Predaj domu • 434 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je priestranná a všestranne využiteľná obytná a obchodná budova v pokojnej obytné lokalite v Deißlingen. Nehnuteľnosť sa nachádza v rezidenčnej oblasti s dobrou dostupnosťou a malou premávkou – ideálna pre vlastníkov, ale aj pre kapitálových investorov.

Obytná a obchodná budova bola pôvodne postavená v roku 1963 a v rokoch 1977/78 (komplexná rozšírenie všetkých poschodí prístavbou), 1978 (prístavba garáže) a 1993 (strešné okno a úprava bytu na podkroví) bola výrazne rozšírená a zmodernizovaná. Dom sa prezentuje ako solídne postavená nehnuteľnosť s dobrou základnou štruktúrou, ktorá sa priebežne udržiavala.

Nehnuteľnosť pozostáva z troch jednotiek s nasledujúcimi rozmermi:

- Prízemie: Zrekonštruovaný obchodný priestor s rozlohou 149,0 m² (prenajatý). V posledných rokoch prešiel rozsiahlymi rekonštrukciami (nové vstupné dvere, nové podlahy a podlahové krytiny, sanitárna časť atď.).

- 1. poschodie: Priestranný 6-izbový byt s obytnou plochou 163 m² (neobsadený) so samostatnou kuchyňou a kúpeľňou, samostatnou toaletou, veľkým balkónom a príjemnou loggiou. Byt je potrebný na rekonštrukciu.

- Podkrovie: Krásny 5-izbový byt s obytnou plochou 122 m² (prenajatý) s otvorenou kuchyňou a veľkou loggiou. Byt je vo veľmi dobrom stave.

V suteréne objektu sú k dispozícii ďalšie priestory rozlohou celkovo 107,0 m² rozdelené do 2 veľkých miestností, pričom sa tu nachádza aj práčovňa a kotolňa. Budovu vykurova centrálny olejový kotol, ktorý beží už roky stabilne a bez výpadkov. Väčšina okien je dvojsklo z umelej hmoty v prízemí a 1. poschodí a drevená v podkroví.

Všestranné rozdelenie objektu umožňuje rôzne možnosti využitia – čisto vlastné bývanie, vlastné bývanie s čiastočným prenájmom, čisto kapitálová investícia alebo zmena využitia obchodného priestoru.

Okrem garáže sú na pozemku k dispozícii aj 5 parkovacích miest pre autá.

Okrem toho je možné samostatne dokúpiť ďalší stavebný pozemok za budovou. Plocha tohto pozemku je 915,0 m². Tento pozemok nie je zahrnutý v cene.

Deißlingen sa nachádza v okrese Rottweil v Bádensku-Württembersku a leží medzi hospodársky silnými mestami Rottweil, Villingen-Schwenningen a Tuttlingen. Obec profitovala z veľmi dobrej dostupnosti k diaľnici A81 a aj k spol. ceste B27, čo umožňuje rýchly prístup ako k regionálnym zamestnávateľom, tak aj k nadregionálnym centrom.