Predaj bytu 2+1 • 57 m² bez realitkyGartenstraße 26 Krefeld Stadtmitte Nordrhein-Westfalen 47798

Ponúkaný byt v osobnom vlastníctve sa nachádza v 2. poschodí udržiavaného viacrodinného domu z roku 1957, v centrálnom umiestnení v Krefelde.

Byt zaujme funkčným pôdorysom s jasným delením miestností. Disponuje priestranným obývacím priestorom s dobrou svetelnosťou, samostatnou spálňou, kuchyňou a kúpeľňou s denným svetlom a vaňou. Priestorové možnosti dopĺňajú praktické skladovacie priestory v rámci bytu.

Stav jednotky prevažne zodpovedá roku výstavby alebo starším štandardom modernizácie, čo poskytuje ideálny základ pre individuálne renovačné a zhodnocovacie opatrenia. Predovšetkým pre kapitálových investorov sa tu otvára možnosť dosiahnuť atraktívne zvýšenie nájomného prostredníctvom cielene investícií.

Po modernej rekonštrukcii je na základe aktuálnych trhových údajov dosiahnuteľný studený nájom vo výške približne 9,50 až 10,50 €/m² – čo zodpovedá okolo 540 až 600 € mesačne. Tým vzniká solídny potenciál výnosov pre kapitálových investorov.

Ohrev bytu je v súčasnosti zabezpečený pomocou nočných tepelníkov. V budove je k dispozícii diaľkové kúrenie.

Energetický preukaz uvádza konečnú energetickú spotrebu 97,70 kWh/(m²a) – to zodpovedá energetickej triede C a predstavuje nadpriemerný výsledok pre budovu tohto ročníka.

Viacrodinný dom je celkovo v upratanom a udržiavanom stave s ustálenou štruktúrou vlastníkov.

Ponúkaný byt sa nachádza na ulici Gartenstraße v Krefelde a zaujme svojou centrálnou, no zároveň dobre dostupnou polohou.

Bezprostredné okolie charakterizuje ustálená obytná zástavba s viacrodinnými domami a ponúka stabilnú štruktúru nájomníkov – ideálne pre kapitálových investorov so zameraním na udržateľnú prenajímateľnosť.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú všetky zariadenia každodenných potrieb, vrátane obchodov, pekární, lekární a gastronomických zariadení. Centrum Krefeldu je dostupné za pár minút, čo navyše zvyšuje atraktivitu lokality.

Doprava verejnou dopravou je veľmi dobrá: autobusové a vlakové spoje umožňujú rýchly prístup do okolitých mestských častí, ako aj do miest ako Düsseldorf a Duisburg. Aj diaľničná prípojka je dostupná v krátkej dobe.

Kombináciou centrálnej polohy, dobrej infraštruktúry a stabilného dopytu lokalita poskytuje ideálne podmienky pre udržateľné prenajímanie a dlhodobý rast hodnoty.

Poznámka k spoločenstvu vlastníkov:

Na posledných vlastníckych schôdzkach boli diskutované možné budúce údržbové opatrenia spoločných priestorov. V súčasnosti ide o odhady nákladov bez konečného rozhodnutia alebo konkrétnych termínov realizácie.