Predaj domu 6+1 • 111 m² bez realitky, Bavorsko

Nehnuteľnosť sa nachádza na okraji obce Selbitz-Neuhaus v okrese Hof, s neobmedzeným výhľadom cez lúčne doliny Selbitztalu až k Döbrabergu, najvyššiemu vrcholu vo Frankenwalde.

Hlavné prednosti na prvý pohľad:

• Pozemok: 1842 m² prírodný raj, lemovaný listnatými stromami, starými ovocnými stromami a pôvodnými divokými kvetmi. Dostatočný priestor pre deti aj chov malých zvierat.

• Poloha: Pokojná, slnečná svahová lokalita na okraji obce. Výhľad na juh a západ, ktorý nie je nijako zablokovaný.

• Dom: Takmer 100 rokov rodinnej histórie. Čiastočne potrebuje rekonštrukciu. Možnosť prispôsobiť dispozíciu miestností podľa osobných predstáv. Veľká užitková plocha v suteréne a kôlni – ideálna pre domácich majstrov a individualistov.

• Potenciál: Veľa priestoru pre vlastnú tvorivú realizáciu, pre deti, zvieratá, ďalšiu výstavbu alebo malovýrobnú činnosť.

• Infraštruktúra: Absolútny pokoj a príroda, no zároveň vynikajúce dopravné spojenie – diaľnice, školy a lekárska starostlivosť v Selbitz/Naila sú vzdialené iba 4 km.

Dom:

6 izieb, kuchyňa, 2 kúpeľne, samostatná toaleta, úložný priestor. Obývacie miestnosti sú slnečné a svetlé, orientované na juh a juhozápad.

Obytná plocha v prízemí má 66 m² a pozostáva zo 4 obytných miestností, kuchyne so spižou, malej kúpeľne s vaňou a oknom a samostatnej toalety.

V hornom poschodí je obytná plocha 45 m² pri stropnej výške takmer 2 m a výške pri stenách 57 cm, rozdelená na spálňu so šatníkom orientovanú na juh, prechodovú miestnosť a spálňu orientovanú na západ ku stránke záhrady. Z kúpeľne s WC a vykurovanou zimnou záhradou môžete sledovať východ slnka na východe.

Okna sú, pre dobrú tepelnú a zvukovú izoláciu, prevažne štvoritéskla a pozostávajú zo dvoch dvojitých izolačných skiel – vnútorná časť s hliníkovým alebo dreveným rámom a vonkajšia s plastovým rámom.

Pri rekonštrukčných prácach je možné zrealizovať Vaše predstavy o modernej a priestrannej dispozícii.

Záhrada:

Jedinečná je rozľahlá záhrada s ozdobnými kríkmi, starými listnatými a ovocnými stromami. Priestranný pozemok umožňuje vytvoriť si súkromné zákutia na oddych a ponúka nekonečný priestor pre záhradkársku sebarealizáciu alebo záhradu pre sebestačnosť. Pre deti je možné zariadiť dobrodružné ihrisko, pre domácich a hospodárske zvieratá ponúka pozemok rozľahlé útočisko. Existujúca výstavba umožňuje aj rozdelenie pozemku pre ďalší obytný dom alebo pre komerčne využívané budovy. Možný je aj priamy prístup na hlavnú cestu.

Užitkové plochy:

Dom je zateplený suterénom o rozlohe cca 60 m², ktorý zahŕňa potravinovú pivnicu, hobby miestnosť a práčovňu. Vďaka miernemu svahu je suterén prístupný z rovniny, a preto ho možno využiť aj ako ateliér či priestor pre komerčné účely.

Garage má 28 m², v záhrade sa nachádza drevený domček z drevených blokov o rozlohe 4 m² a kôlňa určená na náradie, dielňu a skladovanie dreva (čiastočne z masívnych materiálov) s rozlohou 29 m².

Predávame náš milovaný rodinný dom, ktorý bol domovom našich starých rodičov. Výnimočné je najmä rozľahlé územie – nejde o umelo upravený park, ale o skutočný kúsok prírody, miestami so skalnými formáciami, divokými kvetmi a krokusovým kobercem na jar, v súčasnosti nenáročný na údržbu a veľmi prírodný. Staré ovocné stromy Vás potešia svojimi kvetmi a plodmi a v horúcich letách poskytujú osviežujúci tieň. Najneporovnateľnejší je hlavne voľný výhľad na Döbraberg počas celého roka so všetkými krásami Frankenwaldu. Budete si užívať nádherné západy slnka sprevádzané pôsobivými oblačnými formáciami.

Hľadáme kupcov, ktorí ocenia „dýchajúcu dušu“ tohto domu a budú mať radi široký výhľad na Selbitztal rovnako, ako my.

Stavebný spôsob a energia:

Masívna stavba.

Na vykurovanie sa využívajú mramorové tepelné dosky s nízkym elektrickým tarifom, akumulačné pece a drevo-uhlíková pec.

Energetický preukaz: G, platný do 18. 3. 2035.

Súkromný predaj z rodinnej ruky – prosím, žiadame maklérov.

V prípade záujmu o obhliadku a zámer kúpy sa Vám ihneď ozveme.

Prosíme o pochopenie, že Vás žiadame o poskytnutie úplných kontaktných údajov vrátane Vašej adresy.