Predaj bytu 7+1 • 160 m² bez realitkyAm Polderdeich 11 Magdeburg Neue Neustadt Sachsen-Anhalt 39124

Tu je preklad do slovenčiny:

Objektart: 3 vlastné byty (balíček investície)

Lokalita: Magdeburg, Polderdeich 9 & 11 – pokojná bočná ulica, dobrá infraštruktúra

Stav: dobrý stav, všetky tri objekty boli kompletné rekonštruované približne pred 12 rokmi

Výnos / Možnosť výnosu: stabilné čisté príjmy z prenájmu, prenájom pre singles / páry

Kúpna cena: 350 000 €

Byt 1

Veľkosť: približne 42 m²

Dispozícia: chodba vedie do všetkých izieb

Spálňa: orientovaná dozadu, tichá, priestranná

Kúpeľňa: s denným svetlom, sprchový kout

Obývačka: priestor pre pohovku, stôl a bufet; k dispozícii je aj malá kuchynka

Balkón: do zadného dvoru (južná / zadná poloha)

Špecifiká: vhodné pre singles / študentov

Byt 2

Veľkosť: približne 60 m²

Dispozícia: chodba vedie do všetkých izieb

Kuchyňa: je vybavená vstavanou kuchynou (EBK)

Veľká spálňa: orientovaná smerom k ulici

Malá spálňa: orientovaná k zadnému dvoru

Kúpeľňa: s denným svetlom a vaňou

Balkón: orientovaný do zadného dvora, vhodný na letné využitie

Špecifiká: priestranný 3-izbový apartmán

Byt 3

Veľkosť: približne 58 m²

Dispozícia: chodba vedie do všetkých izieb

Kuchyňa: je vybavená vstavanou kuchynou (EBK)

Spálňa: orientovaná k zadnému dvoru, tichá

Kúpeľňa: s denným svetlom a vaňou

Balkón: orientovaný do zadného dvora, vhodný na letné využitie

Špecifiká: dobrá prenajímateľnosť v štruktúre pripomínajúcej Neustadt

Vybavenosť (príklady)

• Kuchyne: vstavaná kuchyňa v byte 3/3

• Kúpeľne: kúpeľne s denným svetlom vybavené vaňou alebo sprchou

• Balkón / Terasa: k dispozícii, orientácia do zadného dvora

• Sklep: k dispozícii

Súčasné ročné čisté príjmy z prenájmu: 15 240 €

Kúpna cena: 350 000 €

Odhadovaná ročná výnosnosť pred zdanením: približne 4,36 % (15 240 / 350 000)

Špecifiká

Rezervy / potreba renovácie: žiadne akútne známe škody (kompletná rekonštrukcia pred 12 rokmi)

Prečo investovať?

• Konštantné peňažné toky vďaka stabilnej nájomnej situácii

• Dobrá infraštruktúra v Magdeburgu

• Potenciál prostredníctvom údržby / modernizácie ako voliteľná možnosť

Pre ďalšie otázky som vám k dispozícii.

S. Haupt

Nehnuteľnosť sa nachádza na adrese Polderdeich 9 & 11 v Magdeburgu, v pokojnej, príjemnej rezidenčnej lokalite s dobrou dopravnou dostupnosťou. Okolie ponúka príjemnú zmes zelených, ustálených obytných zón a dobre rozvinutej infraštruktúry.

Dopravné spojenie: Nachádza sa v blízkosti autobusových liniek; rýchly prístup do centra mesta a k hlavným cestám. Obchody, školy a lekári sú dostupní pešo alebo na bicykli za krátky čas.

Infraštruktúra: V okolí sú supermarkety, pekárne, lekáreň a kaviarne. V bezprostrednej blízkosti nájdete aj niekoľko materských škôl a základných škôl.

Rekreačná hodnota: V blízkosti sa nachádzajú zelené plochy a odpočinkové zóny, príjemné obytné prostredie s pokojnou bočnou ulicou.