Diese charmante 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Braunschweig, Stadtteil Timmerlah-Geitelde-Stiddien. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² bietet sie ein gemütliches Zuhause für Singles oder Paare. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und eine normale Innenausstattung, die Raum für individuelle Gestaltung lässt. Ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten stehen Ihnen zur Verfügung.
Die Wohnung ist vermietet.
Die Nettokaltmiete liegt bei 480,00 €.
Die Warmmiete liegt bei 580,00 €.

Hausgeld & Erbbaurecht
Das monatliche Hausgeld beträgt 235 € und umfasst bereits den Erbbauzins sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf nur 375,09 € (ca. 31 € monatlich) und ist damit ausgesprochen niedrig.
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück, was sich positiv auf die laufenden Kosten auswirkt. Durch den moderaten Erbbauzins bleiben die monatlichen Belastungen überschaubar und gut kalkulierbar.
Diese Kombination macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Bitte Anfragen nur mit einer Finanzierungsbestätigung!
Timmerlah-Geitelde-Stiddien in Braunschweig zeichnet sich durch eine moderate Bevölkerungsdichte und eine ruhige Wohnatmosphäre aus. Die Anbindung an das Stadtzentrum erfolgt über die Buslinien 420 und 429. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern und gilt als sicher und freundlich. Die Gegend ist besonders für Familien und Berufstätige attraktiv, die eine entspannte Umgebung schätzen.

Tato půvabná 2-pokojová bytová jednotka se nachází ve 4. patře udržovaného bytového domu v Braunschweigu, v městské části Timmerlah-Geitelde-Stiddien. S obytnou plochou přibližně 55 m² nabízí útulný domov pro jednotlivce nebo páry. Byt disponuje koupelnou a standardním vybavením interiéru, které ponechává prostor pro individuální úpravy. K dispozici je sklepní kóje a společná zahrada. Byt je pronajatý.

Majetkové poplatky a věcné břemeno  
Měsíční poplatek za dům činí 235 €; tato částka již zahrnuje poplatek za věcné břemeno (Erbbauzins) i příspěvek do rezervy na údržbu.  
Roční poplatek za věcné břemeno činí pouhých 375,09 € (přibližně 31 € měsíčně) a je tak mimořádně nízký.  
Byt se nachází na pozemku, kde platí věcné břemeno, což se pozitivně odráží na provozních nákladech. Díky mírnému poplatku za věcné břemeno zůstávají měsíční náklady přehledné a snadno plánovatelné.  
Tato kombinace činí byt atraktivním jak pro vlastníky, tak i pro investory.  
Prosíme, kontaktujte nás pouze s předloženým důkazem o financování!

Timmerlah-Geitelde-Stiddien v Braunschweigu se vyznačuje mírnou hustotou obyvatel a klidnou obytnou atmosférou. Spojení s centrem města je zajištěno autobusovými linkami 420 a 429. Okolní čtvrť je charakterizována rodinnými domy a řadovými domy a je považována za bezpečnou a přátelskou. Tato oblast je obzvláště atraktivní pro rodiny a pracující, kteří si cení uvolněného prostředí.

Tento očarujúci 2-izbový byt sa nachádza vo 4. poschodí udržiavaného viacrodinného domu v Braunschweigu, štvrť Timmerlah-Geitelde-Stiddien. S obytnou plochou približne 55 m² ponúka útulný domov pre jednotlivcov alebo páry. Byt disponuje kúpeľňou a bežným interiérom, ktorý ponecháva priestor pre individuálne úpravy. K dispozícii je pivnica a spoločná záhrada.
Byt je prenajatý.

Domový poplatok a dedičné právo na nehnuteľnosť
Mesačný domový poplatok predstavuje 235 € a už zahŕňa dedičnú nájomnú sumu ako aj príspevok do fondu údržby.
Ročný dedičný nájom činí iba 375,09 € (približne 31 € mesačne) a je tak mimoriadne nízky.
Byt sa nachádza na základe dedičného práva k nehnuteľnosti, čo má pozitívny vplyv na prevádzkové náklady. Vďaka miernemu dedičnému nájmu zostávajú mesačné zaťaženia prehľadné a dobre plánovateľné.
Táto kombinácia robí byt atraktívnym ako pre vlastných užívateľov, tak aj pre kapitálových investorov.
Prosím, zasielajte dopyty až s finančným potvrdením!

Timmerlah-Geitelde-Stiddien v Braunschweigu sa vyznačuje miernou hustotou obyvateľstva a pokojnou obývacou atmosférou. Spojenie s centrom mesta je zabezpečené autobusovými linkami 420 a 429. Susedstvo je charakterizované rodinnými domami a riadovými domami a považuje sa za bezpečné a priateľské. Oblasť je obzvlášť atraktívna pre rodiny a pracujúcich, ktorí ocenia pokojné prostredie.

This charming 2-room apartment is located on the 4th floor of a well-maintained multi-family house in Braunschweig, in the Timmerlah-Geitelde-Stiddien district. With a living area of approximately 55 m², it offers a cozy home for singles or couples. The apartment features a bathroom and standard interior finishes, leaving room for individual customization. A cellar compartment and a shared garden are available for your use.
The apartment is rented.

Service Charges & Heritable Building Right
The monthly service charge amounts to €235 and already includes the ground lease fee as well as the contribution to the maintenance reserve.
The annual ground lease fee is only €375.09 (approximately €31 per month), making it exceptionally low.
The apartment is situated on a ground lease property, which positively affects the ongoing costs. Due to the moderate ground lease fee, the monthly burdens remain manageable and easily calculable.
This combination makes the apartment attractive both for owner-occupiers and investors.
Please only inquire with a financing confirmation!

Timmerlah-Geitelde-Stiddien in Braunschweig is characterized by a moderate population density and a tranquil residential atmosphere. The connection to the city center is provided by bus lines 420 and 429. The neighborhood is marked by detached and terraced houses and is considered safe and friendly. The area is particularly attractive for families and professionals who appreciate a relaxed environment.

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	2+1
Číslo inzerátu	1008338
Cena za jednotku	1 782 € / m²

Stav	Po rekonštrukcii
Poschodie	3. poschodie z 4
Úžitková plocha	55 m²

Predaj bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyHeideweg 12 c Braunschweig Timmerlah Niedersachsen 38120

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme