Predaj domu • 275 m² bez realitky, Brandenbursko

Nižšia cena za m² (1255 €/m²) avšak veľký potenciál!

Dva voľné byty (prízemie/poschodie) sú rovnako ako momentálne prenajímaný byt v podkroví prístupné cez schodisko zo zadnej strany budovy (pozri Foto 3).

Prízemný byt (cca 110 m²) so tromi izbami (každá približne 21 m², brúsená drevená podlaha), kuchynským priestorom (približne 17 m²), platnenou kúpeľňou s vaňou, prípojkou pre sprchu a práčku, oknom (približne 11 m²) a štvorcovým predsálím (približne 13 m², rovnaké dosky ako uvedené vyššie) a s loggiou (približne 6 m², dlažbou). Tento byt je okrem prístupu cez schodisko tiež prístupný cez voľný schodík vedúci na predzáhradku z prednej strany budovy (pozri Foto 8 a prílohu s pôdorysom prízemia).

Horný byt (s drevenou podlahou) s rozlohou približne 105 m² je plošne usporiadaný rovnako ako prízemný byt (pozri Fotografie 4 až 7 a prílohu s pôdorysom poschodia).

V podkroví sa nachádza momentálne prenajímaný dvojizbový byt s vlastným vchodom a približne 60 m² obytného priestoru.

Tieto tri samostatné byty majú každý vlastný kotol na ohrev teplej vody, samostatné merače elektriny (HT/NT), vody a kúrenia, ako aj pivnicu s pruskou klenbou, cihlovou podlahou a denným svetlom (tepelným oknom). Ku každému bytu patrí vonkajší priestor ohraničený stále zelenými živými plotmi (záhradná časť, miesto na sušenie bielizne, grilovanie, parkovacie miesta pre vozidlá).

Pri tejto dispozícii pozemku alebo pri úprave podľa potrieb je, okrem vlastného využitia, možnosť záručného celkového alebo čiastočného prenájmu, pri súčasne vysokej dopyte a dobrej nájomnej výnosnosti (kapitálová investícia/dôchodkové sporenie), finančne výhodná pre kupujúceho.

Architektonický dom z roku 1926, postavený na prírodnom kameňovom podstavci ako veľmi udržateľná vidiecka vila (nie je evidovaná ako pamiatka) s celkovou obytnou plochou približne 275 m², sa nachádza na pozemku o rozlohe momentálne približne 700 m².

Potenciál pre rozšírenie pozemku je podľa potreby k dispozícii.

V 90. rokoch bolo celé bývanie komplexne zrekonštruované regionálnymi špecializovanými firmami s kvalitnými materiálmi – strecha, fasáda (vrátane izolácie), vodovodné a kanalizačné rozvody, sanitárne priestory, elektroinštalácia, vonkajšie dvere a okná (prispôsobené vonkajšej izolácii, dvojsklované plastové tepelnoizolačné okná s príslušným zvukovým a tepelným chránením) boli obnovené.

V 2010-tych rokoch bola v pivničnom priestore inštalovaná energeticky úsporná a nízkoemisná kondenzáčná ústredná plynová kotolňa značky "Vaillant" (predpokladaná životnosť cca 30 rokov; prevádzková licencia vrátane údržby podľa GEG garantovaná do 31.12.2044, teda nie je stanovená povinnosť výmeny) s tepelne izolovanými samostatnými rozvodmi a meračmi pre každý byt.

Energetická trieda D podľa existujúceho energetického certifikátu budovy už zodpovedá európskej norme, podľa ktorej majú všetky obytné budovy od roku 2033 dosahovať triedy D až C až A+. Pre tento dom to znamená, že v dohľadnej dobe nebudú potrebné žiadne investície v tejto oblasti podľa zákonných požiadaviek. Prípadné neskoršie alternatívy vykurovania majú vďaka celej vonkajšej izolácii, tepelným oknám a tepelným vonkajším dverám výrazný potenciál na znižovanie nákladov.

V roku 2024 bol oproti domu položený optický kábel, ktorého pripojenie môže ešte viac zlepšiť už tak dobré pripojenie domu.

V roku 2025 bola inštalovaná digitálna elektromeračová technika.

Odpovede na dopyty poskytuje priamo majiteľ, prípadne aj telefonicky, ak budú svedčené telefónne číslo, meno a adresa.

V juhozápadnej časti Uckermark sa nachádza táto samostatne stojaca budova v atraktívnom vidieckom štýle s kameňovým podstavcom, mansardovou strechou, výbežným frontom a dvoma lukostrešnými loggiami;

v vidieckom prostredí "Uckermarskej jazernej krajiny", blízko kúpeľných a rekreačných jazier vhodných na vodné športy, s možnosťou prístupu k ďalším jazerám a riekam;

uprostred jednej z častí mesta Templin, teda v dedinskom idylickom prostredí s množstvom obecných alebo spolkových aktivít a priateľskými susedmi, približne 6 km od historického centra, čo znamená, že je dostupný za niekoľko minút autom, pričom sem premávajú aj školské a linkové autobusy.

Templin, známy ako termálne liečebné kúpele, je so svojimi viac ako 30 mestskými obvodmi jedným z najväčších miest v Brandenbursku.

Templin – "Perla Uckermarku",

Uckermark – "Toskánsko Severa" (rozľahlá kopcovitá krajina),

jedno z najkrajších dovolenkových destinácií v Nemecku.

Templin – Berlín cca 80 km so spoľahlivým spojením po cestách, diaľnici a železnici (približne 80 minút vlakom alebo autom, vlakové spojenie každú hodinu) a taktiež je z Templinu relatívne blízko Baltskému moru, pričom početné vodné plochy umožňujú aj plavbu loďou.