Predaj bytu 1+1 • 32 m² bez realitkyGraeffstr. 1 Köln Neuehrenfeld Nordrhein-Westfalen 50823

Táto kompaktná a kompletne zariadená 1-izbová bytu (cca 32 m²) sa nachádza na 13. poschodí udržiavaného viacfamilijného domu s výťahom v centrálnej lokalite Köln-Altstadt-Nord.

Byt zaujme svojou svetlou atmosférou, kúpeľňou s dostatkom denného svetla a sprchou, funkčnou zabudovanou kuchyňou a voľným výhľadom na mesto. K bytu patrí aj pivničné prezývacie priestory.

Objekt je okamžite na bývanie a je vhodný ako pre vlastné bývanie, tak aj ako atraktívna investícia.

Vďaka centrálnej polohe pretrváva neustále vysoký dopyt zo strany bývajúcich aj dočasných nájomcov, čo prináša atraktívne výnosové možnosti.

Byt sa predáva spolu s kompletným zariadením.

Byt sa nachádza v centrálnom najlepšom umiestnení Köln-Altstadt-Nord, len pár krokov od Ehrenstraße a Rudolfplatz.

Okolie patrí k najobľúbenejším a najživším štvrtiam Kolína a ponúka dokonalú kombináciu nákupných príležitostí, reštaurácií, kaviarní a mestského života. Všetky obchody dennej potreby sú v pešej vzdialenosti.

Doprava verejnou dopravou je výborná: Viaceré električkové a autobusové linky na Rudolfplatze umožňujú rýchle spojenie so všetkými časťami mesta aj na výstavu v Kolíne.

Vďaka centrálnej polohe zostáva dopyt po bývaní stále vysoký, a to nielen medzi vlastnískymi užívateľmi, ale aj medzi nájomcami a dočasnými užívateľmi – čo je jasnou výhodou pre kapitálových investorov.

Byt sa predáva kompletne zariadený a vybavený a je okamžite k dispozícii na nasťahovanie.

V vybavení patria okrem iného:

• Pohodlná manželská posteľ a ďalšia možnosť spania (sofa)

• Moderná zabudovaná kuchyňa so všetkými potrebnými spotrebičmi

• Kúpeľňa s denným svetlom a sprchou

• Veľká 65-palcová Smart-TV a WLAN pripojenie

• Dostatočný úložný priestor a funkčné usporiadanie

• Pivnica

Budova disponuje výťahom a 24-hodinovou recepciou/konzierge službou, čo poskytuje dodatočný komfort a bezpečnosť.

Parkovacie miesto pre osobné vozidlo v internej podzemnej garáži je možné pri potrebe prenajať samostatne.

Byt bol čiastočne zmodernizovaný v júni 2025 (okrem iného kúpeľňa, nátery, vybavenie) a nachádza sa vo veľmi starostlivo udržiavanom stave.

Vďaka kompletnému vybaveniu je objekt ideálny na okamžité využitie bez dodatočných investičných nárokov.