Predaj nebytového priestoru 3+1 • 140 m² bez realitkyFrankfurt Nordend Hessen 60318

Vitajte vo Frankfurte nad Mohanom!

Atraktívna investícia do kapitálu s približne 4,8 % hrubým výnosom v skvelej lokalite Nordend-West

Prehliadky sú možné výhradne po predchádzajúcej dohode s nami. Prosíme Vás, aby ste sa neoslovovali priamo s personálom na mieste, aby nedošlo k rušeniu bežnej prevádzky.

Ponúka sa veľmi udržiavaná a útulná obchodná plocha, ktorá je momentálne využívaná ako kaviareň a bar. Atraktívna rohová nehnuteľnosť zaujme vynikajúcou viditeľnosťou, veľkým výkladom a vlastnou terasou, ktorá lokalitu navyše zatraktívňuje. Jednotka je dlhodobo prenajatá a ideálne sa hodí ako investícia do kapitálu.

Obchodná plocha je prenajatá od 01.03.2025. Nájomná zmluva má desaťročnú dobu trvania a stanovuje ročné zvyšovanie nájmu o 40 €. Okrem toho existuje možnosť zmluvu predĺžiť dvakrát o ďalších päť rokov. Aktuálny mesačný základný nájom je 2 700 €, čo predstavuje ročný základný nájom vo výške 32 400 €, a to vedie k hrubému nájomnému výnosu približne 4,8 % pri kúpnej cene 680 000 €, čo robí nehnuteľnosť mimoriadne atraktívnou pre kapitálových investorov.

V prízemí sa nachádza reštauračný priestor s barovou časťou. Po schodoch sa dostanete do dvoch samostatných miestností s ďalšími miestami na sedenie. Veľké výkladné okno zabezpečuje optimálnu expozíciu z ulice a láka zákazníkov na oddych. Prostredníctvom internej schodiska sa dostanete do podkrovia, kde sú k dispozícii návštevnícka toaleta, toaleta pre personál, čajovňa, priestranná kancelária a veľký skladový priestor.

Jednotka je vo veľmi dobrom stave a bola priebežne udržiavaná. Ponúka útulnú, príjemnú atmosféru a je funkčná aj dobre štruktúrovaná.

Táto obchodná plocha predstavuje atraktívnu investíciu do kapitálu, ktorá svojou dlhodobou prenajímavosťou, stabilným využitím a veľmi udržiavaným stavom presvedčí. Lokalita, stav a nájomná zmluva poskytujú pevný základ pre dlhodobé výnosy a atraktívne návratnosti.

Obchodná plocha sa nachádza v obľúbenej štvrti Nordend-West. Ponúka vysokú viditeľnosť, dobré spojenie s verejnou dopravou a krátke trasy k obchodom, kaviarňam a reštauráciám. Parkovanie pre zákazníkov je v okolí tiež dostupné.

ZÁKLADNÉ ÚDAJE

Štvrť: Nordend-West

Kúpna cena: 680 000 EUR

Provízia pre kupujúceho: bez

Nájomný pomer: 10 rokov + 2x5 rokov opcia (od 2025)

Hrubý nájom vrátane príplatkov: 2 804 EUR

Základný nájom: 2 700 EUR

Typ objektu: Kaviareň / Bar

Stav objektu: udržiavaný

Poschodie: prízemie

Obchodná využiteľná plocha: cca 51 m²

Sklepná využiteľná plocha: cca 52 m²

Terasa: cca 37 m²

Celková využiteľná plocha: cca 140 m²

Čajovňa: v podkroví

Toalety: dve v podkroví

Kancelária: v podkroví

Sklep: v podkroví

Terasa: k dispozícii

Dostupnosť: ihneď

Hlavný energetický zdroj: zemný plyn E

Konečná energetická potreba: 121,0 kWh/(m²*a)

Energetická trieda: D

Predaj je pre kupujúceho bez provízie!

ZODPOVEDNOSŤ:

Upozorňujeme, že informácie o nehnuteľnosti, dokumenty, plány atď., ktoré odovzdávame, pochádzajú od predávajúceho alebo prenajímateľa. Neberieme preto zodpovednosť za presnosť alebo úplnosť týchto údajov. Na našich zákazníkoch je, aby dôkladne preverili pravdivosť uvedených informácií. Všetky nehnuteľnostné ponuky sú nezáväzné a podliehajú prípadným chybám, predchádzajúcemu predaju, prenájmu alebo inému medzivyužitiu.

AKTUÁLNE PONUKY NÁJDETE NA NAŠICH WEBOVÝCH STRÁNKACH – POHODLNE SA POHRNITE!

Kto si želá dosiahnuť primeranú predajnú cenu a ušetriť čas aj nervy, nech zverí predaj dôveryhodnému a čestnému maklérovi, akým sme my. Postaráme sa o kompletný marketing a zabezpečíme, aby bol predaj uzavretý čo najrýchlejšie a príjemne.

Web: https://www.immozentrumemlak.de

Mobil: 01573 8464454

Pevná linka: 069 76062351

E-mail: info@immozentrumemlak.de

Facebook: @immozentrumemlak

Instagram: @immozentrumemlak

Právne informácie nájdete na:

Ochrana osobných údajov: https://www.immozentrumemlak.de/Datenschutz

Impressum: https://www.immozentrumemlak.de/Impressum