Predaj nebytového priestoru • 8500 m² bez realitkySchützenstr. 3, , Bavorsko

Premium Investment – Komerčná nehnuteľnosť s cashflow, substanciou a rozvojovým potenciálom

⸻

Táto mimoriadna komerčná nehnuteľnosť ponúka zriedkavú kombináciu:

• vysokej využiteľnej plochy (cca 8 600 m²)

• okamžitého cashflow prostredníctvom dodatočných využití

• rozsiahlych modernizácií (2024–2025)

• významného potenciálu pre rast nájmov a hodnoty

Objekt je vhodný pre:

• vlastné využitie so zámerom expanzie

• investorov so zameraním na value-add stratégie

• držiteľov nehnuteľností s dlhodobou perspektívou

⸻

Popis objektu

Ide o historicky vybudovanú prevádzkovú nehnuteľnosť, ktorá zahŕňa:

• výrobné priestory

• skladové priestory

• kancelárske a administratívne priestory

Budova bola pôvodne postavená v niekoľkých fázach (cca 1955–1990) a disponuje solídnou konštrukčnou substanciou.

Celková štruktúra umožňuje flexibilné využitie – od klasickej výroby až po moderné koncepty ako showroom, e-commerce alebo logistika.

⸻

Plochy a kľúčové údaje

Pozemok: cca 6 268 m²

Celková využiteľná plocha: cca 8 600 m²

Kancelárske priestory: cca 1 000 m²

Sklad/produkcia: cca 7 600 m²

⸻

Ekonomické ukazovatele (Stanovené znaleckým posudkom z roku 2017)

Hodnota pozemku: 188 040 €

Materiálna hodnota: 2 599 254 €

Príjmová hodnota: 1 177 477 €

Trhová hodnota (2017): 1 240 000 €

Úverová hodnota: 1 050 000 €

Čísla sú odvodené zo znaleckého posudku z roku 2017 – vďaka modernizáciám sú dnes výrazne zlepšené.

⸻

Štruktúra príjmov a výnosy

Existujúce isté príjmy:

• Fotovoltaická elektráreň a rádiové antény

→ cca 20 000 € ročne

• Prenájom (malé priestory + jedna kancelárska podlažie) celkom cca 500 m²

→ cca 24 000 € ročne

Celkový aktuálny príjem: cca 44 000 € ročne (bez hlavného prenájmu)

Približne 8 000 m² je ešte voľných na prenájom.

⸻

Teoretický nájomný potenciál (posudok):

• Trhový nájom: cca 186 600 € ročne

• Faktor podľa posudku: cca 6,7-násobok ročného nájmu

Výrazný rastový potenciál cez prenájom/nové rozdelenie priestorov

⸻

Modernizácia a zvýšenie hodnoty (2024–2025)

2024 – Kompletná rekonštrukcia 3. poschodia

• Kompletná obnova elektroinštalácie v 3. poschodí

• Kvalitné spracovanie na výstavbovú výložku

• Flexibilná zmena využitia kedykoľvek možná (napr. sklad)

2025 – Rozsiahla modernizácia

• Obnova:

  • kancelárskych priestorov

  • veľkej časti skladových priestorov

• Funkčná a vizuálna úprava

• Udržateľné zlepšenie prenajímateľnosti

Výsledok:

Výrazne zvýšená atraktivita a hodnota v porovnaní so znaleckým posudkom

⸻

Návrhy využitia

Nehnuteľnosť ponúka mimoriadnu flexibilitu:

Možné spôsoby využitia:

• Výroba a priemysel

• Skladovanie / logistika / fulfillment

• Veľkoobchod

• Showroom / výstava

• Kombinácia vlastného využitia a prenájmu

• Čiastočný prenájom na zvýšenie výnosov

⸻

Investičný potenciál

Táto nehnuteľnosť spĺňa viaceré kľúčové investičné kritériá:

Okamžitý cashflow

→ vďaka existujúcim príjmom (44 000 € ročne)

Možnosť value-add stratégie

→ cez prenájom/ restrukturalizáciu

Substancia

→ vysoká materiálna hodnota > 2,5 mil. €

Modernizačný boost

→ už realizovaný, len niekoľko priestorov zostáva so stavom oneskorených opráv

Možnosť rastu cez koncept využitia

→ flexibilné priestory umožňujú optimalizáciu

⸻

Stratégie pre investorov

1. Čiastočný prenájom

→ postupné budovanie stabilných príjmov

2. Full-Let stratégia

→ cieľový výnos prostredníctvom úplného prenájmu

3. Vlastné využitie + čiastočný prenájom

→ kombinácia cashflow a prevádzkovania

4. Repozicionovanie

→ napr. logistika / e-commerce hub

⸻

Zhrnutie

Zriedkavá príležitosť na akvizíciu:

• rozsiahlej komerčnej nehnuteľnosti

• s okamžitým cashflow

• s už uskutočnenou modernizáciou

• a s výrazným rozvojovým potenciálom

Ideálna pre investorov, podnikateľov a projektových developerov

Poloha a okolie

Nehnuteľnosť sa nachádza vo Weidhausen pri Coburgu, v etablovanej priemyselnej oblasti v Hornom Francku.

Výhody lokality:

• Dobrá prepojenosť s regiónom Coburg

• Priemyselná zóna so zmiešaným využitím

• Atraktívna pre výrobu, logistiku a stredne veľké podniky

• Centrálna poloha v južnom Nemecku

⸻

Kontakt a ďalšie materiály

Radi Vám poskytneme:

• Pôdorysy

• Analýzu nájomného potenciálu

• Výpočet ekonomickej efektívnosti

• Termíny prehliadok