Predaj nebytového priestoru • 7539 m² bez realitky, Dolné Sasko

Tento všestranný obchodný objekt spája prácu, skladovanie a bývanie na veľkorysých pozemkoch a navyše ponúka značný rozvojový potenciál pre budúce rozšírenia.

Na pozemku o rozlohe cca 7.539 m² je areál úplne ohradený a prostredníctvom dvoch samostatných príjazdových ciest je aj optimálne prístupný pre nákladnú dopravu. Dobrá prístupnosť a prehľadná štruktúra pozemku umožňujú hladký prevádzkový chod – ideálne pre remeselné podniky, logistické firmy alebo výrobný priemysel.

Existujúca obchodná jednotka zahŕňa halu s cca 246 m² využiteľnej plochy, ktorá je flexibilne využiteľná pre skladovanie, výrobu alebo dielňu. K tomu sa pridáva už zriadená kancelárska plocha o výmere cca 123 m². Okrem toho je k dispozícii aj rezervný priestor na rozšírenie o ďalších cca 123 m², čo umožňuje bez problémov rozšíriť kancelárske priestory podľa potreby.

Zvláštnym lákadlom tejto nehnuteľnosti je výrazný rozvojový potenciál: Na pozemku je možnosť postaviť ďalšie dve haly. To otvára atraktívne perspektívy pre užívateľov aj investorov na rozšírenie alebo vytvorenie dodatočných príjmov z prenájmu.

Na pozemku sa nachádza obytný dom, ktorý ponúka bývaciu a užitkovú plochu cca 230 m² a rozprestiera sa na dvoch podlažiach. Rozloženie umožňuje využitie ako dve samostatné obytné jednotky, čo je ideálne pre viacgeneračné bývanie alebo čiastočný prenájom. Kombinácia obchodného priestoru a bývania zabezpečuje krátke cesty a vysokú flexibilitu v každodennom živote.

Pozemok je úplne ohradený a poskytuje tak vysokú úroveň bezpečnosti pre prevádzku, skladové priestory a vozidlá. Existujúce olejové kúrenie spĺňa aktuálny energetický štandard.

Celkovo ide o mimoriadne atraktívny celkový objekt s rarou kombináciou existujúcej nehnuteľnosti a možností rozšírenia. Mimoň je zdôrazniteľná možnosť dlhodobého prispôsobenia a ďalšieho rozvoja lokality podľa individuálnych požiadaviek.

Táto ponuka je určená ako pre užívateľov, ktorí potrebujú priestor, tak aj pre investorov, ktorí chcú cielene využiť existujúci potenciál.

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej lokalite v obchodnej zóne časti Lohne v obci Wietmarschen – región, ktorý očaruje svojou úspešnou kombináciou hospodárskej sily a vysokej kvality života.

Zvlášť treba zdôrazniť vynikajúce dopravné spojenie: diaľnica A31 je dostupná za pár minút a umožňuje rýchle napojenie na región Ruhr, Emden a Holandsko. Týmto spôsobom je lokalita ideálna pre podniky so regionálnym aj nadregionálnym zameraním a ponúka najlepšie predpoklady pre efektívnu logistiku a obchodné operácie.

Napriek komerčnému charakteru okolia využívajú užívatelia a obyvatelia výhody dobrej infraštruktúry v bezprostrednom okolí. Školy, materské školy, lekárne a rôzne možnosti nakupovania vrátane diskontov sú ľahko dostupné a zaručujú vysokú každodennú použiteľnosť – ako pre zamestnancov, tak pre obyvateľov miesta.

Blízke mestá Lingen (Ems), Nordhorn a Meppen ďalej rozširujú ponuku a poskytujú rôzne možnosti nákupov, voľnočasových aktivít a služieb. Zároveň lokalita zostáva príjemne pokojná a prehľadná – čo je jasná výhoda oproti hustejším obchodným oblastiam.

Celkovo lokalita pôsobí presvedčivo vďaka svojej ideálnej rovnováhe medzi dostupnosťou, infraštruktúrou a kvalitou života. Ponúka tak najlepšie predpoklady pre úspešnú prácu a komfortné bývanie na jednom mieste.

