňa (už je zadané).

• Strecha bola v roku 2025 dodatočne izolovaná – toto nie je v energetickom preukaze zohľadnené. To znamená, že skutočná energetická hodnota domu je lepšia ako podľa energetického preukazu.

Vybavenie:

• Strešná izolácia 2025

• Izolácia fasády je prítomná

• Masívny záhradný altánok (cca 6 m²)

• Žalúzie (všetky okná)

• Podlahové krytiny: okrem iného parkety

• Veľké úložné priestory v pivnici

• Plynové pripojenie je k dispozícii (voliteľne použiteľné)

• DSL pripojenie, možnosť optického pripojenia

• Kúrenie – kotol obnovený v roku 2003 (kotol s nízkou teplotou)

Zhrnutie:

• Dom je podľa dohody ihneď k dispozícii

• Veľká záhrada

• Plne s podzemným pivnicovým priestorom

• Pivnica čiastočne prerobená na obytné účely

• 1 masívna garáž + 1 carport + 1 ďalšie parkovacie miesto

Energetika:

• Vonkajšie steny: Sú dodatočne izolované

• Podkrovie: Bolo izolované v roku 2025

• Energetický preukaz: K dispozícii

• Hlavný energetický zdroj: Olej

• Energetická trieda: D

• Rok výroby kúrenia: 2003 (kotol s nízkou teplotou)

• Typ kúrenia: Ústredné kúrenie

• Plynové pripojenie: Je k dispozícii