Predaj domu • 199 m² bez realitkyDiezenthalweg 2, , Bádensko-Wurttembersko

Robustný rodinný dom v drevenom rámovom prevedení na masívne postavenom suteréne, situovaný na najlepšej lokalite. Z obývacej izby a terasy sa otvára úžasný výhľad cez Rinto údolie až k Vogézam.

Dom má celkovú obytnú plochu 198,5 m². V prízemí je to 112 m² a v suteréne 86,5 m². K tomu sa pripočíta ďalších 40,1 m² užitkovej plochy (skladové a hobby miestnosti, práčovňa). Ďalej je k dispozícii veľká terasa a masívne postavená dvojgaráž s prístreškom, ktorá ponúka miesto pre dve autá, bicykle a regály.

Suterén má železobetonovú stropnú platňu s rozlohou 126,6 m² a so schodiskom. Má dva vonkajšie vstupy, veľkú kúpeľňu so saunou a kuchyňu, a tým pádom je ideálny ako samostatný byt pre nájomcu.

Potrebné rekonštrukčné opatrenia sú zahrnuté v cene.

Energetický preukaz uvádza konečnú energetickú spotrebu 122,36 kWh/(m²a) a hodnotenie D. Dom z roku 1974 so stenovou izoláciou 8 cm a izoláciou 16 cm nad stropom je energeticky pre svoju dobu nadštandardný. Cihlové obložené múry poskytujú dodatočnú ochranu a vzduchová medzera medzi kameňmi a stenou domu zabezpečuje ďalšiu izoláciu.

Tri fotovoltaické systémy na streche domu a na dvojgaráži dodávajú približne 8,1 kWp elektrickej energie, čo predstavuje ročne v priemere 6500 kWh. Navyše majú dve z týchto PV inštalácií právo na dotáciu za prísun elektriny až do konca roku 2027 resp. 2028, a to za 0,47 centu/kWh.

Elektrické podlahové kúrenie sľubuje trvalý úsporný potenciál oproti oleju alebo plynu; zdokumentovaná ročná spotreba na kúrenie je v priemere 10 000 kWh. Ako alternatíva zabezpečuje kachlový kachlík v obývacej izbe príjemné teplo spolu s niekoľkými polenami. V suteréne sa nachádzajú dva nocné akumulačné kúriace prístroje a taktiež aj kachlový kachlík.

Izolačné tabule okien boli v priebehu rokov v celom dome vymenené, až na tri menšie.

Územný plán povoľuje dvojpodlažnú nadstavbu do maximálnej výšky 7 metrov od spodnej hrany strešného plášťa, čo poskytuje navyše výhľad na východ smerom na Čierny les s Belchenom (pozri obrázok).

Pozemok má 1037 m² a je upravený so starým porastom kríkov a stromov, ktoré poskytujú prirodzenú ochranu pred pohľadom zo strany ulice. Približne 20 % pozemku pod domom je svahovitý, terasovaný schodmi a múrmi. Záhrada je pekne upravená a ponúka širokú škálu rastlín. Nachádzajú sa v nej dva záhradné rybníky, ktoré sú napájané dažďovou vodou, ovocné stromy (jablone, hrušky, čerešne, figovníky) a tri drevené chatrče.

Pre ďalšie informácie alebo dohodnutie prehliadky nás neváhajte kontaktovať.

Buggingen v Markgräflerlande: Bývanie medzi viničmi, Čiernym lesom a Rinto údolím. Pešo ste okamžite v srdci vinohradov. Je to 6 km do zrúcanín hradu Neuenfels alebo do kúpeľného mesta Badenweiler v Čiernom lese. Autom ste 3 až 4 minúty od stanice Buggingen, s vlakovým spojením do Freiburgu alebo Bazileje. Ešte pred stanicou sa nachádza veľký supermarket. Okrem toho sú tu aj pekáreň, statkový obchod, lekáreň, všeobecný lekár, pošta, kino a reštaurácie. V okolí sa nachádza základná škola, dve materské školy a škôlka.

Dom je väčšinou vyprázdnený, ale stále vybavený základným zariadením, takže ho možno využívať aj ako dovolenkový dom. V suteréne je udržiavaná sauna. V obytnom priestore dominuje kachlový kachlík a otvorený krb.