Predaj bytu 2+1 • 84 m² bez realitkyAm Fridericussiel 20, , Dolné Sasko

Tento bytosprávny domov v takmer energeticky autonómnom 3‐rodinnom dome ohromuje veľmi vysoko kvalitným vybavením v kľudnej, uličkovej lokalite blízko centra s maximálnym komfortom bývania.

Náklady na energiu cca 20 € mesačne na byt, vrátane kúrenia / teplej vody a vetrania.

Rýchly internet cez optické vlákno je nainštalovaný a pripojený.

Izby sú svetlé a naplnené prirodzeným svetlom a vďaka výnimočne vysoko kvalitným trojitým oknám ponúka tento domov v každom ročnom období najlepší tepelný a chladový komfort.

Vstupíte vlastnými dverami s predsieňou a susediacimi hosťovými WC do svetlej obývacej a jedálne časti s kvalitnou zabudovanou kuchyňou v tvare U, vybavenou najlepšími značkovými spotrebičmi.

Výnimočným prvkom obývacej izby je štýlový plynový krb (propan), ktorý láka na útulné večery.

Veľkými posuvnými dverami alebo dvoma terasovými dverami umiestnenými vľavo a vpravo od nich môžete bezbariére vstúpiť na vlastnú terasu, odkiaľ sa dostanete k veľkému zariadeniu – bio hangáru.

Kuchynská časť nadväzuje na priestrannú pomocnú miestnosť (domácnosť) so zásuvkami pre práčku a podlahové sušičky.

Priestranná spálňa je miestom pre relaxáciu. Spálňa má priamy vstup do luxusnej kúpeľne s denným svetlom, obklopenej dlaždicami po strop, s priestrannou bezbariérovou sprchou s dažďovou a ručnou sprchou. Kvalitný umývadlový pult, zapustená zrkadlová skriňa a dizajnová batéria spolu s hightech toaletou a bidetou zaisťujú maximálny komfort kúpeľne.

Všetky miestnosti okrem kúpeľne a hosťovského WC sú vybavené veľmi kvalitným vinylovým dizajnérskym podlahovým krytinou, ktorá verne pripomína prírodný vzhľad a je nenáročná na údržbu.

Vnútorné dvere sú vyrobené zo masívneho dreva a natreté na bielo.

Všetky steny sú hladko zosandované a pokryté obkladovými tapetami.

Všetky izby majú podlahové kúrenie s individuálnym ovládaním, ktoré každý priestor zvlášť vyhrieva a v lete pri vyšších vonkajších teplotách podlahu aj chladí. To zabezpečuje veľmi príjemnú teplotu v miestnostiach počas celého roka.

Je tiež potrebné spomenúť tichý systém vetrania miestností cez neviditeľné klapky v rámových oknách a odsávací systém s integrovaným tepelnočerpadlom pre vysoko efektívnu ohrev teplej vody.

Tento výnimočný prízemný byt spája kvalitné bývanie s modernými technológiami a udržateľným stavebným spôsobom.

Dom bol postavený pre obyvateľov s najvyššími nárokmi.

A predáva sa BEZ provízie pre makléra!!

Tento jedinečný byt sa nachádza v mestskej časti Norder v Süderneuland 1, neďaleko centra, na konci slepej uličky v zónach s obmedzenou premávkou.

Centrum so svojou pešo dostupnou zónou, ako aj železničná stanica a nákupné centrum, sú pešo dostupné za krátku dobu.

Blízke pobrežie Severného mora s jeho malebnými prístavmi a priľahlé ostrovy pozývajú na rôzne výlety na bicykli, lodi alebo autom do jedinečnej krajiny s prírodným dedičstvom mudrosti morské bahno.

Ďalším plusom je mierne a relatívne konštantné podnebie v Oostfryslan.

Čerstvý morský vzduch prispieva k celkovému pocitu pohody.

Dom bol postavený podľa štandardu KfW 40+.

Na streche sa nachádza fotovoltaická inštalácia s výkonom 23 kW a prislúchajúcou batériou s kapacitou 11,5 kW.

Samostatné zásobovanie toaliet a práčok z dažďovej vody z 6 m² nádrže je predinštalované a môže byť s minimálnou námahou spustené podľa potreby.

Celý dom stojí na 26 m hlboko vyvŕtaných špeciálnych betónových pilotách, ktoré zaručujú dlhodobú stabilitu.

Ohrev sa zabezpečuje pomocou vysoko efektívneho zemného tepelného čerpadla s 126 m hlboko vyvŕtanou zemnou sondou. S týmto systémom je v lete tiež možné príjemne chladenie podlahy. Toto je energeticky veľmi výhodné pomocou pasívneho chladenia (bez chladenia chladivom).

Všetky okná sú vybavené elektrickými vonkajšími rolety, ktoré je možné ovládať samostatne alebo centrálne.

Pre maximálnu kvalitu bývania bol nainštalovaný KNX-Smart-Home systém, ktorý umožňuje diaľkové ovládanie všetkých funkcií a dohľad podľa potreby a pri dodatočnej inštalácii.

Rýchle pripojenie optického internetu pre TV a internet je k dispozícii.