Predaj domu 7+1 • 168 m² bez realitky, Hesensko

Dôležitá poznámka:

Energetická trieda C sa vzťahuje ešte na stav PRED rozsiahlym energetickým zmodernizovaním 2024/2025 (tepelné čerpadlo, klimatizačný invertor & PV) a pochádza z roku 2020.

Vitajte v dome, ktorý spája ekologickú suverenitu a vidiecku idylku na najvyššej úrovni.

Ako posledný dom na okraji poľa v Cleebergu si užijete výnimočnú jedinečnosť: zatiaľ čo váš pohľad preplúva rozľahlými lúkami okolia, vysoko inteligentný energetický systém v zákulisí zabezpečuje maximálnu nezávislosť. Vaša záhrada so starým stromovým porastom sa cíti ako súkromný park – miesto, kde môžete pri raňajkách na balkóne počúvať spev vtákov alebo zakončiť deň vo vírivke pod hviezdnou oblohou. Doplnené o exkluzívne wellness v dome, toto moderné útočisko ponúka dokonalú symbiózu vidieckeho pokoja a životného štýlu, ktorý vďaka premýšľajúcej technike výrazne uľahčuje každodenný život.

Tento rodinný dom postavený v roku 1987 a masívne zhotovený bol medzi rokmi 2023 a 2025 dôkladne zmodernizovaný. Vnútri vás čaká priestranný pocit bývania s hladkými stenami (kvalitná maľbárska vlna) a čiastočne výnimočnými výškami stropov, ktoré najmä v hornom a prízemí ponúkajú vzdušnosť a otvorenosť. Klasická parketa z masívneho dreva podčiarkuje nadčasovosť domu a dodáva izbám prirodzené teplo.

Architektúra dôsledne oslavuje exkluzívnu polohu: takmer všetky miestnosti domu sú orientované smerom k prírode. Prostredníctvom veľkých okenných plôch nahlížate buď hlboko do vlastnej záhrady, alebo kilometrami cez polia až k obzoru, zatiaľ čo vo vnútri ste úplne skrytí pred pohľadmi zvonka.

Cleeberg je tajnou perličkou pre ľudí, ktorí hľadajú pokoj, no nechcú sa vzdať prepojenia na centrá. Ako posledný dom na konci pokojnej príjazdovej ulice si tu vychutnávate neporovnateľné súkromie s priamym prístupom na renomovanú Panorama cestu.

Príroda ako privilegovaná kulisa:

Poloha v Národnom parku Taunus ponúka životnú kvalitu, akú zažijete inak len na dovolenke. Kleebachské údolie očaruje jemnou kopcovitou krajinou, ktorá láka na dlhé prechádzky alebo cyklistické výlety. Rozľahlá obec má vidiecku štruktúru:

Počas vašich prechádzok sa vám na okolitých vrchoch opakovane stretnú kone, alebo aj regionálne známe Poitou oslky a alpaky – očarujúca kulisa, ktorá najmä pre rodiny a milovníkov prírody predstavuje nádherný zážitok priamo pred dverami.

Strategicky prepojené pre dochádzajúcich:

Kto tu býva, volí spomalenie tempa, ale zostáva výborne prepojený. Prostredníctvom blízkych odbočiek na diaľnice A45 a A5 sú hospodárske centrá regiónu rýchlo dostupné:

Wetzlar, Gießen & Linden: Do 15–20 minút sa dostanete do miest s bohatou ponukou nákupov, kultúry a vzdelávania.

Frankfurt nad Mohanom: Frankfurt je vzdialený približne 45 minút – ideálne pre dochádzajúcich, ktorí po pracovnom dni hľadajú absolútny pokoj svojho „parku“.

Infrastruktúra pre každodenný život:

V okolí (cca 6 minút autom) nájdete bez medzier zabezpečenú infraštruktúru: niekoľko supermarketov, lekárne, ordinácie, ako aj materské školy a školy, ktoré zabezpečujú prvotriedne služby pre každé generácie.

Váš súkromný wellness: Wellness & Fitnes

Osobitým vrcholom je wellness zóna v prízemí. Tu nájdete svoj úplne osobný oddych od každodenných starostí.

Aktivita

Priľahlá posilňovňa ponúka dostatok priestoru pre vaše denné cvičenie v súkromnej atmosfére.

Čisté odreagovanie

Integrovaná sauna vás pozýva na oddychové chvíle.

Plynulý prechod

Odtiaľ sa priamo dostanete do záhrady k vírivke.

Budúcnostná optimalizácia autarkie & hybridná bezpečnosť sa stretáva s inteligentným komfortom:

Technicky je táto nehnuteľnosť pripravená na budúcnosť. Dom je odv septembra 2024 preukázateľne bezplynový, vykurovaný moderným LG tepelým čerpadlom a chladený pomocou štyroch vysoko účinných klimatizačných split inverterov – primárne napájaných výkonnou solárnou inštaláciou (>14 kWp) s 12,5 kWh vysokovýkonným úložiskom.

To výnimočné pre vašu dodávateľskú bezpečnosť: maximálna spoľahlivosť je garantovaná hybridným konceptom vykurovania. Existujúce centrálny plynový kotol (z roku 2017) bol zámerne ponechaný ako plne funkčná záložná jednotka v systéme. Disponujete teda dvoma nezávislými zdrojmi energie, čo vám v dnešnej dobe zriedkavo zaručuje bezpečnosť a flexibilitu dodávok.

Integrovaný smart-home systém funguje ako váš neviditeľný slúžik:

Bezpečnosť

Inteligentný video dohľad zo všetkých strán, alarmový systém a inteligentný zámok dverí.

Senzorika

Komplexný základ zo senzorov prítomnosti, senzorov teploty a vlhkosti, senzorov okien, až po meranie energie na úrovni miestnosti a oveľa ďalšie.

Presnejšie informácie na vyžiadanie.

Osvetlenie a Zatienenie

Plne integrované a stmievateľné osvetlenie

Plne automatizované rolety vo všetkých podlažiach (riadené podľa polohy slnka alebo napr. podľa kontinuálneho režimu).

Prepojenosť

Upozornenie pri doručení pošty, pripomienka vyzdvihnutia smetí, monitoring rastlín, kontrola uzamknutia pri odchode z domu, rozpoznanie príchodu domov a ďalšie.

Najdôležitejšie: Všetko je na vás, nič nie je povinné.

Moderné vybavenie tohto domu slúži výhradne vášmu komfortu a je navrhnuté tak, aby vám diskrétne uľahčilo každodenný život – nie ho komplikovalo. Môžete si užívať všetky výhody hlbokej prepojenosti, no dom je možné obývať aj úplne tradičným spôsobom. Je to miesto, ktoré spája moderný pokrok s tradičnou útulnosťou a dáva vám slobodu využívať technológiu iba vtedy, keď vám prináša radosť.

Osobná poznámka na záver:

Všetky údaje v tomto expozé sme pre vás pripravili s najväčšou starostlivosťou a na základe dostupných dátových listov, účtov a spotrebných preukazov. Keďže náš dom predávame súkromne, informácie slúžia len na všeobecnú informáciu a napriek našej precíznosti nepredstavujú žiadne právne uistenie.

Vyhradzujeme si právo na predbežný predaj.