Predaj domu 4+1 • 133 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Bez provízie: Rodinné šťastie vo Wentorfe – optické vlákno, stredoškolské vzdelanie na mieste & špičková energetická trieda C

Krátky popis:

Udržiavaný rodinný dom v exkluzívnej lokalite s 5 pozemkami, umiestnený v areáli pripomínajúcom hrací dvor. Rýchly internet cez optické vlákno, otvorená kuchyňa spojená s obývacím priestorom, útulné poschodie s podkrovnými priestormi a všestranný suterén s oddeleným vonkajším východom. Skvelá infraštruktúra a vynikajúca energetická hodnota!

Popis nehnuteľnosti:

Súkromne predávame udržiavaný rodinný dom v mimoriadne bezpečnej lokalite vo Wentorfe (okres Sandesneben). Dom je súčasťou pôvabného usporiadania len piatich pozemkov, spojených vlastným dopravne upokojeným areálom. Ideálne miesto pre deti, aby si bezpečne mohli hrať v pokojnej, susedskej atmosfére.

V posledných 10 rokoch sa okolie vďaka mnohým mladým rodinám výrazne rozrástlo, čo výrazne posilnilo infraštruktúru:

• Digitálne: Výborné pripojenie vďaka rýchlemu internetu cez optické vlákno (k dispozícii už viac ako 10 rokov).

• Vzdelávanie: Materská škola na mieste; základná a komunitná škola Sandesneben (až po stredoškolské maturitné skúšky) cca 2 km (školským autobusom).

• Obchodovanie: Edeka, Aldi, Lidl, obchody s potravinami, čerpacej stanice a lekári v rozmedzí len cca 2-3 km.

Rozloženie priestoru a výnimočné prvky:

Prízemie:

• Veľkorysá obývacia a jedálenská miestnosť s priamo naviazanou otvorenou kuchyňou – svetlý stredobod rodinného života. Tu sa nachádza dánska krbová pec s nehrdzavejúcim odvodom umiestneným mimo domu.

• Vstupná hala s predsieňou a schodiskom vedúcim do horného poschodia a suterénu.

• Návštevný záchod so sprchou.

Prvé poschodie:

• Tri útulné spálne pod klasickým sedlovým strešným štýlom (príjemné šikmé stropy),

• Svetlá kúpeľňa a praktická komora.

Podkrovia.

Plne vybavený suterén (čiastočne vykurovaný):

• Dve vykurovateľné izby, chodba, vykurovacia miestnosť (Vaillant plynové kúrenie 2019), oddelená technická miestnosť a prípojová miestnosť.

• Výnimočnosť: Oddelený vonkajší východ s kvalitnými protipožiarovými dverami umožňuje nezávislé využitie suterénnych priestorov (napr. home office).

Vonkajšia časť:

Záhrada:

• Od roku 1994 rastúci stromový porast s oplotením zo všetkých strán: kastan, hruška, slivka, duby, brezy, lieska, čučoriedka, kiwi, vinič, kukurica, višňa.

Terasy:

• Obrovská východná terasa cca 60 m² pre raňajky a druhá dlaždená južná terasa pre poludňajšie slnko. Vždy si vyberiete medzi slnečným svetlom alebo tieňom.

Parkovanie:

• Dve parkovacie miesta priamo pred domom na kvalitnej dlažbe z Lauenburger.

Technika a energia – Váš bezpečnostný bonus:

• Energetická účinnosť: Vynikajúca hodnota triedy C (iba 79 kWh/m² ročne).

• 0 % provízia: Priamy nákup od majiteľa bez maklérskeho poplatku!

Ďalšie informácie:

Prosíme, žiadne dopyty od maklérov. Prehliadky po dohode.

Popis lokality: Pokojné rodinné idylka v súkromnej ulice

Nehnuteľnosť sa nachádza v mimoriadne chránenom a tichom kútiku 23898 Wentorf (okres Sandesneben). Dom je príjemne vzdialený od hlavnej cesty a je súčasťou exkluzívneho usporiadania len piatich pozemkov.

Bezpečnosť a susedstvo:

Bez akéhokoľvek tranzitného premávky poskytuje táto lokalita ideálne miesto pre deti, ktoré si tu môžu úplne bezpečne hrať priamo pred domom. V posledných 10 rokoch okolie vďaka príchodu mnohých mladých rodín neustále rástlo, čo vytvára živé, srdečné a detsky priateľské susedstvo.

Infraštruktúra a vzdelávanie – Všetko v okruhu cca 2 km:

Infraštruktúra v okrese Sandesneben je navrhnutá priamo pre rodiny:

• Škola: Základná a komunitná škola Sandesneben je vzdialená len cca 2 km. Tu je možné získať všetky vzdelávacie tituly až po maturitu alebo odbornú strednú školu. Je zabezpečené aj priame autobusové spojenie.

• Starostlivosť: Materská škola sa nachádza priamo vo Wentorfe.

• Obchodné služby: Pre potreby každodenného života je všetko zabezpečené. Len cca 2 km od miesta sa nachádzajú obchody Edeka, Aldi, Lidl, rôzne obchody s potravinami, čerpacej stanice a lekári.

Digitálna budúcnosť a dochádzanie:

• Jednou z výrazných výhod lokality je digitálne pripojenie: Vo Wentorfe je už viac ako 15 rokov k dispozícii rýchly internet cez optické vlákno, čo umožňuje prácu z domu na najvyššej úrovni. Vďaka dobrému dopravnému spojeniu sú metropolitná región Hamburg a hansenské mesto Lübeck ľahko dostupné – ideálne pre ľudí dochádzajúcich do práce, ktorí hľadajú pokoj na vidieku.

Fotografie interiéru budú pridané neskôr.