Predaj bytu 3+1 • 109 m² bez realitkyKonrad-Zuse-Straße 12, , Sasko

Angebuovaný je mimoriadne svetlý a priestranný byt vo vlastníctve so 3 až 4 izbami a s rozlohou 109 m², situovaný na 2. nadzemnom poschodí. Byt na prvý pohľad zaujme svojou priateľskosťou a svetlosťou – je naplnený prirodzeným svetlom vďaka veľkým oknám takmer vo všetkých miestnostiach, pričom pôsobí príjemnou atmosférou a má prehľadne a dobre využiteľne rozdelené priestory.

Obývacia izba s dubovým parketom je priestranná a je možné ju podľa potreby rozdeliť na dve samostatné miestnosti. Z krytého balkóna, ktorý je priamo prístupný z obývacej izby, je vidieť pokojný výhľad na rozľahlé zelené plochy vrátane detského ihriska. Kuchyňa je vybavená vstavanou kuchynskou linkou s modulom, hornými a dolnými skrinkami a vstavaným varičom, pričom ponúka priestor aj pre jedálenský kout. Praktická komora poskytuje dodatočný úložný priestor.

Novo inštalovaný výťah z roku 2023 umožňuje bezproblémový a bezbariérový prístup ku všetkým poschodiam aj do pivnice – čo predstavuje významný komfortný a hodnotový prínos a robí byt atraktívnym pre seniorov, rodiny s kočíkom aj pre dlhodobé využitie.

Všetci obyvatelia majú navyše prístup k spoločným priestorom, ako sú práčovňa, miestnosť pre práčky a pivnica pre bicykle.

Tepelné zabezpečenie je realizované diaľkovým/miestnym teplom – spoľahlivé v krízových situáciách, s nízkymi nárokmi na údržbu a nezávislé od výkyvov cien plynu a oleja. Energetický preukaz triedy B potvrdzuje nadpriemernú energetickú efektívnosť budovy.

• Typ objektu: Byt vo vlastníctve

• Obytná plocha: 109 m²

• Počet izieb: 3 až 4 (obývacia izba, spálňa, pracovňa/detská izba, kuchyňa, komora)

• Kuchyňa: Vstavaná kuchyňa / kuchynská linka je k dispozícii

• Kúpeľne: 2 (vonkajšia kúpeľňa s vaňou a oknom, vnútorná kúpeľňa so sprchou)

• Poschodie: 2. nadzemné poschodie (zo 4 poschodí)

• Výťah: Áno – novostavba 2023, bezbariérový, prístupný na všetky poschodia a do pivnice

• Balkón: Áno, krytý, prístupný z obývacej izby

• Pivnica: Áno, priestranná a suchá

• Spoločné priestory: Miestnosť pre práčky, práčovňa a pivnica pre bicykle

• Parkovacie miesto: Parkovacie miesto pre motorové vozidlo priamo pri vchode do domu

• Kúrenie: Diaľkové/miestne teplo – spoľahlivé, nezávislé od cien plynu a oleja

• Energetický preukaz: Trieda B

• Mesačné poplatky: 197 EUR (aktuálne)

• Predajca: Súkromný predaj – bez provízie

• Cieľová skupina: Investori aj vlastníci, rodiny a seniori

Pre investorov pri dosiahnutej nájomnej cene okolo 6,20–6,60 €/m² (približne 675–720 €/mesiac) vychádza hrubá výnosnosť z nájmu na približne 5,1 % – 5,5 %.

Byt sa nachádza veľmi centrálne, obklopený upravenými zelenými plochami – ideálne spája mestský komfort a tichú obytnú atmosféru. Harmonická domová komunita tvorí seniori, rodiny, ako aj vlastníci a nájomníci.

• Autobusová zastávka – cca 2 minúty chôdze

• Stredná škola – cca 1 minúta chôdze

• Obchody – cca 6 minút chôdze

• Reštaurácie – cca 6 minút chôdze

• Nemocnica – cca 6 minút chôdze

• Centrum mesta, Lausitz-Center a Lausitzhalle – cca 10 minút chôdze

Hoyerswerda sa nachádza priamo v srdci Lausitzu – regiónu, ktorý sa vďaka vznikajúcej oblasti lausitzských jazier vyvinul na jednu z najatraktívnejších rekreačných oblastí vo východnom Nemecku. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza niekoľko kúpeľných jazier, cyklistické a pešie trasy a možnosti pre vodné športy. Región zároveň ponúka pôsobivú prírodu ako napríklad Dubringer Moor a blízkosť Spreewaldu. Kultúrne Hoyerswerda zaujme zoologickou záhradou, zámkom, Lausitzhalle a meniacimi sa výstavami a podujatiami. Ďalšie mestá v regióne sú ľahko dostupné, pričom výborná regionálna dostupnosť je zaručená vďaka blízkosti diaľnic A14 a A13, železničným spojením a aj medzinárodnému letisku BER.

Lausitzské jazerá a príroda

• Knappensee – cca 10 km

• Silbersee – cca 12 km

• Dreiweiberner See – cca 12 km

• Cyklistické a pešie trasy od okraja mesta

• Dubringer Moor – cca 10 km

• Spreewald – cca 60 km

Kultúra a voľný čas

• Zoologická záhrada Hoyerswerda

• Zámok Hoyerswerda a mestské múzeum

• Lausitzhalle, Lausitzské jazerá – festivaly a podujatia

Občianska vybavenosť a nákupy

• Nemocnica Lausitzské jazerá

• Lausitz-Center

• Stavebniny a supermarkety

Mestá a spojenia

• Bautzen – cca 35 km

• Cottbus – cca 40 km

• Drážďany – cca 65 km

• Görlitz – cca 75 km

• Lipsko – cca 100 km

• Berlín – cca 140 km

Obývacie priestory

• Obývacia izba s dubovým parketom

• Možnosť deliť obývaciu izbu na dve časti

• Spálňa (pripravená pre novú podlahu)

• Detská izba / pracovňa

• Kuchyňa s vstavanou kuchynskou linkou

• Komora (pripravená pre novú podlahu)

Kúpeľne

• Vonkajšia kúpeľňa s vaňou a veľkým oknom

• Vnútorná kúpeľňa so sprchou

• Obe kúpeľne sú kompletne obložené dlažbou

Extra vybavenie

• Krytý balkón s výhľadom na zeleň

• Priestranná, suchá pivnica

• Parkovacie miesto pre motorové vozidlo priamo pri vstupe do domu

• Výťah v novostavbe 2023 – prístupný na všetky poschodia a do pivnice

• Spoločné priestory: práčovňa, miestnosť pre práčky a pivnica pre bicykle

Energetika a náklady

• Energetický preukaz triedy B

• Diaľkové/miestne teplo – spoľahlivé, nezávislé od cien plynu a oleja

• Mesačné poplatky: aktuálne 197 EUR