Predaj bytu 2+1 • 42 m² bez realitkyBrühlstr. 22, , Bádensko-Wurttembersko

Táto útulná podkrovná bytosť presvedčuje ako atraktívna a jednoduchá investícia.

S aktuálnym čistým nájmom vo výške 500 € mesačne poskytuje solídny základ pre pravidelné príjmy. Vďaka kompaktnému rozmeru a atraktívnej vstupej cene je byt obzvlášť vhodný pre investorov, ktorí chcú budovať alebo rozširovať svoje portfólio.

Veľkou výhodou je, že byt je už niekoľko rokov nepretržite prenajímaný. Súčasná nájomkyňa je spoľahlivá, platí načas, kladie veľký dôraz na poriadok a čistotu a priala by si v byte zostať aj naďalej. Zmena nájomcu teda nie je potrebná – získavate priame, plánovateľné príjmy už od prvého dňa.

Stav bytu je udržiavaný. Perspektívne je pri neskoršej zmene nájomcu možné s minimálnou námahou (napríklad nová podlaha a čerstvý náter) dosiahnuť ďalšie zhodnotenie.

Kompaktná dispozícia bytu sa veľmi hýbe a oslovuje širokú cieľovú skupinu – ideálne pre jednotlivcov alebo páry. To zaručuje aj do budúcna veľmi dobrú obsadenosť.

Skutočným lákadlom je slnečný balkón orientovaný na juh, s úchvatným výhľadom na hrad a okolitú krajinu.

Brühlstraße sa nachádza v centrálnom a pokojnom rezidenčnom prostredí Beurenu – s vysokou dopytom a obmedzenou ponukou bytov. Pre kapitálových investorov je to jasná výhoda: nové prenájmy sú tu rýchle a spoľahlivé.

Nehnuteľnosť je udržiavaný 6-rodinný dom s rodinnou komunitou, kde sa kladie dôraz na dobré spoluvýznamenie – ideálne pre stabilné nájomné vzťahy.

Beuren presviedča ako obľúbené kúpeľné a rekreačné miesto (mimo iné Panorama Therme) s vysokou kvalitou života a dlhodobo solídnou obsadenosťou.

Top infraštruktúra:

• Obchody a gastronomické zariadenia cca 160 m

• Zastávka autobusu cca 300 m

Dobrá dostupnosť:

• Kirchheim / Metzingen: cca 20 min

• Reutlingen / Esslingen: cca 30 min

• Stuttgart: cca 45 min

Pokojné bývanie v zelene, rodinné prostredie a vysoký dopyt – lokalita s udržateľným potenciálom pre prenájom.

Byt sa prezentuje vo veľmi udržiavanom stave. Vybavenie väčšinou zodpovedá roku výstavby, čo je predovšetkým dôsledkom dlhoročných a mimoriadne starostlivých nájomných vzťahov. Byt bol vždy riadne udržiavaný, čo sa jasne odráža v celkovom stave.

Aj spoločné vlastnícke priestory sú solídne a dobre udržiavané. Budova disponuje spoľahlivým centrálnym plynovým vykurovaním, strecha je vo veľmi dobrom stave a pivnica zostáva suchá.

Celkovo ide o úprimnú, udržiavanú nehnuteľnosť so solídnou konštrukciou – ideálne pre kapitálových investorov, ktorí stavajú na stabilných hodnotách a dlhodobom budovaní majetku.

Ďalšie plusy na prvý pohľad:

• Parkovacie miesto priamo pred domom

• Vlastná pivnica

• Spoločná práčovňa

• Nízke poplatky spojené s domom

• Profesionálna správa nehnuteľnosti

• Kuchyňa zabudovaná nájomníkom

• Minimálna administratívna záťaž

Solídna, bezstresová investícia s dlhodobou perspektívou – ideálna pre začiatočníkov aj investorov, ktorí stavajú na plánovateľných príjmoch a udržateľnom budovaní majetku.