Predaj domu 7+1 • 335 m² bez realitkyBerlin Kaulsdorf Berlin 12621

Okolo roku 1920 bola postavená villa v historickom jadre Berlína Kaulsdorf. V rokoch 2009/2010 prešla rozsiahlou, no opatrnou rekonštrukciou.

Nevyhnuteľnosť stojí na parcele o rozlohe 2056 m², obklopenej množstvom zelene. Päťdesiat metrov dlhá územná časť pri ulici je orámovaná kovaným, pozinkovaným plotom. Naproti sa nachádza park so širokými otvorenými plochami.

Záhrada bola upravená ako rozsiahly park so živými plotmi z bokusu a chodníkom lemovaným listami hajnobuche, doplnená ďalšou výsadbou. Veľkú trávnatú plochu tvorí stred záhrady.

Priestranná terasa, priestor pred garážou a rôzne chodníky boli obložené granitovým dláždením.

V prízemí, ktoré je obložené olejovaným dubovým parketom, sa nachádza veľká kuchyňa s prístupom na terasu a dostatočným priestorom pre veľký jedálenský nábytok. K dispozícii je starý manuálne ovládaný výťah (pôvodne slúžil ako výťah pre jedálenský areaál) do suterénu. Ďalej sa tu nachádza krbový kachľový pec. Prechod do obývacej izby zabezpečujú krídlové dvere. Stropy sú väčšinou zdobené stukkovými prvkami.

Ďalej sa v prízemí nachádza izba, ktorú možno využiť ako kanceláriu alebo izbu pre hostí, hostinský WC/sprchovací kúpeľňový priestor a knižnica s antickými drevenými vstavanými skriňami. Okná v knižnici zostali v pôvodnom stave a sú ozdobené antickým farebným oloveným zasklením.

Prostredníctvom priestrannej schodiska sa dostanete do poschodia, kde sa nachádzajú ďalšie štyri izby, ktoré sú čiastočne spojené dverami. Jedna spálňa je vybavená klimatizáciou. Obývacie priestory tu majú drevené podlahové dosky. Nachádza sa tu aj hlavná kúpeľňa.

Suterén bol prestavaný na obytné účely a disponuje tromi izbami, ktoré sú momentálne využívané ako fitness miestnosť, práčovňa/domácnosť a izba pre záľuby. Kúrenárske zariadenie sa nachádza taktiež v suteréne.

Na pozemku sa nachádza veľká dvojgaráž s prilehlou malou dielňou a veľkým, vysokým carportom – všetko pod jednou sedlovou strechou. Prakticky je tu integrovaná aj záhradná toaleta. Na streche bola v roku 2021 postavená veľkoleská fotovoltaická inštalácia.

Prestavba garážového komplexu na plnohodnotný obytný dom alebo kanceláriu/prax je možná, keďže už sú integrované prípojky na kúrenie, elektrinu, čerstvú vodu a odpadové vody. Táto stavba má aj vlastné domové číslo, ktoré je vyznačené v miestnom pláne. Veľký carport poskytuje priestor pre loď, obytný automobil alebo veľké auto – môže byť aj stavebne uzavretý.

Za príjemné teplo a teplú vodu zodpovedá pelletové kúrenie, vodovodný krbový kachľový pec a solárna termia, pričom podlahové kúrenie je zabezpečené v celom obytnom priestore suterénu aj vo všetkých kúpeľniach.

Vďaka dispozícii interiéru sa dom javí aj ako vhodný pre prax, kanceláriu či inú profesiu. V minulosti bol využívaný aj ako lekárska ambulancia. Dom by sa tiež dal rozdeliť na dve samostatné obytné jednotky.

Nehnuteľnosť sa nachádza v staršej časti Berlína – Kaulsdorf. Okolie je charakteristické prímestskou atmosférou a množstvom rodinných domov v zelenej lokalite.

Napriek blízkosti k berlínskemu centru je tu pomerne pokojne a idylicko.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú malé maloobchodné prevádzky, gastronomické zariadenia, služby, školy, materské školy, lekári a rôzne nemocnice.

S-Bahn stanica Berlin-Kaulsdorf je pešo dostupná, kde premáva linka S5. Okolie zásobuje niekoľko autobusových liniek a k diaľniciam je to len približne 10 minút. Centrum mesta je cez cesty B1/B5 väčšinou rýchlo dostupné.

V okolí je množstvo možností na voľnočasové aktivity. Na bicykli sa dá vyraziť pozdĺž rieky Wuhle, alebo využiť rýchlo dostupné lesné a poľné cesty popri jazerách, cez prírodnú rezerváciu Berliner Balkon až do Köpenicka, pri jazere Müggelsee a v Friedrichshagen.

• kompletne zrekonštruované v rokoch 2009/2010

• energetická účinnosť B

• fasádna izolácia (WDVS) v minerálnej verzii

• okná (Meranti) s viacnásobným uzamykaním, odolné voči vlomu

• prevažne elektrické žalúziové rolety v prízemí s diaľkovým ovládaním

• upravená záhrada v štýle parku

• garáž s rôznymi možnosťami využitia a potenciálom pre ďalšiu úpravu – premena na obytný dom alebo kanceláriu je možná, keďže už sú pripojené voda a kúrenie; garáž má vlastné domové číslo, a carport môže byť uzavretý

• nádherné detaily historickej stavby

• pelletové kúrenie

• fotovoltaická inštalácia

• solárna termia s rúrkovými kolektormi na ohrev teplej vody a podporu kúrenia

• krbový kachľový pec na polená so vodným systémom na ohrev teplej vody

• stukk, drevené podlahové dosky, parkety, krídlové dvere

• knižnica s antickými vstavanými skriňami

• podlahové kúrenie v suteréne a kúpeľniach

• vybavenie s množstvom bezpečnostných prvkov

• zásobník na dažďovú vodu

• záhradný zavlažovací systém

• alarmový systém, video dohľad