Prenájom bytu 2+1 • 81 m² bez realitkyWieling 16 a Feldafing Wieling Bayern 82340

Nehnuteľnosť patrí k novostavbe dokončenej v roku 2016 so štyrmi prenajatými bytmi. Energetický štandard budovy zodpovedá triede Effizienz-Haus 55, energetickej efektivity A+.

Byt sa nachádza v prízemí a obsahuje veľkú, svetlú obývaciu kuchyňu. Okrem obývacej časti je aj spálňa a moderná kúpeľňa so sprchou.

K bytu patrí záhradný priestor o rozlohe cca 70 m², pozostávajúci z trávnika, svahovej plochy a terás. Čiastočne krytá južná terasa ponúka slnko do skorého popoludnia a neskôr tieň, pričom je tu aj ďalšia terasa orientovaná na západ.

Nehnuteľnosť sa nachádza v absolútnej okrajovej časti Feldafingu, mestskej časti Wieling. Táto okrajová poloha so susednými lúkami a poľami na východe je ideálna najmä pre športových a prírodných nadšencov. Na juhu susedí málo využívaná asfaltovaná otočná plocha.

Mesta Feldafing a Pöcking, vzdialené 2 resp. 3 km, ponúkajú vynikajúcu infraštruktúru so všetkými možnosťami nákupov každodenných potrieb. Vo Wielingu si však prakticky môžete zakúpiť len pivo.

S-Bahn linky 6 jazdí v intervaloch 40 minút (ráno a večer každých 20 minút) približne 35 minút do hlavnej stanice Mníchov (Feldafing je vzdialený 2 km od stanice). Wieling je navyše dobre prepojený s regionálnou autobusovou sieťou.

Automobilom je Mníchov pohodlne dosiahnuteľný cez cestu B2 a diaľnicu A95 za približne 30 minút.

Vyššie školy sa nachádzajú v susedných mestách – stredná škola a gymnázium sú v Tutzingu a Starnbergu.

V celom byte je podlahové kúrenie.

Kúpeľňa je vysoko kvalitne vybavená – ponúka bezbariérovú sprchu, umývadlo, WC, ohrievač uterákov a pripojenie pre práčku.

Ohrev teplej vody prebieha pomocou elektrického prietokového ohrievača, a preto teplá voda nie je zahrnutá v prevádzkových nákladoch, ale je viazaná na váš vlastný energetický zmluvný tarif.

Existujúca kuchyňa v novom stave môže byť odkúpená od predchádzajúceho nájomcu (cena na vyjednanie cca 4000 €), čo však nie je povinné.

K bytu patrí aj nadmerne veľké parkovacie miesto v podzemnej garáži so zásuvkou na elektriku. Mesačný poplatok vo výške 65 € je zahrnutý v základnom nájme (celkovo teda 1316 €).

Ďalšie vybavenie:

• Každá obytná jednotka má decentralizovaný, vlhkosťou riadený ventilačný systém.

• Multimediálne káblovanie vo všetkých obytných priestoroch (TV, rádio, telefón, internet).

• Ručne hobľovaný, olejovaný parket z masívneho dreva (svetlá dubová farba) vo všetkých obytných priestoroch.

• Veľkoformátové, antracitové dlaždice v kuchyni a kúpeľni.

• Externé odsávanie pary je pripravené.

• Vlastný priestor v suteréne (cca 6 m²).

Mimo bytu:

• Na východ a juh cca 2 m vysoké svahy alebo múry.

• Vonkajší priestor určený na spoločné využitie.

• Možnosť prenájmu dodatočného miesta pod krovou (carport) za 45 € alebo parkovacieho miesta pre vozidlo za 25 €.

Ilustrácie interiéru bytu pochádzajú z oprotiľahlej západnej prízemnej jednotky, a preto presne nezodpovedajú pôdorysu – najmä kuchyňa vyzerá inak.

V nájomnej zmluve je indexované nájomné povinné. Doteraz bol nárast inflácie nastavený iba znížene (priemerne 1,7 % ročne).

Údaje o nehnuteľnosti, plány, rozmery a veľkosti, najmä údaje o m², sú poskytované bez záruky. Napriek starostlivej kontrole za ich správnosť a aktuálnosť zodpovednosť nenesiem. Plány nie sú vyhotovené podľa mierky.

Pre prehliadku je potrebná kontrola úverovej spôsobilosti a vyplnenie priloženého alebo iného formulára sebavýpovedania.