Nehnuteľnosť pôsobí presvedčivo vďaka funkčnému a všestrannému vybaveniu, ktoré vyhovuje ako priemyselným, tak aj bytovo-ekonomickým požiadavkám a umožňuje flexibilné využitie.

Existujúca hala s cca 246 m² využiteľnej plochy ponúka ideálne predpoklady pre skladové, výrobnú alebo dielenskú činnosť. Priamy prístup zo zeme umožňuje jednoduché nakladanie a vykladanie, aj s väčšími vozidlami. Vďaka dvom príjazdovým cestám je pozemok optimálne prístupný pre nákladnú dopravu, čo podporuje hladký prevádzkový proces. Solídna konštrukcia haly poskytuje dobrý základ pre rôzne obchodné využitia.

Kancelárske priestory aktuálne zaberajú cca 120 m² a sú funkčne rozdelené, čo umožňuje realizáciu individuálnych aj tímových pracovných miest. Priestory sú ideálne vhodné pre administratívu, plánovanie alebo príjem zákazníkov. Kancelárie sú vykurované podlahovým aj centrálnym kúrením, čo zabezpečuje príjemnú a rovnomernú klímu. Veľkou výhodou je aj dostupná rezerva o približne 115 m², ktorá umožňuje bez problémov rozšíriť kancelársku plochu podľa rastúcich potrieb a individuálne ju prispôsobiť.

Štedrý pozemok je úplne ohradený, čo poskytuje vysokú úroveň bezpečnosti – najmä pre skladové priestory, vozidlá alebo prevádzkové prostriedky.

Obytný dom s cca 230 m² bývacej a užitkovej plochy sa rozprestiera na dvoch podlažiach a ponúka flexibilné usporiadanie priestoru. Možnosť využitia ako dve samostatné obytné jednotky je bez problémov realizovateľná a otvára tak široké možnosti využitia.

Vybavenie obytného domu je komfortné a moderné: K dispozícii sú dve kúpeľne, každá vybavená kúpeľňovou vaňou aj sprchou. Vo všetkých miestnostiach zabezpečuje podlahové kúrenie príjemnú klímu a rovnomerné rozloženie tepla. Elektrické rolety navyše zvyšujú komfort bývania a poskytujú praktické aj bezpečnostné výhody.

Kúrenie je zabezpečené centrálnym olejovým kotlom, ktorý dodáva teplo obytnému domu aj obchodným jednotkám. Celkovo je vybavenie v solídnom a funkčnom stave a ponúka dobrý základ pre individuálne úpravy a modernizácie.

Ďalšou podstatnou výhodou je možnosť stavebného rozšírenia: Na pozemku môžu byť postavené ďalšie haly, čím sa využívací koncept môže flexibilne prispôsobiť budúcim požiadavkám.

Celkovo ponúka nehnuteľnosť premyslenú kombináciu funkčného obchodného vybavenia, flexibilných kancelárskych priestorov a štedrého obytného priestoru – doplnenú o vysoký stupeň rozšíriteľnosti a rozvojového potenciálu.

• Veľkorysý pozemok s rozlohou cca 7.539 m²

• Úplne ohradený a oplotený areál

• Dve samostatné príjazdové cesty – ideálne pre nákladnú a dodávkovú dopravu

• Obchodná hala s cca 246 m² využiteľnej plochy

• Kancelárska plocha s cca 123 m² plus cca 123 m² rezervy na rozšírenie

• Kancelárie vykurované podlahovým aj centrálnym kúrením

• Vynikajúci rozvojový potenciál: možnosť výstavby dvoch ďalších hál

• Obytný dom s cca 230 m² bývacej a užitkovej plochy na dvoch podlažiach – možnosť využitia ako dve samostatné obytné jednotky

• Dve kúpeľne, každá s vaňou a sprchou

• Podlahové kúrenie vo všetkých obytných miestnostiach

• Elektrické rolety v obytnom dome

• Kombinácia bývania a práce na jednom pozemku

• Dobré dopravné spojenie s rýchlym prístupom na A31

• Atraktívna lokalita v etablovanej obchodnej zóne

• Všestranné využitie pre obchodné účely, užívateľov či investorov