Predaj bytu 1+kk • 36 m² bez realitkyGröchteweg 35, , Severné Porýnie - Westfálsko

Tento udržiavaný byt na poschodí (postavený v roku 1970) ponúka na približne 36 m² kompaktnú, ľahko prenajímateľnú jednotku s 1,5 izbou na 4. poschodí, dostupnú pohodlne výťahom. Byt je prenajatý a dosahuje ročný čistý nájom vo výške 5 400 € (450 € mesačne) – ideálny pre investorov, ktorí si cenia plánovateľné príjmy.

Pre rok 2025 sú uvedené prenášateľné poplatky vo výške 1 183 € (99 €/mesiac) a neprenášateľné poplatky vo výške 420 € (35 €/mesiac). Rezerva na údržbu je 282,50 € (24 €/mesiac).

Pre nehnuteľnosť je k dispozícii znalecký posudok o zostávajúcej dobe využitia vo výške 12 rokov. To umožňuje zrýchlený odpis (AfA) a optimalizuje bežnú daňovú záťaž. Pre kapitálových investorov môže toto významne zlepšiť čistú návratnosť po zdanení, keďže odpisy môžu byť daňovo uznateľné.

Tento pôvabný 1,5-izbový byt sa nachádza v srdci Bad Salzuflen, len niekoľko minút chôdze od rušného centra mesta. Táto lokalita ponúka dokonalú kombináciu mestského a pokojného životného štýlu.

V bezprostrednej blízkosti nájdete pekáreň, ktorá je ideálna pre pohodlné raňajky alebo rýchly snack. Niekoľko supermarketov, lekáreň a drogéria zabezpečujú každodenné potreby. Pre vaše voľnočasové aktivity ponúka okolie množstvo možností. Či už ide o mestský život alebo oddych – tu si každý nájde niečo.

Dobrá dostupnosť verejnej dopravy robí byt atraktívnym ako pre pracujúcich, tak pre ľudí so záujmom o voľnočasové aktivity.

Stručne povedané: Táto lokalita ponúka všetko, čo si srdce želá – od blízkosti ku každodenným potrebám až po množstvo možností voľnočasových aktivít.