Prenájom bytu 2+kk • 50 m² bez realitkyKrefeld Cracau Nordrhein-Westfalen 47799

Diese hochwertig frisch sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit ca. 50 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine helle, freundliche Atmosphäre.

Tento vysoko kvalitne novo zrekonštruovaný 2,5-izbový byt na 1. poschodí viacrodinného domu s rozlohou cca 50 m² zaujme premyslenou dispozíciou, moderným vybavením a svetlou, priateľskou atmosférou.

Im Zuge der Kernsanierung mit umfassenden Dämmmaßnahmen wurden moderne und hocheffiziente Luft/ Luftwärmepumpen installiert, die sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen genutzt werden können. Dadurch profitieren Sie von sehr niedrigen monatlichen Heizkosten i.H. von erfahrungsgemäß ca. 30 EUR pro Monat.

V rámci komplexnej rekonštrukcie so zásadným zatepľovaním boli inštalované moderné a vysoko účinné vzduchové tepelné čerpadlá, ktoré slúžia na kúrenie aj chladenie. Vďaka tomu môžete profitovať z veľmi nízkych mesačných nákladov na kúrenie, ktoré podľa skúseností činia približne 30 EUR mesačne.

Der großzügige Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für eine sonnendurchflutete Wohnatmosphäre und schaffen ein angenehmes Raumgefühl – ideal zum Entspannen und Wohlfühlen.

Priestranná obytná a kuchynská časť tvorí srdce bytu. Veľké okná zabezpečujú slnečne naplnenú domácu atmosféru a vytvárajú príjemný pocit priestoru – ideálne na oddych a pohodu.

Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer – beide Räume sind ruhig zum Innenhof gelegen und garantieren erholsame Ruhe fernab vom Straßenlärm.

Ďalšie dve izby ponúkajú široké využitie – či už ako spálňa, pracovňa alebo detská izba. Obe izby sú orientované k tichému dvoru, čo zaručuje pokojný oddych ďaleko od pouličného hluku.

Das moderne Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche (150 × 90 cm) ausgestattet und überzeugt durch zeitgemäßes Design sowie komfortable Funktionalität.

Moderná kúpeľňa je vybavená priestrannou sprchou (150 × 90 cm) a zaujme svojím súčasným dizajnom aj komfortnou funkčnosťou.

Highlights auf einen Blick:

Hlavné prednosti na prvý pohľad:

• 50 m² Wohnfläche

• 50 m² obytná plocha

• Frisch kernsaniert

• Nedávno kompletne zrekonštruovaný

• 2,5 Zimmer mit flexibler Nutzung

• 2,5 izby s flexibilným využitím

• Ruhige Lage der Schlaf-/Arbeitszimmer zum Innenhof

• Tichá poloha spálň a pracovných izieb orientovaných na vnútorný dvor

• Heller, offener Wohn- und Küchenbereich

• Svetlá a otvorená obytná a kuchynská časť

• Modernes Duschbad mit großer Walk-in-Dusche (150 × 90 cm)

• Moderná kúpeľňa so širokou sprchou typu walk-in (150 × 90 cm)

• Klimasplitgeräte zum Heizen & Kühlen in allen Räumen

• Klimatizačné split systémy na kúrenie a chladenie vo všetkých miestnostiach

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen mit hohem Komfort und angenehmem Raumklima in ruhiger Lage schätzen.

Tento byt je ideálny pre samotárov, páry alebo malé rodiny, ktoré ocenia moderné bývanie s vysokým komfortom a príjemným vnútorným prostredím v pokojnej lokalite.

Die Wohnung befindet sich auf der Dießemer Straße 39 in zentraler Lage von Krefeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag aus.

Byt sa nachádza na ulici Dießemer Straße 39 v centrálnej časti Krefeldu. Okolie sa vyznačuje dobrou infraštruktúrou a krátkymi vzdialenosťami pre každodenné potreby.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte sorgen für eine angenehme Nahversorgung.

Obchody pre bežné denné potreby, supermarkety, pekárne a rôzni poskytovatelia služieb sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a sú ľahko dostupné pešo. Kaviarne, reštaurácie a menšie obchody zabezpečujú príjemnú lokálnu občiansku vybavenosť.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind schnell erreichbar und bieten eine zügige Verbindung in die Krefelder Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Von dort bestehen gute Anschlussmöglichkeiten in Richtung Düsseldorf und Umgebung.

Doprava verejnou dopravou je veľmi dobrá: niekoľko autobusových a električkových liniek je rýchlo dostupných a ponúka rýchle spojenie do centra Krefeldu aj na hlavnú stanicu, odkiaľ sú výborné spojenia do Düsseldorfu a okolia.

Auch mit dem Auto ist die Lage ideal – die Autobahnen A57 und A44 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Neuss oder Duisburg.

Aj autom je lokalita ideálna – diaľnice A57 a A44 sú rýchlo dostupné, čo umožňuje rýchle spojenie s okolitými mestami ako Düsseldorf, Neuss alebo Duisburg.

Kostenübersicht & Energieeffizienz

Prehľad nákladov a energetická efektívnosť

Die monatliche Kaltmiete beträgt 570 €. Hinzu kommen Betriebskosten in Höhe von ca. 90 €.

Mesačný nájom (bez režijných nákladov) je 570 €. K tomu sa pripočítavajú prevádzkové náklady vo výške približne 90 €.

Die Heizkosten werden über moderne, hocheffiziente Klimasplitgeräte (Wärmepumpentechnologie) abgedeckt und liegen erfahrungsgemäß bei nur ca. 30 € monatlich. Daraus ergibt sich eine Gesamtwarmmiete von rund 690 €.

Náklady na kúrenie sú pokryté modernými, vysoko účinnými klimatizačnými split systémami (technológia tepelného čerpadla) a podľa skúseností predstavujú len približne 30 € mesačne. Celková mesačná nájomná cena vrátane kúrenia tak vychádza na približne 690 €.

Bitte beachten Sie: durch umfassende Dämm-Maßnahmen und hocheffiziente moderne Luft/ Luftwärmepumpen ergeben sich erfahrungsgemäß sehr niedrigen Heizkosten. Dadurch profitieren Sie langfristig von geringeren Energiekosten.

Vezmite prosím na vedomie, že vďaka rozsiahlym izolačným opatreniam a vysoko účinným moderným vzduchovým tepelným čerpadlám sú podľa skúseností náklady na kúrenie veľmi nízke. Dlhodobo z toho profitujete z nižších energetických nákladov.

Ein zusätzlicher Vorteil: Die installierten Klimageräte sorgen nicht nur im Winter für angenehme Wärme, sondern bieten im Sommer auch eine komfortable Kühlfunktion – ein echter Mehrwert für das Wohnklima.

Ďalšou výhodou je, že nainštalované klimatizačné zariadenia zabezpečujú nielen príjemné teplo v zime, ale v lete ponúkajú aj komfortnú funkciu chladenia – čo je skutočnou pridanou hodnotou pre obytné prostredie.