Predaj domu • 202 m² bez realitkyHerrngasse 370 Landshut Landshut Bayern 84028

Obytný a obchodný dom postavený v roku 1928 pozostáva z obchodnej jednotky a troch bytov. Objekt je prístupný zo dvoch strán a má oddelené vstupy pre obytnú a obchodnú časť.

Budova je kompletne podzemná a má podkrovie, ktoré je možné ešte zariadiť. Suchý suterén slúži rôznym nájomcom ako úložný priestor.

Pôvodné schodisko sa nachádza v pôsobivom stave.

Obchodná jednotka je momentálne prenajatá ako módny obchod. Predajňa je vo výbornom stave a kvalitne vybavená. V zadnej časti sa nachádza sklad a nové pánske a dámske toalety.

Na 1. poschodí sa vedľa bytu nachádza malý, starostlivo upravený vnútorný dvor, ktorý navyše zabezpečuje dodatočné osvetlenie pre všetky poschodia. Všetky miestnosti na 1. a 2. poschodí, ako aj na podkroví, sú veľmi svetlé.

Byt na 1. poschodí bol zrekonštruovaný v roku 2017 a okrem iného bol vybavený novou podlahou.

2. poschodie bolo zrekonštruované v roku 2012. Pôvodné drevené podlahové dosky boli starostlivo prebrúsené a tak sa podarilo ich zachovať.

Podkrovie bolo zrekonštruované v roku 2022. Veľká strešná lucerna smerom na východ zabezpečuje dodatočný príliv svetla a zväčšuje priestor.

Podkrovie zatiaľ nie je upravené, avšak mohlo by byť pripojené k bytu pod ním, čím by získal loftový charakter.

Budova bola v rokoch 2016/2017 vybavená centrálnym kúrením (plyn) a radiátormi.

Fasáda bola zrekonštruovaná v roku 2020, pričom boli inštalované aj nové okná.

Celkový stav budovy je mimoriadne dobrý a bola vždy udržiavaná odborne a s veľkou starostlivosťou.

Lokalita Landshut, s takmer 76 000 obyvateľmi, je hlavným mestom Dolného Bavorska. Diaľnica A92 susedí priamo s Landshutom, čo zabezpečuje optimálne dopravné spojenie. Hlavné mesto Bavorska, Mníchov, sa nachádza približne 72 km vzdialené a je autom dostupný za 45 minút. Letisko Franz-Josef-Strauß je vzdialené 39 km, pričom cesta trvá necelú pol hodiny. Diaľnica A92 vedúca do Mníchova je dostupná len za pár minút.

Herrngasse sa nachádza priamo v historickom centre Landshutu a okrem svojho šarmu ohromuje predovšetkým jedinečnou polohou v srdci mesta Landshut. Verejná doprava, obchody pre každodenné potreby, reštaurácie a množstvo nákupných možností sa nachádzajú priamo pred dverami. Oblasti na oddych, školy, vzdelávacie inštitúcie a rieka Isar sú dostupné pešo za pár minút.

Vďaka tomu, že budova sa nachádza na málo frekventovanej ulici, približne 40 metrov zasunutá do Herrngasse, je lokalita veľmi pokojná čo do hladín hluku, a zároveň má vysokú pešiu premávku, vďaka čomu je atraktívna aj pre maloobchod.