Predaj domu • 170 m² bez realitkyDuisburg Mittelmeiderich Nordrhein-Westfalen 47137

V srdci Porúrskeho regiónu čaká na ľudí s bytovými snami a kreatívnymi nápadmi krásny starší dom so záhradou a príslušným pozemkom. Dom a pozemok sú vhodné pre rodiny s deťmi rovnako ako pre bytové projekty. Ako architektonický dom ponúka v kombinácii s pozemkom vysoký rozvojový potenciál.

Prízemie možno veľmi dobre využiť ako ordináciu, ateliér, kanceláriu, seminárnu miestnosť alebo čokoľvek podobné, čím sa spoja práca a bývanie. Takisto je vhodné využitie ako viacgeneračný dom.

Budova je rodinný dom, s prístavbou po pravej strane, s južne orientovanou záhradou. Pozemok má celkovú plochu 432 m² a skladá sa z dvoch častí: pozemok so stavbou domu s rozlohou 242 m² a pozemok so zónou pre garáž s rozlohou 190 m².

Tu by mohla byť postavená nová budova alebo prístavané rozšírenie k existujúcemu domu.

Obytná časť starého domu zahŕňa prízemie, prvé poschodie a zariadené podkrovia; dom navyše disponuje pivnicou so štyrmi miestnosťami a špitzboden.

Architektonický dom z 30. rokov 20. storočia má veľkú záhradu so starým stromovým porastom. V roku 2021 prebehla komplexná a kvalitná rekonštrukcia.

Dom má 9 izieb, sprchovaciu kúpeľňu s umývadlom, toaletou a voľne prístupnou sprchou, jednu kadiakovú kúpeľňu a hosťovskú toaletu.

Do záhrady vedú tri vstupy: jeden zo smeru ulice, jeden z obytnej miestnosti v prízemí a jeden z podzemia. Záhrada susediaca na juhu s obytného komplexu, pripomínajúca park, ponúka široký výhľad do zelene bez ďalšieho osídlenia.

Pokojná lokalita v bočnej ulici s vynikajúcou infraštruktúrou, nachádzajúca sa v Duisburskej štvrti Mittelmeiderich, je ideálna pre rodiny s deťmi aj pre bytové projekty.

Výborné dopravné spojenie autom do veľkých miest Porúrskeho regiónu, do Düsseldorfu a k Dolnému Rhinu, ako aj verejnou dopravou (450 m do stanice Meiderich, autobusové a mestské linky, nočný autobus).

Pešo dostupné sú obchody pre každodenné potreby, kostoly a mešity, atraktívne detské ihriská, škôlky a školy, športové a rekreačné možnosti, vyhradené priestory pre voľný pohyb psov a ďalšie.

- Podlahové krytiny: drevené dosky v obytných a spálňových miestnostiach v prízemí a v jednej miestnosti v podkroví; dlaždice vo vstupnej hale a v kúpeľniach, dlaždice v jednej miestnosti s kuchynským prípojom v prvom poschodí, kobercová podlaha (v podkroví), OSB dosky v špitzboden.

- Klasické masívne drevené schody.

- Trojsklo – 3-krát zasklené okná.

- Vnútorné dvere a rámiky z masívneho dreva.

- Elektronické rolety v obytných miestnostiach prízemia.

- Tepelne izolované podkrovia.

- Klasický kachľový ohrievač s rozvodom teplého vzduchu do prízemia a poschodia; podľa potreby je možné dodatočne kúriť elektrickými radiátormi alebo infraštrnovým nástenným kúrením. Optimálna orientácia strechy pre využitie solárnej energie – momentálne je k dispozícii štátna podpora na inštaláciu fotovoltaických zariadení a obnoviteľných kúrovacích systémov.

- Sušiak na uteráky v sprchovacej kúpeľni.

- Ohrev teplej vody pomocou prietokového ohrevu.

- Plynový prívod so meračom je k dispozícii.

- Príprava na optické (vláknové) pripojenie.

Energetická trieda: H (stav k roku 2019). Odvtedy boli realizované dve odporúčania energetického poradcu: inštalácia 3-krát zasklených okien a izolácia strechy.

Predávame od človeka k človeku – bez provízie, bez maklérskeho poplatku.

Prosím, neváhajte nás kontaktovať!