Predaj domu 3+1 • 83 m² bez realitky, Brandenbursko

Morské dovolenkové bývanie

Táto príťažlivá, kompletne zariadená dovolenková nehnuteľnosť (riadový dom na konci radu bez obmedzenia prístupu), postavená v škandinávskom drevenom štýle – vhodná aj pre trvalé bývanie – ponúka možnosť vlastného využitia alebo komerčného prenájmu, prípadne ich kombinácie bez ďalších obmedzení, a je začlenená do prístavnej dedinky Rheinsberg, ktorá má veľmi pekné a praktické prístavné zariadenie a vyvoláva morský dovolenkový pocit.

Nehnuteľnosť je napojená na diaľkovú teplovodnú sieť, ktorú prevádzkuje spoločnosť RheinEnergie AG v areáli prístavu Rheinsberg, je veľmi energeticky účinná a disponuje výborným zvukovým izolovaním.

Vďaka priamej vodnej polohe ponúka nehnuteľnosť vysoký rekreačný potenciál. Vlastnícky pozemok o výmere 301 m² má priamy prístup k právne zabezpečenému, priestrannému mólu pre člny so schodovou dĺžkou 14 m a šírkou 4,60 m, nachádzajúcemu sa priamo pred vlastnou terasou v súkromnom prístave. Z prístavnej oblasti sa dá priamo vyraziť na jazero Rheinsberg, ktoré je ideálnym východiskovým bodom pre výlety loďou do Mecklenburgskej jazerného oblasti alebo smerom ku berlínskym vodám.

Prístavná dedinka Rheinsberg ponúka veľmi dobrú infraštruktúru vďaka prepojeniu s hotelovým zariadením, ktoré okrem veľkého wellness centra so bazénom disponuje aj dvoma reštauráciami, využiteľnými aj obyvateľmi dedinky. V areáli prístavu sa nachádza aj bistro pre malý hlad, piesočnatá kúpeľná pláž s prilehlým ihriskom. Turisticky atraktívny Rheinsberg, so známym zámkom Rheinsberg, rozsiahlym parkom, komornou operou s hudobnou školou a zámockým divadlom, je pešo dostupný len za pár minút. Vďaka nádhernej polohe v takmer nedotknutej prírode, obklopenej jazerami a lesmi, je región ideálny aj pre pešiu turistiku a cyklotúry, čo ešte rozširuje možnosti voľnočasových aktivít a dopĺňa rekreačný potenciál nehnuteľnosti.

Dom je prístupný cez pobrežnú cestu a disponuje tromi parkovacími miestami pre automobily a veľkou samostatnou úložnou miestnosťou (cca 20 m²) pre príslušenstvo člnov, bicykle, záhradný nábytok a iné zariadenia.

V prízemí sa nachádza otvorený obývací priestor s krbom, kuchyňa, hosťovské WC, jedálenský kút v vyklenutom priestore, šatník a schodisko do poschodia, kde sa nachádzajú dve spálne a kúpeľňa so sprchou a vodným prípojom pre práčku – všetky sú veľmi dobre osvetlené. Vďaka orientácii na juhovýchod máte výhľad na vodnú plochu prístavu, ktorý ešte zdôrazňujú čiastočne podlahou až po strop veľké okná.

Veľká terasa tvarom písmena L, obložená Bankirai dreveným obkladom, ponúka priestor pre záhradný nábytok a úložný priestor.

Budova je vo veľmi udržiavanom stave a bez akéhokoľvek nahromadenia opráv.

Prístavná dedinka Rheinsberg je zasadená v prírode, obklopená jedinečnou vodnou krajinou, pokojná a súčasne veľmi ľahko dostupná. Autom sa do Berlína dostanete približne za 90 minút, do Hamburgu asi za 120 minút, a vlakom je z Rheinsbergu pohodlné napojenie smerom do Berlína. Centrum Rheinsbergu je dostupné na bicykli za pár minút; nájdete tam supermarkety, pekárne, malé butiky a všetko, čo potrebujete na každodenné potreby – regionálne produkty ponúkajú drevný obchody a mnohí miestni rybári.

SPÔSOB STAVBY, STRECHA

• Drevený rámový spôsob výstavby s kostrovou konštrukciou a minerálnou vlnovou izoláciou

• Sedlová strecha s betónovými strešnými taškami, so zreteľnou viditeľnou drevenou obkladovou konštrukciou

• Balkón z larchového dreva

VONKOVÉ STENY

36 cm stena so vzorovou konštrukciou a profilovou drevenou vyplňou, odborným izolovaním, k-hodnota 0,19 W/m²K

VNÚTORNÁ ODDELENÁ STENA

Dvojitá deliaca stena s protizvukovou a protipožiarnou ochranou

PODLHY

• Prízemie: dlaždice (30 × 30 cm), kúpeľňa s protišmykovými dlaždicami

• Poschodie: kobercová podlaha

• Balkón a terasa: drevený obklad (tlakom impregnované Bankirai drevo)

STENY A STROPY

• Textúrovaná tapeta, biela a v prízemí čiastočne namalovaná svetlomodro

• Kúpeľňa s obkladmi stien a podlahy v odtieni šedej

• Zadná stena kuchyne obložená bielymi dlaždicami

OKNA A DVERE

• Drevené okná s tepelnou izolačnou sklenou, otváracie/sklopné mechanizmy, bielym náterom

• Veľké okná od podlahy po strop v obývacej izbe a v jednej spálni

• Proti hmyzu dvere a sieťky na oknách

• Vstupné dvere z dreva, trojitým zámkom

• Vnútorné dvere z bukového dreva

VÝHRIEVANIE

• Podlahové kúrenie v celom dome, diaľkové vykurovanie

• Krbový ohrievač v obývacej izbe

• Každý dom má vlastné merače, centrálne rozdelenie cez vykurovaciu jednotku na Uferstraße (dodávateľ energie: RheinEnergie)

KUCHYŇA

• Otvorená obývacia kuchyňa s oknom do predzáhradky

• Moderná zabudovaná kuchyňa s chladničkou, rúrou, mikrovlnkou, umývačkou riadu, digestorom, kávovarom a toustovačkou

KÚPEĽNA

• Obložená kúpeľňa so sprchou, umývadlom, nástenným WC, práčkou a sušičkou

ĎALŠIE DETAILY

• Celodrevené schodisko s zábradlím a rukoväťou z buku

• Stropné osvetlenie vo všetkých miestnostiach

• Svetlé priestory vďaka oknám od podlahy po strop

• Balkón (cca 5 m²) s čiastočným krytím, výhľadom na vodu, hliníkovým zábradlím a dreveným obkladom

• Úložná miestnosť na pozemku cca 20 m², s káblovým pripojením na internet a satelitným systémom pre TV

VONKOVÁ OBLAST

• Terasa cca 18 m² s dreveným obkladom, zariadená záhradným nábytkom, markízou a vetrovou ochranou

• Mólo zo larchového dreva (cca 1 m × 14 m) slúžiace ako súkromný prístav pre člny

• Tri súkromné parkovacie miesta pre vozidlá pri dome (dlažba typická pre historické centrá), a ďalšie bezplatné parkovacie miesta pred areálom

VÝNIMOČNOSŤ

• V kúpnej cene je zahrnuté miesto pre čln o rozmeroch 14,00 m x 4,60 m, zabezpečené vecnou bremenou

• Súčasťou ceny je aj úplné zariadenie – nábytok v dome aj na terase

• Odovzdanie nehnuteľnosti môže prebehnúť veľmi flexibilne