Es handelt sich um eine sehr schöne sowie hochwertig ausgestattete 2,5 Zimmerwohnung (barrierearm) in einem nach Süden ausgerichteten 4 Fam. - Haus mit Fahrstuhl, Tiefgarage, eigenem Gartenanteil und einem echten Seeblick! Die Wohnung kann ab dem 01.04.2026 bezogen werden.
Dieser Standort, wenige Kilometer vom Zentrum entfernt, verbindet innerstädtische Annehmlichkeiten mit einem vielseitigen Freizeitangebot im Grünen. Der Phönixsee verbindet attraktive Wohnlage mit Natur und Erholungsräumen. Der Hafen mit Gastronomie und Kultur ist ein idyllischer Treffpunkt. Erst die Nähe zur City und die Ideale Verkehrsanbindung erinnern daran, dass man direkt am Ufer des Phönix Sees eigentlich in einer der größten Städte Westfalens wohnt. Über den 800 Meter entfernten Hörder Bahnhof ist die Dortmund City mit der U - Bahn in 7-9 Fahrminuten zu erreichen.
- KFW Effizienzhaus 70 (EnEV 2014)
- Barrierearm
- Fahrstuhl
- Tiefgarage
- Solarthermie
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe Fensterelemente mit 3 - fach Verglasung
- Hochwertiger Fußbodenbelag
- elektrische Rollladen
- Tageslichtbad
- Gäste WC
Sie zahlen keine Vermittlungsprovision, da Sie direkt vom Eigentümer erwerben.

Jedná se o opravdu krásný a vysoce kvalitně zařízený 2,5 pokojový byt (s minimálními bariérami) v čtyřrodinném domě orientovaném na jih, který disponuje výtahem, podzemní garáží, vlastním zastavěným zahradním prostorem a skutečným výhledem na jezero! Byt je k nastěhování od 1. dubna 2026.

Tato lokalita, vzdálená jen pár kilometrů od centra, spojuje městské výhody s pestrou nabídku volnočasových aktivit v přírodě. Jezero Phönix spojuje atraktivní obytnou čtvrť s přírodou a prostory pro odpočinek. Přístav s gastronomií a kulturou je idylickým setkávacím místem. Teprve blízkost centra a ideální dopravní napojení připomínají, že vlastně bydlíte přímo u břehu Phönix jezera v jednom z největších měst Westfalska. Městské centrum Dortmundu je díky stanici Hörder vzdálené pouhých 800 metrů a dostupné městskou linkou U-Bahn během 7–9 minut.

• KFW efektivní dům třídy 70 (EnEV 2014)  
• Minimální bariérovost  
• Výtah  
• Podzemní garáž  
• Solární termika  
• Podlahové vytápění  
• Okna až k podlaze s trojsklem  
• Vysoce kvalitní podlahová krytina  
• Elektrické rolety  
• Koupelna s denním světlem  
• Hostinské WC

Neplatíte žádnou zprostředkovatelskou provizi, protože kupujete přímo od vlastníka.

Jedná sa o veľmi pekný a kvalitne zariadený 2,5-izbový byt (bez bariér) v štvordomovom dome orientovanom na juh s výťahom, podzemnou garážou, vlastnou záhradou a skutočným výhľadom na jazero! Byt je možné nastaviť od 01.04.2026.
Táto lokalita, len niekoľko kilometrov od centra, spája mestské pohodlie s pestrou ponukou voľnočasových aktivít v prírode. Phönixsee spája atraktívnu obytnú oblasť s prírodou a možnosťami oddychu. Prístav s gastronómiou a kultúrou je idylickým stretávacím miestom. Iba blízkosť k centru a ideálne dopravné spojenie pripomínajú, že v skutočnosti bývate priamo na brehu jazera Phönix, v jednom z najväčších miest Westfalnska. Do centra Dortmundu sa dá dostať za 7-9 minút jazdy U-Bahn zo stanice Hörder, ktorá je vzdialená približne 800 metrov.
- KFW účinný dom 70 (EnEV 2014)
- Bez bariér
- Výťah
- Podzemná garáž
- Solárna termika
- Podlahové kúrenie
- Okna s dverami od zeme a trojsklom
- Kvalitná podlahová krytina
- Elektrické žalúzie
- Kúpeľňa s denným svetlom
- Hosťovská toaleta
Neplatíte sprostredkovateľský poplatok, pretože nakupujete priamo od vlastníka.

Here is the translation:

It is a very beautiful and high-quality 2.5-room apartment (barrier-reduced) in a four-family house with a south-facing orientation, equipped with an elevator, underground parking, its own garden area, and a genuine lake view! The apartment will be available from 01.04.2026.
This location, just a few kilometers from the center, combines urban conveniences with a diverse range of leisure activities in a green environment. The Phönixsee offers an attractive residential location with nature and recreation spaces. The harbor with its gastronomy and culture is an idyllic meeting spot. Yet, the proximity to the city and the excellent transport connections remind you that you are actually living in one of Westphalia’s largest cities, right on the banks of Phönixsee. Dortmund City can be reached from Hörder Bahnhof, located over 800 meters away, in 7–9 minutes by the U-Bahn.
- KfW Efficiency House 70 (EnEV 2014)
- Barrier-reduced
- Elevator
- Underground parking
- Solar thermal energy
- Underfloor heating
- Floor-to-ceiling window elements with triple glazing
- High-quality flooring
- Electric shutters
- Daylight bathroom
- Guest WC
You do not pay any brokerage fee as you are purchasing directly from the owner.

Predaj bytu 2-izbový 85 m², Seeblick 12, Dortmund, Severné Porýnie - Westfálsko

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	2+kk
PENB	A - Mimoriadne úsporné
Cena za jednotku	5 250 € / m²

Stav	Veľmi dobrý
Číslo inzerátu	1008036
Úžitková plocha	85 m²

Predaj bytu 2+kk • 85 m² bez realitkySeeblick 12 Dortmund Hörde Nordrhein-Westfalen 44263

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme

	Bezbariérový prístup
	Garáž
	MHD 3 minúty pešo

	Pivnica
	Výťah
	Terasa