Predaj domu • 305 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Rodinný dom postavený v roku 2023 obsahuje tri obytné jednotky s celkovou obytnou plochou približne 305 m². Budova sa nachádza na parcele o rozlohe cca 568 m² a je kompletne suterénovaná.

Byty sú navrhnuté ako trojizbové jednotky a nachádzajú sa v prízemí, na nadzemnom podlaží a v podkroví. Obytné plochy tvoria cca 108,81 m² v prízemí, cca 115,33 m² na nadzemnom podlaží a cca 81,11 m² v podkroví. Všetky jednotky sú prístupné cez centrálny schodiskový prechod a disponujú prehľadným, funkčným dispozíciám.

Prízemný byt ponúka terasu s priamym vstupom do záhrady. Byty na nadzemnom podlaží a v podkroví majú každý balkón. Vďaka rozdeleniu je objekt vhodný pre využitie viacerými stranami, ako aj pre kombináciu vlastného bývania a prenájmu.

Budova je technicky moderná. Topenie zabezpečuje vzduch-voda tepelné čerpadlo v kombinácii s fotovoltaickou inštaláciou a solárnou podporou ohrevu teplej vody. Všetky byty sú vybavené samostatnými meračmi pre elektrinu, vodu a kúrenie, čo umožňuje prehľadné účtovanie pri prenájme.

V suteréne sú k dispozícii dodatočné užívacie priestory, ktoré môžu byť využité aj ako byt. Vonkajší priestor je upravený a okrem záhrady zahŕňa aj záhradnú chatu. Súčasťou areálu sú aj tri vonkajšie parkovacie miesta.

Jednotky sú v súčasnosti pripravené na nasťahovanie, čo umožňuje súčasné bývanie aj okamžitý prenájom. Dispozícia domu umožňuje rôzne využitie, napríklad ako viacgeneračný dom alebo ako objekt určený na kompletný prenájom.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Geesthacht, meste na juhovýchodnom predmestí Hamburgu. Geesthacht ponúka vyspelú infraštruktúru a kombináciu pokojného bývania s dobrou dostupnosťou do metropolitnej oblasti.

Blízka obslužná služba:

- City Markt: cca 400 m

- Penny: cca 400 m

- REWE: cca 400 m

- Alfred-Nobel-Škola: cca 500 m

- Silberberg-Škola: cca 500 m

- Základná škola Silberberg: cca 500 m

- Reštaurácie: cca 300 m

- Lekári a zubári: cca 400 m

- Hry a športové zariadenia: cca 100–400 m

Dopravné spojenie je zabezpečené cez cestnú značku B5 a diaľnicu A25. Hamburský Bergedorf je vzdialený cca 15 minút, zatiaľ čo centrum Hamburgu je vzdialené približne 30–40 minút. Najbližšie spojenie S-Bahn sa nachádza v Hamburskom Bergedorfe. Autobusové zastávky sú dostupné aj pešo.

Technické vybavenie:

- Vzduch-voda tepelné čerpadlo

- Fotovoltaická inštalácia a solárna podpora ohrevu teplej vody

- Podlahové kúrenie

- Trojnásobne zasklené okná

- Elektrické rolety

- Ventilačný systém pre prívod aj odvod vzduchu

- Kúpeľne s dostatkom denného svetla

- Samostatné merače elektriny, vody a kúrenia

- Video domofón