Predaj domu 5+1 • 112 m² bez realitkyStamitzstraße 27 Ingolstadt Ingolstadt Bayern 85057

Jedná sa o riadový stredový dom, ktorý bol dokončený v roku 1980. Postavený bol v masívnej konštrukcii. Parcela má rozlohu 188 m², z čoho približne 55 m² pripadá na záhradu a terasu. Oficiálna obytná plocha domu je približne 112 m². Vďaka premyslenému rozdeleniu priestorov a vykurovateľnej využiteľnej ploche v suteréne o rozlohe cca 39 m² pôsobí vnútro domu priestrannejšie a spĺňa všetky požiadavky spoluvýbovu.

Prízemie je rozdelené na predsieň, samostatnú kuchyňu, jedálenský priestor, návštevné WC a veľkú obývaciu izbu. Z obývacej izby je vstup na terasu a do záhrady.

V suteréne sa nachádza okrem kotolne a technickej/úžitkovej miestnosti aj veľká vykurovateľná miestnosť pre koníčky, ktorá má aj dvere vedúce von do záhrady.

V nadzemnom podlaží sú štyri miestnosti pre individuálne využitie a kúpeľňa.

Tento architektonicky výnimočný dom je okamžite nápadný a vďaka štýlu a priestranným stropom na prvom nadzemnom podlaží vytvára pocit veľkosti.

K dispozícii je energetický preukaz založený na spotrebe s triedou B („zelená zóna“ – dátum vydania 05/2015). Nízka spotreba je podľa energetického preukazu čiastočne výsledkom výmeny okien (dvojité zasklenie) a čiastočnej izolácie stien a strechy. Dom sa vykurova prostredníctvom centrálneho plynového kúrenia.

Vďaka dobre premyslenému rozloženiu má každá izba v prízemí a nadzemnom podlaží okná (aj vnútorná kúpeľňa v nadzemnom podlaží – cez strešné okno), takže do izieb prichádza veľa svetla a je možnosť ich vetrania.

K objektu patrí aj garáž a vonkajšie parkovacie miesto.

Nachádza sa v blízkosti centra mesta, no napriek tomu v tichom prostredí – takto možno ideálne opísať polohu domu. Iba cez severnú obchvátku a ste už v Hindenburgparku obklopenom zeleňou, a odtiaľ nie je ďaleko do centra. Nákupné možnosti sú blízko a pohodlne dostupné (napr. pekáreň Sipl a Aldi na ulici Neuburger, Norma na Gaimersheimer). Najbližšie autobusové zastávky sa nachádzajú taktiež na uliciach Neuburger a Gaimersheimer.

Podľa školského zázemia patrí dom do „návštevného okruhu“ základnej školy na Schanz, ktorá je tiež v bezprostrednej blízkosti FOS/BOS. Mestske materské a škôlky, ale aj tie so súkromným prevádzkovateľom sú ľahko dostupné. Základná škola, stredná škola a niekoľko gymnázií sú vzdialené cca 5–15 minút pešo alebo na bicykli.

Ulica Stamitz je pokojná, vedie hlavne lokálnu dopravu. Susedstvo na Stamitzovej ulici a prilehlých uliciach možno opísať ako dobre zmiešané – od mladých rodín až po aktívnych dôchodcov. V okolí žije niekoľko mladých rodín s deťmi v školskom či materskom veku, ktoré spoločne chodia pešo do školy alebo materskej školy.

Dom disponuje komínovým šachtou, takže sú tu podmienky pre inštaláciu krbovej pece.

Okrem toho je v suteréne k dispozícii aj optické vlákno, čo zaručuje najmodernejšiu internetovú infraštruktúru.

Výhody nehnuteľnosti:

1. Vynikajúca poloha: Nehnuteľnosť sa nachádza vo veľmi atraktívnej lokalite – ideálna pre rodiny s deťmi aj pre páry, ktoré ocenia blízkosť centra mesta a veľmi dobrú infraštruktúru.

2. Priestrannosť a veľa svetla: Vďaka vysokému stropu pôsobia izby mimoriadne svetlo a otvorene. Prízemie ponúka premyslené rozdelenie priestorov so štyrmi spálňami a ďalšou menšou pracovňou, čím vzniká množstvo možností využitia.

Možnosti optimalizácie:

1. Kúpeľňa: Súčasná kúpeľňa je skôr kompaktne navrhnutá, avšak ponúka priestor pre zlepšenie. Spojením s prilehlou malou pracovňou by sa dala realizovať priestrannejšia, moderná kúpeľňa.

2. Prepracovanie prízemia: Ako alternatíva je možné premeniť súčasnú kuchyňu na priestrannú kúpeľňu so sprchovacím kútom a zvyšný priestor zariadiť ako otvorený obývací, jedálenský aj kuchynský priestor, čím vznikne moderný a priestranný koncept bývania.

Hoci je potrebná rekonštrukcia, ponúka to ideálnu príležitosť, ako prispôsobiť rozloženie priestorov a vybavenie presne podľa vlastných predstáv a osobného štýlu a vytvoriť tak individuálny koncept bývania.

Vhodné pre:

Nehnuteľnosť je ideálna najmä pre kupujúcich so zručnosťami v oblasti remeselníctva, ktorí si chcú dom modernizovať podľa vlastných predstáv. Alternatívne je vhodná aj pre záujemcov s príslušným rozpočtom, ktorí by si nechali vykonať kompletnú rekonštrukciu prostredníctvom odborného podniku (náklady na úpravu domu pre príjemné bývanie sa podľa znaleckého posudku pohybujú okolo 100 000 €).

Dôvod predaja:

Predaj prebieha, pretože súčasní majitelia pred začatím plánovaných rekonštrukčných prác našli väčší rodinný dom v porovnateľnej lokalite.

Dodatočná výhoda:

K dispozícii je už vypracovaný koncept rekonštrukcie a prestavby vrátane kontaktu na spoľahlivú odbornú firmu, ktorý môže byť záujemcovi k dispozícii bez poplatku.

Pri záujme sa, prosím, obráťte na: stamitz27 (at) gmx.de