Predaj bytu 3+kk • 170 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Exkluzívny dizajnový byt s najlepším výhľadom na Hühnerberg – štýlový, bezbariérový, jedinečný

Tento mimoriadny byt v elegantnej dvojstranovej budove na Hühnerbergu spĺňa najvyššie nároky na komfort, súkromie a architektúru. Navrhnutý na jednej úrovni, bezbariérový prístup a s priamym vstupom výťahom z garáže do bytu, ponúka premyslený koncept priestorov pre štýlové bývanie v jednej z najžiadanejších lokalít v Lörrachu.

Jeho výhody na prvý pohľad:

- Exkluzívna forma bývania: Len dve jednotky v budove – maximálny pokoj, individualitu a bezpečnosť.

- Kvalitná masívna stavba: Moderná architektúra s osvetlenou, vzdušnou atmosférou v nízkoenergetickej výstavbe a s fotovoltaickou inštaláciou.

- Veľké hliníkové posuvné okná: Od podlahy po strop zabezpečujú maximálnu transparentnosť a sviežosť.

- Spektakulárny výhľad: Pohľad na celé Lörrach – od Tüllingerbergu cez zámok Rötteln až po Blauen.

- Nezabudnuteľné západy slnka: Večer si vychutnáte jedinečné panorámu.

- Bezbariérové a pohodlné: Výťah priamo z garáže alebo pivnice do bytu.

- Štedrý pocit z priestoru: 169,5 m² obytného priestoru so stálou svetlou výškou 2,65 m.

- Svetlo a priestrannosť: Veľký otvorený obývací a jedálenský priestor s 65 m² a priestrannými oknami.

- Súkromný úkryt: Spálňa s hlavnou kúpeľňou, samostatná izba pre hostí s vlastnou kúpeľňou.

- Vonkajšie priestory: Takmer súkromná a krytá terasa 51,4 m² – štýlový vonkajší priestor na oddych.

- Wellness a príroda: Chránené súkromie vďaka vonkajšej saune so sprchou a kvalitnou zeleňou.

- Udržiavaný pozemok: 714 m² pozemkového podielu so štýlovo zariadenou záhradou a vstupným priestorom.

- Dodatočný úložný priestor: Pivničná miestnosť s dostatočnou úložnou plochou.

- Pohodlné parkovanie: Dvojgaráž v budove s dvoma dodatočnými úložnými priestormi pred garážou.

- Reprezentatívny vstup: Štýlový samostatný bočný aj hlavný vstup.

Vitajte na jednej z najlepších adries Lörrachu:

Na Hühnerbergu vás očakáva bývanie prvej triedy. Lokalita spája diskrétny luxus, prírodný oddych a ideálne napojenie na pulzujúcu oblasť okolo Basilei. Tu bývate uprostred pokojnej, prestížnej štvrte s výhľadom do zelene – a napriek tomu len pár minút od mestského diania.

Výhody lokality na prvý pohľad:

- Prestížna lokalita Hühnerberg: Vyvýšená poloha s pokojom, súkromím a panoramatickým výhľadom cez Lörrach až k Blauen.

- Žiaduca štvrť: Vily, kvalitné novostavby a udržiavané okolie.

- Centrálna poloha: Len pár minút do centra Lörrachu, na stanicu alebo na cestu smerom k Basilei, pričom taxík je priamo pred dverami.

- Medzinárodná rozmanitosť: Ideálna poloha pri trojhraní Nemecko–Švajčiarsko–Francúzsko.

- Vynikajúca infraštruktúra: Dobrá dostupnosť obchodov, zdravotnej starostlivosti a škôl.

- Oddych priamo pred dverami: Les a príroda v bezprostrednej blízkosti na relaxáciu.

- Medzinárodné prepojenie: Krátke vzdialenosti od letiska Basel-Mulhouse, medzinárodných firiem a kultúrnych centier.

Kvalitné vybavenie – individuálne, dôkladné, bez kompromisov v kvalite

Tento byt nesvieti len lokalitou a architektúrou, ale aj vybavením, ktoré v každom ohľade stanovuje nové štandardy. Kvalitné materiály, precízne detaily a nekompromisný prístup k dizajnu a funkčnosti charakterizujú každý detail.

Prehľad hlavných vybavení:

Kuchyňa:

- Individuálna stolárska kuchyňa v čiernej farbe s masívnymi, olejovanými zásuvkami z dubu vrátane vnútorného rozdelenia.

- Plošne zapustená varná doska BORA s integrovaným odsávačom.

- Vstavané spotrebiče Miele vrátane parného varenia so stálou prípojkou vody.

- Grohe Blue batéria s filtrovanou, tichou alebo perlivou pitnou vodou priamo z kohútika.

- Vstavaná chladnička na víno Miele s dvoma teplotnými zónami.

- Retro chladiace-mraziaca kombinácia Big Chill ako špeciálna výroba v jedinečnom farebnom prevedení (voliteľne).

- Zapustené čalúnené fronty pre čistý, bezúchytový vzhľad pri zatvorení.

Obývacia izba:

- 65 m² veľký, otvorený obývací a jedálenský priestor s parketami z pravého dreva (olejovaný dub).

- Stenu od podlahy po strop hliníkové posuvné okná pre maximálne zaliatie svetlom a plynulé prepojenie s terasou.

- Elektrický projektorový plátno pre kinovej atmosféru s decentne skrytým krátkodobým beamrom (voliteľne).

Spálňa a kúpeľne:

- Spálňa s mierou vyrobenou vstavanou skriňou širokou 3 m s posuvnými zrkadlovými dverami a dubovými výsuvmi.

- Hlavná kúpeľňa s priestrannou zasklenou sprchou a dvoma nezávislými dažďovými sprchami vedľa seba – ideálna na spoločné wellness chvíle.

- Kvalitné vybavenie: povrchy Naturofloor, sprchy Valone, dizajnové batérie, WC Geberit Aquaclean, sprchové WC Laufen Riva.

- Elegantné umývadlové skrinky s dubovými policami a obrovským nástenným zrkadlom.

- Sprcha a WC pre hostí.

- Izba pre hostí/kancelária, vybavená kvalitným, rozkladacím dubovým stolom na mieru od stolára – ideálna ako spálňa, relaxačný alebo pracovný priestor, flexibilne a štýlovo integrovaná.

- Súkromná vonkajšia sauna na terase so sprchou a výhľadom do zelene.

Ďalšie vlastnosti:

- Technická miestnosť s vlastnou práčovňou priamo v byte.

- Štedrá terasa s granitovým povrchom, integrovaným stropným osvetlením a automatickým zavlažovaním.

- Hliníkové okná s trojitým zasklením, oceľové kľučky a lamelové žalúzie na všetkých oknách.

- Dvojgaráž v budove so zásuvkami na elektrinu a vodu, s prípravou pre wallbox.

- Vlastný pivničný priestor s veľkým úložným objemom.

- Dva na mieru vyrobené vstavané skrine vo vstupnej hale.

- Bezbariérový prístup.

Toto vybavenie nezostáva bez kompromisov – je to prejav exkluzívneho životného štýlu s dôrazom na každú detail.

Ostatné informácie:

- Priamo od majiteľa (bez poplatkov maklérskej kancelárie)

- Nízké prevádzkové náklady vďaka energeticky efektívnej výstavbe

- Nasťahovanie po dohode

- Prehliadka po dohode