Diese behagliche, moderne 3 1/2-Zimmerwohnung mit schöner Loggia, befindet sich im zweiten Obergeschoss eines ca. 2018 errichteten Mehrfamilienhauses, KfW-Effizienzhaus 70, mit insgesamt 10 Wohneinheiten und Fahrstuhl.  Die Wohnung präsentiert sich durch große Verglasungen (3-fach) sehr hell und freundlich und liegt nach hinten raus, also nicht zur verkehrsberuhigten Straße. Zur Wohnung gehört ferner ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil. Im UG befindet sich auch der gemeinsam genutzte Wasch- Trockenraum, außen gibt es geschlossene Abstellboxen für Fahrräder/ Kinderwagen.
Die verkehrsberuhigte Straße liegt direkt in diesem modernen, gut angebundenen Viertel der „Cité“ im Stadtteil Baden-Baden Oos, das eine Mischung aus Wohnen, guter täglicher Versorgung, dem Cineplex Kino und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt von Baden-Baden mit Bus oder Auto über die B500 bietet. Die Autobahn A5 in Richtung Basel und Karlsruhe ist genauso gut erreichbar
Gehobene Ausstattung: 3-fach verglaste bodenenbene Fenster mit Jalousien (manuelle Regulierung), hochwertiger Parkettfußboden in allen Wohnräumen (Eiche ca. 10 mm), gute Sanitärausstattung (Villeroy & Boch, Hansgrohe), Fußbodenheizung, im Bad zusätzlich "Handtuchheizung" und Möglichkeit eine Waschmaschine einzustellen (gemeinschaftlicher Wasch-Trockenraum im UG), überdachte Loggia, Abstellraum, weiße Hochglanz-Küche mit Kochinsel im Kaufpreis enthalten, Tiefgaragenstellplatz, weiße glatte Wände in allen Räumen, Fahrstuhl.

Tento útulný, moderní 3+1/2-pokojový byt s krásnou loggií se nachází ve druhém patře multifunkčního domu postaveného přibližně v roce 2018, KfW-Effizienzhaus 70, se 10 obytnými jednotkami a s výtahem. Byt se vyznačuje velkými okny (třínásobné zasklení), díky nimž je velmi světlý a příjemný, a je orientován dozadu, tedy nikoli směrem k dopravně umlčené ulici. K bytu dále náleží místo v podzemní garáži a sklepní kóje. V suterénu se také nachází společně využívaný prádelní a sušárenský prostor, a venku jsou k dispozici uzamčené úložné boxy pro kola či kočárky.

Tato dopravně umlčená ulice se nachází přímo v moderní a dobře dostupné čtvrti „Cité“ v městské části Baden-Baden Oos, jež kombinuje bydlení, kvalitní každodenní občanskou vybavenost, kino Cineplex a rychlý přístup do centra Baden-Badenu autobusem nebo autem přes silnici B500. Dálnice A5 směrem k Basileji a Karlsruhe je rovněž velmi dobře dostupná.

Vysoce kvalitní vybavení zahrnuje: podlahové okna s třínásobným zasklením opatřená žaluziemi (manuálně ovládanými), kvalitní parketovou podlahu ve všech obytných místnostech (dub cca 10 mm), výborné vybavení koupelen (Villeroy & Boch, Hansgrohe) a podlahové topení, v koupelně navíc také topení pro ručníky a možnost umístění pračky (v rámci společného prádelního a sušárenského prostoru v suterénu). Dále byt nabízí krytou loggiu, úložnou místnost, bílou vysoce lesklou kuchyň s kuchyňským ostrovem (v ceně), místo v podzemní garáži, bílé hladké stěny ve všech místnostech a výtah.

Tento útulný, moderný 3 1/2-pokojový byt s peknou loggiou sa nachádza v druhom poschodí viacfamilijného domu postaveného približne v roku 2018 – KfW-Effizienzhaus 70, s celkovo 10 obytnými jednotkami a výťahom. Byt vyniká vďaka veľkým trojitým zaskleniam, ktoré zabezpečujú jasné a príjemné osvetlenie, a je orientovaný dozadu, teda nesmeruje k ulici s obmedzenou premávkou. K bytu patrí aj parkovacie miesto v podzemnej garáži a pivnica. V suteréne sa nachádza spoločná práčovňa/sušiareň a vonku sú k dispozícii uzamykateľné úložné boxy na bicykle a detské kočíky.

Ulica s obmedzenou premávkou leží priamo v tejto modernej, dobre prepojenej štvrti „Cité“ v mestskej časti Baden-Baden Oos, ktorá ponúka zmes obytných priestoru, kvalitnej dennej občianskej vybavenosti, kina Cineplex a rýchlu dostupnosť centra Baden-Baden autobusom alebo autom cez cestu B500. Diaľnica A5 smerom k Bazilei a Karlsruhe je rovnako ľahko dostupná.

Vybavenie vyššej triedy: trojitými zasklenými oknami na úrovni podlahy so žalúziami (manuálne ovládanie), vysoko kvalitnou parketovou podlahou vo všetkých obytných priestoroch (dub cca. 10 mm), kvalitným kúpeľňovým vybavením (Villeroy & Boch, Hansgrohe), podlahovým kúrením, v kúpeľni navyše aj kúrením uterákov a možnosťou inštalácie práčky (v spoločnej práčovni/sušiarni v suteréne), zatvorenou loggiou, úložným priestorom, bielou lesklou kuchyňou s ostrovčekom zahrnutou v kúpnej cene, parkovacím miestom v podzemnej garáži, bielymi hladkými stenami vo všetkých miestnostiach a výťahom.

This cozy, modern 3 1/2-room apartment with a beautiful loggia is located on the second floor of a multi-family building constructed around 2018 – a KfW Efficiency House 70 – with a total of 10 residential units and an elevator. The apartment features large triple-glazed windows that make it very bright and cheerful, and it faces the rear, that is, away from the traffic-calmed street. Additionally, the apartment comes with an underground parking space and a storage cellar. In the basement, there is also a shared laundry and drying room, while outside there are lockable storage boxes for bicycles and strollers.

The traffic-calmed street is situated right in this modern, well-connected neighborhood of the “Cité” in the Baden-Baden Oos district, which offers a mix of residential living, excellent everyday amenities, the Cineplex cinema, and fast access to Baden-Baden’s city center by bus or car via the B500. The A5 motorway towards Basel and Karlsruhe is just as easily accessible.

High-quality features include: triple-glazed, floor-level windows with manual blinds, high-end parquet flooring (oak approx. 10 mm) in all living areas, quality sanitary fittings (Villeroy & Boch, Hansgrohe), underfloor heating, an additional “towel radiator” in the bathroom, and the possibility to install a washing machine (in the shared laundry/drying room in the basement), a covered loggia, a storage room, a white high-gloss kitchen with an island included in the purchase price, an underground parking space, smooth white walls in all rooms, and an elevator.

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	3+kk
Číslo inzerátu	1008374
Úžitková plocha	95 m²

Stav	Veľmi dobrý
Poschodie	2. poschodie
PENB	C - Hospodárne
Cena za jednotku	4 979 € / m²

Predaj bytu 3+kk • 95 m² bez realitkyBaden-Baden Baden-Baden Baden-Württemberg 76532

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Balkón
	Pivnica
	Výťah

	Bezbariérový prístup
	Garáž
	MHD 1 minúta pešo