Predaj bytu 3+1 • 59 m² bez realitkyHugo-Bröcker-Str. 34 Hamm Hamm Nordrhein-Westfalen 59067

** Žiadny dodatočný maklérsky poplatok **

Popis:

Tento pôvabný viacfamilijný dom bol pôvodne postavený v roku 1923, po rekonštrukcii z roku 1953 je teraz v rokoch 2024/2025 vysoko kvalitne prepracovaný a prispôsobený najnovším technickým štandardom. Vrchným bodom sú určite trojnásobne zasklené okná vrátane tepelně odpojených rámov roliet, ktoré sú poháňané elektricky. Masívna stavba so solídnymi vonkajšími stenami a stabilným sklepom zaručuje vynikajúcu konštrukciu, pričom stropné konštrukcie z drevenej technológie boli zachované.

Na predaj je kompletne zrekonštruovaný byt v poslednom podlaží so životnou plochou 59 m² a so 3 izbami.

Všetky byty sú určené pre prvé nasťahovanie po komplexnej rekonštrukcii!

Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej rezidenčnej oblasti Hamm. Dlhoročná susedská komunita a málo frekventovaná ulica vytvárajú príjemné a uvoľnené bývanie.

Obzvlášť atraktívna je blízkosť parku Friedrich-Ebert, ktorý je dosiahnuteľný za pár minút a láka na prechádzky, športové aktivity alebo oddychové chvíle v prírode. Zároveň sú rýchlo dostupné možnosti nákupov, školy, materské školy a všetky zariadenia pre každodennú potrebu.

Centrum Hammer leží len pár minút odtiaľ a ponúka množstvo nákupných aj voľnočasových aktivít. Dobré napojenie na miestnu verejnú dopravu aj na nadregionálnu cestnú sieť zároveň zabezpečuje krátke trasy v každodennom živote.

Popis vybavenia:

Steny:

- Zavesené tapety s hrubou textúrou vo všetkých miestnostiach okrem kúpeľne

- Všetky miestnosti natreté na bielo, v kúpeľni akcentná stena v sivej farbe

Kúpeľňa:

- Biela obkladová stena s obkladom 30x60 cm

- Výška stropu: do výšky sprchy, čiastočne do WC

- Hladká textília s bielym náterom a sivou akcentnou stenou

Podlahy:

- Vysokokvalitný designový PVC so zabudovanou proti hlučnosti a prírodnou drevenou optikou

- Položené kontinuálne vo všetkých miestnostiach

Stropy:

- Zavesené stropy v predsiene a kúpeľni s integrovanými stropnými svetlami

- Hladko tvarované a natreté

- Nátěr: biely

Okná:

- Trojnásobne zasklené otváracie a naklopiteľné okná s tepelnou ochranou (UG-hodnota 0,6)

- Materiál: plast, farba: biela

- Rám okna je izolovaný

Rolety:

- Plastové rolety, farba: biela

- Termicky oddelený rám pre rolety

- Elektricky ovládateľné

Elektrika:

- Hlavný rozvádzač v suteréne

- Podružný rozvádzač v každom byte

- 3-vodičové káble

Dvere vstupu do bytu:

- Masívne drevené dvere, farba: biela

- Klimatická trieda II

- Zvukovo optimalizované

Vstupné dvere do domu:

- Hliníkové dvere, farba: sivá s tromi priehľadmi

- Kovanie: vonkajšie: klika z nerezovej ocele, vnútorné: tlačidlové dvere v tvare U z nerezovej ocele

- U(D)-hodnota 1,3 W/m²K

Kúrenie a radiátory:

- Plynové centrálne kúrenie

- Radiátory vo všetkých miestnostiach, farba: biela

- Obojstranný ohrievač uterákov v kúpeľni

Inštalácia sanitárneho vybavenia:

Jedálenská kuchyňa:

- 1 prívod studenej a teplej vody, 1 odpad pre vodu

- Nové rozvody vody

Sprcha:

- Každá s 1 prívodom studenej a teplej vody pre sprchu a umývadlo, 1 prívod studenej vody pre toaletu

- Chromovaná stena pre sprchovaciu hlavicu

- Sprchová štiepka zo skla

- Nové rozvody vody

WC:

- 1 podvodové splachovacie WC, nástenné, v bielej farbe

- Zabudovaný splachovací systém od Geberitu

Horný strop nad podlažím a sklepný strop:

- Izolované s použitím polystyrénovej tuhej peny

Požiarna ochrana:

- Optimalizovaná požiarna ochrana podľa aktuálnych predpisov požiarnej ochrany spolku NRW

- Požiarne odolné T-30 dvere do suterénu vrátane protipožiarnej obložky T-90 stien

- Systém odvádzania dymu a tepla (RWA)