Predaj domu • 227 m² bez realitkyWeberstr. 62, , Sasko-Anhaltsko

Es handelt sich um zentrumsnahes Haus in ruhiger Lage mit 3 Einheiten. Das Haus wurde im Jahr 2000 grundlegend saniert mit besonderem Augenmerk auf Energieeinsparung, dabei wurde auch die Haustür erneuert. Die Treppe wurde später erneuert.

Die Einheit im EG ist als Büro vermietet (68,21 m² für derzeit 331,32 €/Monat). Die Wohnung im 1. OG ist ebenfalls vermietet (78,50 m² für derzeit 355 €/Monat). Die Wohnung im 2. OG sowie DG ist seit 07/2023 vermietet (80 m² für derzeit 390 €/Monat). Alle Mieter sind an der Fortsetzung des jeweiligen Mietverhältnisses interessiert.

Das Objekt hat hinter dem Haus einen Hof, es gibt 2 voneinander getrennte Kellerbereiche und ein ehemaliges Werkstattgebäude, welches derzeit als Abstellraum genutzt wird.

Die Immobilie befindet sich in Aken (Elbe), ca. 10 km entfernt von Dessau-Roßlau. Fußläufig von der Immobilie entfernt liegt der Markt (ca. 5 Gehminuten) und die Elbe (ca. 15 Gehminuten). Es gibt in der Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Fitnesstudio und zwei Cafés.

Im EG befindet sich eine Büroeinheit mit Teeküche und WC. Die beiden Wohnungen sind jeweils mit Einbauküche und Wannenbad ausgestattet. Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon, die Balkone wurden im Jahr 2024 erneuert. Ebenfalls im Jahr 2024 wurde die Tür zum Hof erneuert, des Weiteren wurden diverse Erhaltungsarbeiten durchgeführt.

Bei der grundlegenden Sanierung des Hauses im Jahr 2000 wurden neben Wärmedämmung und neuen Fenstern mit Rolladen eine Lüftungsanlage zur Wärmerückgewinnung, eine thermische Solaranlage zur Heizungsunterstützung und WW-Bereitung für das gesamte Haus eingebaut. Des Weiteren wurde das Haus mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, wobei derzeit der gesamte erzeugte Strom ins öffentliche Netz eingespeist wird. Es wäre die teilweise Selbstnutzung des erzeugten Stroms sowie ein Verkauf an die Mieter möglich.

Der Heizkessel wurde im Jahr 2019 gegen einen neuen Gasbrennwertkessel mit Energieeffizienzklasse A ausgetauscht.

Die Energiebilanz des Hauses ist im Vergleich zu anderen Altbauten durch die bei der Sanierung ergriffenen energiesparenden Maßnahmen mit 98,5 kWh/(m²*a) sehr gut, die Nebenkosten sind dank der technischen Einrichtungen zur Energieeinsparung vergleichsweise gering. Bei diesem Haus ist deshalb zu erwarten, dass auch bei Verschärfung der gesetzlichen Bestimmungen keine weiteren Maßnahmen zur Energieeinsparung getroffen werden müssen.

Der genannte Kaufpreis ist die Verhandlungsbasis für Kaufinteressenten.

Preklad do slovenčiny:

Jedná sa o dom v centre, situovaný v pokojnej lokalite, pozostávajúci z 3 jednotiek. Dom bol v roku 2000 dôkladne zrekonštruovaný s osobitným dôrazom na úsporu energie, pričom bola aj obnovená vstupná dvere. Schodisko bolo neskôr tiež zrekonštruované.

Jednotka v prízemí je prenajatá ako kancelária (68,21 m² za súčasne 331,32 €/mesiac). Byt v prvom poschodí je taktiež prenajatý (78,50 m² za súčasne 355 €/mesiac). Byt v druhom poschodí a na podkroví je prenajatý od 07/2023 (80 m² za súčasne 390 €/mesiac). Všetci nájomcovia majú záujem o pokračovanie svojich nájomných vzťahov.

Nehnuteľnosť má za domom dvor, disponuje dvoma oddelenými pivničnými priestormi a bývalou dielňou, ktorá je momentálne využívaná ako skladovacia miestnosť.

Dom sa nachádza v Aken pri Labi, približne 10 km od Dessau-Roßlau. V pešej vzdialenosti od nehnuteľnosti sa nachádza trh (približne 5 minút chôdze) a rieka Laba (približne 15 minút chôdze). V blízkom okolí sú obchody, lekári, lekáreň, fitness centrum a dve kaviarne.

V prízemí sa nachádza kancelárska jednotka s malou kuchyňou a WC. Obe byty sú vybavené vstavanou kuchyňou a kúpeľňou s vaňou. Každý z bytov má balkón, ktorý bol v roku 2024 zrekonštruovaný. Tiež v roku 2024 boli obnovené dvere vedúce na dvor a boli vykonané aj rôzne udržiavacie práce.

Pri komplexnej rekonštrukcii domu v roku 2000 sa inštalovala nielen tepelná izolácia a nové okná s roletami, ale aj ventilačný systém na rekuperáciu tepla, termálny solárny systém na podporu kúrenia a ohrev teplej vody pre celý dom. Okrem toho bol dom vybavený fotovoltaickou elektrárňou, pričom celá vyrobená elektrina sa momentálne odovzdáva do verejnej siete. Je možná čiastočná samovyužitie vyrobenej elektriny a aj jej predaj nájomcom.

Kotel bol v roku 2019 vymenený za nový plynový kondenzačný kotol s energetickou triedou A.

Energetická bilancia domu je v porovnaní s inými staršími stavbami vďaka pri rekonštrukcii zavedeným opatreniam na úsporu energie (98,5 kWh/(m²*rok)) veľmi dobrá a náklady na prevádzku sú vzhľadom na technické riešenia na úsporu energie pomerne nízke. Preto sa dá očakávať, že aj pri sprísnení legislatívnych požiadaviek nebudú nutné ďalšie opatrenia na úsporu energie.

Uvedená kúpna cena predstavuje východiskový bod pre rokovania so záujemcami o kúpu.