Predaj domu 6+kk • 138 m² bez realitkyFriedhofstraße 24, , Severné Porýnie - Westfálsko

Tento samostatne stojaci rodinný dom v pokojnej, pri jazerách a zároveň v slepej uličke v centre Nettetal-Lobberich vám ponúka zriedkavú kombináciu centrálnej polohy, priestranného obytného priestoru a rôznych možností využitia. Či už ako klasický rodinný dom alebo pre viacgeneračné bývanie – flexibilné rozdelenie otvára množstvo možností.

Zvláštnosť: Dom je okamžite voľne k nasťahovaniu a bol v roku 2025 už rozsiahlo čiastočne zmodernizovaný. Zároveň prízemie ponúka priestor pre vaše individuálne obytné nápady.

Modernizácie (2025)

Všeobecné:

• Nové trojité izolačné plastové okná (prízemie aj poschodie, okrem strešných okien)

• Nové vodovodné a elektrické vedenia z pivnice do poschodia

• Nová elektrická rozvádzačka v pivnici

Poschodie (rozsiahlo zmodernizované):

• Nová, moderná kúpeľňa s denným svetlom (vrátane nových inštalácií a pripojenia pre práčku)

• Nové prípojky pre kuchyňu

• Väčšina elektrickej inštalácie bola vymenená

• Nová podružbová rozvodná skrinka

• Steny a stropy čerstvo natreté

• Nová sádrokartónová stena (v prípade potreby odstrániteľná)

Prízemie:

• V jednej miestnosti nové elektrické vedenie

• Priestor je zatiaľ možné navrhnúť podľa vlastných predstáv (ideálny pre individuálne riešenie)

Rozloženie miestností

Pivnica:

• Chodba

• Práčovňa s kúrením

• Nové WC (2025) s teplou vodou

• Pripojovacia miestnosť

• Kotelňa

• Veľká hobby miestnosť s barom, kúrením, denným svetlom a so vonkajším schodiskom

Prízemie:

• Predsieň / šatník

• Hosťovské WC s denným svetlom

• Priestranná obývacia izba s krbom a prístupom do záhrady

• Otvorený jedálenský priestor (voliteľne premeniteľný na otvorenú kuchyňu)

• Ďalšia miestnosť (napr. kancelária)

• Ďalšia miestnosť s prístupom na terasu

Poschodie:

• Chodba

• Nová kúpeľňa s veľkou sprchou

• Miestnosť s prípojkami pre kuchyňu (alternatívne aj spálňa)

• Svetlá (detská) izba s južným balkónom

• Ďalšia priestranná (detská) izba s množstvom prirodzeného svetla

• Menšia miestnosť (napr. práčovňa)

Pôda so strešným oknom s denným svetlom

Exteriér

• Južná záhrada bola v roku 2025 rozšírená a úplne vysoko oplotená – ideálna pre rodiny, deti alebo domáce zvieratá.

• Dve záhradné brány

• Rozšírený príjazd s možnosťou parkovania až pre 3 vozidlá

Poloha

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej slepej uličke a zároveň centrálne v Lobberich – kombinácia, ktorú zriedka nájdete.

Pešo dostupné:

• Nakupovacie možnosti (medzi iným Ludbach Passage) cca 3 minúty

• Centrum Lobberich cca 6 minút

• Ďalšie supermarkety v bezprostrednej blízkosti

Vzdelávacie zariadenia:

• Materská škola cca 8 minút

• Základná škola cca 13 minút

• Gymnázium cca 18 minút

Voľný čas a príroda:

• Jazerá a rekreačné oblasti (Windmühlenbruch & Nettebruch) dosiahnuteľné cca 10–12 minút

• Samostatne stojaci rodinný dom (stavba 1978)

• Obytná plocha: cca 137,46 m²

• Pozemok: 378 m²

• Kompletná pivnica

• Južná záhrada (rozšírená a nová, s vysoko oploteným priestorom – 2025)

• Garáž s elektrickou bránou + 2–3 parkovacie miesta

• Plynové kúrenie (stavba 2018) vrátane ohrevu teplej vody

• Krb v obývačke

• Balkón orientovaný na juh

• Energetický preukaz k dispozícii

• Okamžite voľne k nasťahovaniu

• Súkromný predaj – bez provízie pre kupujúcich

Dopyty budú zodpovedané výhradne s úplnými kontaktnými údajmi.

Prehliadky sú možné po dohodnutí.

Dopyty zo strany maklérov nie sú vítané!

Všetky informácie sú poskytnuté bez záruky a bez nároku na úplnosť.