Predaj domu 5+kk • 138 m² bez realitkyam Niggen Hoff 9 Bielefeld-Dalbke Dalbke Nordrhein-Westfalen 33689

Udržiavaná dvojdomovka (DHH) od súkromnej osoby. Rok výstavby 2002, masívna konštrukcia, špičková energetická kategória (trieda B), cca 140 m² obytných priestorov + 100 m² využiteľnej plochy vrátane zrekonštruovaného podkrovného štúdia a plnej pivnice. Bez provízie – ušetríte cca 20.800 €!

Predaj od súkromnej osoby súkromne – prosím, žiadne maklérske dopyty!

Na predaj je výnimočne udržiavaná a priestranná dvojdomovka z roku 2002, ktorá zaujme svojou solídnou masívnou konštrukciou a inteligentným rozdelením priestoru. S klasickou obytnou plochou cca 140 m² a ohromujúcou celkovou využiteľnou plochou nad 240 m² (vrátane podkrovného štúdia cca 29 m² a plnej pivnice cca 73 m²) ponúka táto nehnuteľnosť priestor pre všetky životné koncepcie – či už pre veľkú rodinu, home office alebo náročné koníčky.

Hlavná atrakcia: prvotriedne zmodernizovaná terasa. Tu bolo nedávno investované do najvyššej kvality: moderná, trvácna nadstrešná krytina z hliníka a skla zabezpečuje relaxáciu bez ohľadu na počasie, zatiaľ čo nový povrch z vysoko kvalitného porcelánového kameňa dodáva vonkajšiemu priestoru luxusnú atmosféru.

Energetický preukaz: Výpočet spotreby, veľmi dobré energetické hodnoty: Effizienzklasse B, 71 kWh/(m²·a), zemný plyn, rok 2002

Pokojný rodinný idylický domov v ustálenom susedstve – Vitajte v Bielefelde-Dalbke!

Nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najžiadanejších a najpokojnejších lokalít Bielefeld-Sennestadt, v mestskej časti Dalbke. Táto poloha v slepej uličke je skutočným tajným tipom pre rodiny a osoby, ktoré kladú dôraz na bezpečné, harmonické a ustálené susedstvo.

Príroda a oddych priamo za dverami:

Bezprostredné okolie očaruje svojou blízkosťou k prírode. Teutoburský les a rozľahlé zelené plochy pozývajú na dlhé prechádzky, cyklistické výlety a voľnočasové aktivity na čerstvom vzduchu. Tu si užijete pokoj ďaleko od mestského ruchu.

Výborná infraštruktúra:

Všetky zariadenia pre každodenné potreby sú dostupné v priebehu niekoľkých minút:

- Nakupovanie: V blízkom centre Sennestadt sa nachádza niekoľko supermarketov, pekární a lekární.

- Vzdelávanie: Materské školy a školy (napríklad Theodor-Heuss-Realschule, cca 1,7 km) sú dobre dostupné a robia túto lokalitu obzvlášť atraktívnou pre mladé rodiny.

- Voľný čas: Športové kluby a ihriská sú dostupné pešo alebo na bicykli.

Najlepšie spojenie:

Napriek idylickému pokoju je dopravné spojenie vynikajúce:

Osobným autom: Prostredníctvom blízkych prístupov na diaľnice A2 a A33 sa centra Bielefeldu, Güterslohu a Paderbornu dostanete v rekordnom čase.

Verejnou dopravou: Dobrá autobusová doprava zabezpečuje mobilitu aj bez auta.

Premyslený koncept bývania rozložený do 4 úrovní (masívna konštrukcia):

- Exteriérový highlight: Prvotriedna, nová nadstrešná krytina z hliníka a skla s kvalitným obkladom z porcelánového kameňa (luxusná atmosféra za každého počasia).

- Komfort bývania v prízemí: Priestranný obývací/jedálenský salón (cca 38 m²) s priamym vstupom na terasu, svetlá kuchyňa (cca 16 m²) a praktická sprchovňa (hostínske WC so sprchou a oknom).

- Spánok a útočisko v poschodí: Tri prehnane plánované izby (20,5 / 16 / 14 m²), z ktorých dve majú prístup na balkón. Veľká kúpeľňa s dostatkom denného svetla, vaňou a samostatnou sprchou.

- Ďalší priestor na podkroví: Plne zrekonštruované, vykurované podkrovné štúdio (cca 29 m²) – ideálne ako hlavná spálňa, ateliér alebo tiché home office.

- Plnohodnotná pivnica (cca 73 m²): Jeden priestor (cca 30 m²) je kvalitne zrekonštruovaný na obytný priestor a vykurovaný (ideálny ako hosťovská izba alebo hobby miestnosť). K dispozícii je aj práčovňa a technická miestnosť.

- Parkovanie: Masívna garáž s priamym prístupom do záhrady a 2 dodatočné vonkajšie parkovacie miesta priamo pri dome.

- Technika: Energetická trieda B s výkonom 71 kWh/m², centrálne kúrenie na zemný plyn, okná s dvojsklom a roletami.

PROSÍM, ŽIADNE MAKLÉRSKE DOPYTY! Predaj prebieha výlučne súkromne od súkromných osôb. Tešíme sa na vážnych záujemcov. Ideálne by bolo, keby ste k prehliadke už priniesli predbežné potvrdenie o financovaní od vašej banky. Prehliadky sú možné krátkodobo po dohode.