Predaj bytu 3+1 • 114 m² bez realitky, Hesensko

Moderný 3-izbový podkrovný duplexový byt s veľkou terasou a samostatnou garážou. S priestrannou obytnou plochou 114 m² ponúka byt dostatok priestoru na realizáciu vlastných predstáv o bývaní. Veľkorysý dizajn vytvára vzdušnú, svetlom naplnenú atmosféru, ktorá pozýva na pohodlie. Veľký obývací a jedálenský priestor s rozlohou takmer 30 m², s priľahlou samostatnou kuchyňou, dvoma priestrannými spálňami, kúpeľňou s dostatkom denného svetla vybavenou vaňou aj sprchou a hosťovskou toaletou, ako aj s úložným priestorom, kompletne dopĺňa túto zaujímavú ponuku. K veľkej terase sa dostanete zo vstupnej chodby, pričom počas letných mesiacov je možné tu dlho zotrvať. Nehnuteľnosť dopĺňajú dva parkovacie miesta a samostatná garáž (10 000 EUR). Rýchly internet a dobré mobilné pripojenie umožňujú využitie home office.

Zahalená pôvabnou krajinou Taunusu sa obec Hünstetten predstavuje ako útočisko pre tie najnáročnejšie. Obec spája diskrétnu súkromnosť, prírodnú eleganciu a bezprostrednú blízkosť k významným hospodárskym a kultúrnym centrom regiónu Rýn-Majná. Priestranné pozemky, uvoľnená zastavanosť a vznešené obytné prostredie tvoria celkový dojem. Obývateľom, ktorí sú obklopení rozľahlými lúkami, lesmi a miernymi kopcami, sa otvára jedinečný pokoj a najvyššia kvalita života – ďaleko od mestského zhonu, no bez kompromisov v prístupe k jeho výhodám. Výborná dostupnosť zabezpečuje rýchly prístup do Wiesbadenu, Frankfurtu nad Mohanom aj Mainzu. Medzinárodné letisko vo Frankfurte je taktiež v komfortnej vzdialenosti a zaručuje optimálnu domácu aj medzinárodnú mobilitu – čo je rozhodujúce najmä pre obchodných cestujúcich. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú renomované golfové ihriská, exkluzívne jazdecké centrá a množstvo možností na voľnočasové aktivity. Región je tiež známy svojou výbornou kulináriou a náročnou kultúrnou ponukou. Samotná obec disponuje vyspelou infraštruktúrou s veľmi dobrými nákupnými možnosťami pre každodenné potreby, ako sú supermarkety, pekárne, drogérie, lekárne, materské školy, základné školy a zdravotná starostlivosť. Ďalšie školy a širšia ponuka maloobchodu a gastronómie sa nachádza v okolí miest ako Idstein a Taunusstein.

Byt sa nachádza v pokojnej obytné zóne na okraji Hünstetten-Oberlibbach, ktorá ponúka dokonalú rovnováhu medzi prírodnou atmosférou a kvalitnou infraštruktúrou.

Výbava tohto moderného bytu je nadštandardná, čo zaisťuje súčasný a kvalitný štandard bývania. Podlahy sú vybavené hotovým parketom a odolnými dlaždicami, ktoré sú nielen esteticky príjemné, ale aj nenáročné na údržbu. Hotový parket dodáva obytným priestorom teplo a prírodný vzhľad, zatiaľ čo dlaždice, najmä v vlhkých priestoroch ako kúpeľne a kuchyne, zaručujú dlhú životnosť a jednoduché čistenie. Vstavaná kuchyňa je funkčne a moderne zariadená, ideálna pre nadšencov varenia a spoločenské kuchárske večery. Ústredné kúrenie na plyn ponúka účinný a ekologický zdroj tepla, ktorý zabezpečuje príjemné teploty a zároveň je ekonomický.

Hlavné výhody vybavenia:

• Vstavaná kuchyňa (EBK)

• Hotový parket a dlaždice ako podlahové krytiny

• Ústredné kúrenie s ekologickým plynovým vykurovaním

• Kúpeľňa so sprchou, vaňou a denným osvetlením

• Hosťovská toaleta pre dodatočný komfort

• Úložný priestor

• 2 parkovacie miesta

• Samostatná garáž (10 000 EUR)

• K dispozícii od: 01.06.2026

• Stav objektu: zmodernizovaný

• Kvalita vybavenia: nadštandardná

• Podlahové krytiny: hotový parket, dlaždice

• Kúpna cena garáže/parkovacieho miesta: 10 000,00 €

• Užitná plocha: cca 15 m²

• Energetický preukaz: energetický preukaz spotreby

• Hlavný zdroj energie: plyn

• Koncová energetická náročnosť: 179 kWh/(m²*a)

• Energetická trieda: F

• Dátum vystavenia: 18.03.2026

• Platnosť do: 2036-03-17

• Rok výstavby (podľa energetického preukazu): 1975

• Posledná modernizácia: 2023

• Typ kúrenia: ústredné kúrenie

• Hlavný zdroj energie: plyn

Bez provízie, pretože ide o súkromný predaj.