Predaj domu 7+1 • 250 m² bez realitky, Dolné Sasko

Vitajte vo vašom novom domove.

Tento masívne postavený rodinný dom z 80. rokov vám ponúka na približne 250 štvorcových metroch dostatok priestoru pre vašu kreativitu – spojenú so solídnou konštrukciou a inovatívnou technikou. Teraz ho môžete zrekonštruovať presne podľa svojich predstáv.

Nezáleží na tom, či chcete spojiť prácu a bývanie pod jednou strechou alebo plánujete koncept niekoľkých generácií – tento dom sa prispôsobí vášmu životu.

Prehľad nehnuteľnosti:

• Kúpna cena: 309 000 € (kúpna cena od súkromnej osoby, žiadna provízia makléra!)

• Celková obytná plocha: cca 250 m²

(hlavný byt: cca 199,38 m² | samostatný byt: cca 51,40 m²)

• Pozemok: cca 885 m² (stav dedičného práva katolíckej farnosti)

• Kúrenie a energie: Plynové ústredné kúrenie (nové z roku 2022)

Energetická trieda D (122,9 kWh/(m²·a))

• Parkovanie: Pevná dvojgaráž + dodatočné vonkajšie parkovacie miesto

• Suterén: Celý dom je podzemný, s oddeleným vonkajším vchodom

Kúpeľne, podlahy, kuchyne a steny čakajú na váš osobný dotyk. Technická aj stavebná základňa je vynikajúca.

Celý dom má podlahové kúrenie. To, čo bolo v 80. rokoch čistým luxusom, je dnes strategickou výhodou pre neskoršiu bezproblémovú prekonverziu na tepelné čerpadlo.

• Bezstarostná technika: Plynové ústredné kúrenie z roku 2022 je ako nové a spoľahlivo funguje.

• Trojnásobne zasklené plastové okná v prízemí, dvojité zasklenie v poschodí.

• Zdivený krb pre útulné zimné večery, vykurovaná zimná záhrada, obrovský uzavretý balkón v podkroví a žalúzie (ktoré miestami potrebujú opravu).

Bývanie + práca: Dve oddelené jednotky s vlastnými elektrickými meračmi. Približne 51 m² veľký samostatný byt bol naposledy využívaný ako zubná ambulancia. Je ideálnym priestorom pre vašu samostatnú činnosť, pokojnú domácu kanceláriu alebo ambulanciu. Alternatívne sa s prehľadnou prestavbou dá opäť premeniť na moderný obytný priestor pre rodinných príslušníkov alebo na prenájom.

Suterén:

Tento dom je kompletne podzemný. Vďaka oddelenému vonkajšiemu vchodu a už existujúcim kúrenárskym zariadeniam sa tu otvára niekoľko možností. Využite priestor ako spoločenskú miestnosť, skladové a technické priestory alebo súkromnú posilňovňu. Jedným z malých atrakcií z doby výstavby je skutočný protiaatomový bunker s vlastným vzduchovým filtrom.

Perspektíva pre kapitálových investorov:

Aj pre investorov je zaujímavý: Po vizuálnej modernizácii je pri konzervatívnej kalkulácii približne 8,50 €/m² reálna čistá nájomná cena približne 2 000 až 2 250 € mesačne. Aj pri zohľadnení platby za dedičné právo zostáva objekt ekonomicky mimoriadne životaschopný.

Záver: Mimoriadne priestranný dom s masívnou základnou, moderným kúrenárskym systémom a všestrannou koncepciou využitia. Priveste svojich obľúbených remeselníkov a premeňte túto úprimnú základňu na svoj vysnívaný domov alebo na výnosný investičný projekt.

Znie to ako presne ten projekt, ktorý hľadáte?

Napíšte nám správu pre ďalšie informácie alebo na dohodnutie osobnej prehliadky.

Lokalita: Krátke vzdialenosti, pokojné bývanie v Twistringene s vybudovanou, tichou susedskou komunitou. Zároveň profitujete z krátkych ciest: Železničnú stanicu dosiahnete pohodlne za približne 3 minúty na bicykli. Supermarkety, lekári a obchody so základnými potrebami sú dostupné pešo.

Transparentné a bezpečne upravené: Dedičné právo

Pozemok patrí katolíckej farnosti svätej Anny. Budovu nadobúdavate a dohodnete nové dedičné právo na 99 rokov.

• Vaša výhoda: Ušetríte si cenu pozemku a zároveň máte plnú právnu istotu. Ak by sa zmluva po 99 rokoch nepredĺžila, platí jasné odškodnenie: Cirkev musí prevziať dom za aktuálnu trhovú hodnotu.